全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 投資型購(gòu)房如何預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)?

投資型購(gòu)房如何預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 512 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

關(guān)鍵:地段 交通 配套設(shè)施 房屋戶(hù)型


投資型置業(yè)常常因地產(chǎn)保值、增值功能性強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)受到購(gòu)房人的青睞。而投資型物業(yè)的開(kāi)發(fā)商也宣傳其物業(yè)的率并承諾未來(lái)租金會(huì)令業(yè)主收獲頗豐。但是,開(kāi)發(fā)商預(yù)測(cè)的未來(lái)租金往往并不代表投資者每月的凈得收益。在房屋租賃稅費(fèi)下調(diào)之前,房屋出租的相關(guān)稅費(fèi)超過(guò)20%,減去稅費(fèi)后,再考慮到空置期,減去物業(yè)管理費(fèi),房屋裝修、家具家電折舊費(fèi)后,房屋出租的凈收益就未必那么理想了。業(yè)主無(wú)奈之下,自然想到提高租金補(bǔ)回?fù)p失,但這樣一來(lái),空置期更是無(wú)限期延長(zhǎng)。


■投資房產(chǎn)先相看一番 專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為,2004年將是杭州投資型住宅集中放量的一年,小戶(hù)型樓盤(pán)更多地涌入市場(chǎng),單身公寓及酒店式公寓也逐漸浮出水面。投資型住宅的快速上市,為投資客提供了的房產(chǎn)投資的大好環(huán)境。同時(shí),奧運(yùn)會(huì)的臨近為京城帶來(lái)更多生機(jī)和活力,外地、外籍人士將云集杭州。京城人氣的驟升將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展,房屋租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)因流動(dòng)人口數(shù)量的增大而更為突出,加之房屋租賃稅費(fèi)下調(diào)的政策利好,使投資客對(duì)于投資型住宅的回報(bào)信心更強(qiáng),這將使京城的房產(chǎn)投資熱潮再一次達(dá)到新的高度。房屋租賃稅費(fèi)的下調(diào),也間接為投資型置業(yè)帶來(lái)了更多生機(jī)。


■投資型樓盤(pán)四注意 投資型樓盤(pán)需注意以下四方面:


頭先是地段。同樣是地段,投資型住宅和自住型住宅對(duì)地段的選擇是不一樣的,購(gòu)?fù)顿Y型住宅比較注重地段的商業(yè)氣氛,如周邊是否有寫(xiě)字樓、商務(wù)區(qū),是否有強(qiáng)大的租房需求市場(chǎng)支持。一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,對(duì)物業(yè)的需求非常大,正如杭州國(guó)貿(mào)商圈對(duì)京東物業(yè)的影響,IT業(yè)對(duì)中關(guān)村地區(qū)的物業(yè)帶動(dòng)作用,都為該地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)巨大的需求潛力。


其次是交通。現(xiàn)代城市的發(fā)展,交通體系是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的命脈。公路、**、主干道通往機(jī)場(chǎng)、市區(qū)的距離,都是人們選擇物業(yè)時(shí)十分關(guān)注的。


再次是配套設(shè)施。周邊的商業(yè)配套設(shè)施、物業(yè)自身配套設(shè)施,是人們選擇物業(yè)時(shí)考慮的一個(gè)重要因素。完善、成熟的配套反映一處物業(yè)的生命力,能堅(jiān)定人們的潛在購(gòu)購(gòu)信心,是未來(lái)升值的不可或缺的重要條件。


較后是房屋戶(hù)型。作為投資購(gòu)房,對(duì)于戶(hù)型的考慮必不可少。如果購(gòu)房是為了日后出租,不宜購(gòu)購(gòu)戶(hù)型過(guò)大的房子,否則不利于以后變現(xiàn)。 ■算好率防止盲目投資 對(duì)于投資客而言,投資收益比較客觀的算法是按照時(shí)間段劃分出租年份,將收入和支出相除進(jìn)行計(jì)算。收入就是出租所得的租金,支出包括頭付款、銀行按揭的月還款、裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、車(chē)位費(fèi)、中介費(fèi)等等。


還有一個(gè)成本也沒(méi)有加進(jìn)去,就是將你的投資款存入銀行或者進(jìn)行其他投資帶來(lái)的機(jī)會(huì)成本,如果將這些都算進(jìn)去,率可能還會(huì)更低。所以有些樓盤(pán)宣稱(chēng)自己的率達(dá)到50%以上的算法是一種片面的算法,將率算高是很簡(jiǎn)單的,投資類(lèi)業(yè)主在計(jì)算自己的房屋率的時(shí)候必須要將上述這些因素都考慮進(jìn)去。


■投資如何預(yù)防風(fēng)險(xiǎn) 頭先,調(diào)查該地區(qū)住宅的總體規(guī)模。杭州的住宅品種較多,有高端外銷(xiāo)公寓、別墅、普通商品房以及經(jīng)濟(jì)適用房等,投資人可以有較大的選擇范圍,但要考慮,如果一個(gè)區(qū)域的某一類(lèi)居住物業(yè)被過(guò)度開(kāi)發(fā)將會(huì)導(dǎo)致空置率的上升,影響未來(lái)的租金回報(bào)。其次,了解租賃消費(fèi)水平。由于以租金收入為主,因此,未來(lái)租賃的目標(biāo)群體將是投資人考慮的對(duì)象,他們租房支出的消費(fèi)水平?jīng)Q定著租金價(jià)格的高低,關(guān)系到投資是否能盡快收回。再次,銀行的貸款利率水平。 一般來(lái)說(shuō),利率較低的時(shí)候,房地產(chǎn)的交易成本低,適合房地產(chǎn)投資;而利率較高時(shí),成本與費(fèi)用也高,導(dǎo)致物業(yè)不易出租或出售。較后,請(qǐng)教投資專(zhuān)家?guī)兔?。個(gè)人投資者可以求助于市場(chǎng)上從事房地產(chǎn)投資咨詢(xún)顧問(wèn)較久的 人士及專(zhuān)業(yè)公司,利用他們?cè)谑袌?chǎng)上多年的經(jīng)驗(yàn)和豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí),降低投資風(fēng)險(xiǎn),得到預(yù)期的回報(bào)。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·海花島

    中國(guó)海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)