今后，沒(méi)有繳存公積金的市民在購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)也有望申請(qǐng)公積金貸款；除常州外可能出現(xiàn)更多開(kāi)放公積金異地貸款的城市。昨天，記者從省公積金監(jiān)管辦獲悉，為增強(qiáng)職工購(gòu)房支付能力，繼13市先后調(diào)整公積金貸款政策之后，省里相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)也正在醞釀，將出臺(tái)一系列指導(dǎo)性政策。其中，異地貸款、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款都有可能在全省推廣。

醞釀放寬公積金貸款相關(guān)內(nèi)容

1、 鼓勵(lì)省內(nèi)更多城市開(kāi)展異地貸款

2、 允許商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款

3、 沒(méi)有繳存公積金的市民，也有望辦理公積金貸款

4、 公積金還款期限有望放寬5年

5、 取消二手房貸款限制，實(shí)現(xiàn)與新房同政策同待遇

6、 改革以系數(shù)計(jì)算貸款額度的方式，讓更多的人享受較高限額

公積金新政

異地貸款和"商轉(zhuǎn)公"有望全省推廣

除了各地的政策之外，目前省監(jiān)管部門也在醞釀出臺(tái)相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)，力求進(jìn)一步為公積金貸款政策松綁。據(jù)有關(guān)人士透露，只在部分城市實(shí)施的異地貸款和商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款這兩項(xiàng)政策都已經(jīng)在指導(dǎo)意見(jiàn)初稿中出現(xiàn)，有望在全省推廣。其中，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是指貸款時(shí)因不符合公積金貸款的條件而選了商貸，一旦符合條件后可按相應(yīng)額度轉(zhuǎn)為公貸。

公積金異地貸款是今年以來(lái)不少城市采取的救市措施，其中河南省全面放開(kāi)異地貸款，繳存公積金的職工可在該省任一地方使用公積金貸款購(gòu)房。而在江蘇，目前還僅有常州一市允許公積金異地貸款，已經(jīng)吸引了一些外地消費(fèi)者前往購(gòu)房，新政實(shí)施一月內(nèi)，共有9戶外地消費(fèi)者在常州申請(qǐng)公積金貸款206萬(wàn)元。有關(guān)人士表示，"省里初步意見(jiàn)是鼓勵(lì)更多城市異地貸款，當(dāng)然推行難度也比較大，因?yàn)楦鞒鞘泄e金都是相對(duì)封閉的，較好是幾個(gè)市能建立共同的合作平臺(tái)，讓公積金更有效地用起來(lái)。"

取消二手房貸款限制

除了推廣部分城市已采取的措施外，省指導(dǎo)意見(jiàn)初稿中還提出了一些全新的放寬政策：

沒(méi)有繳存公積金的市民，也有望辦理公積金貸款了。意見(jiàn)初稿中提出，對(duì)這些沒(méi)有公積金賬戶的職工，在購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房時(shí)，也可以辦理公積金貸款。

公積金還款期限有望延長(zhǎng)，"目前規(guī)定的還款期限是到退休，而我們的初步設(shè)想是再放寬5年，即男性65歲，女性60歲，通過(guò)延長(zhǎng)年限減輕還款壓力。"

目前各地對(duì)二手房的公積金貸款均有一些限制，包括在頭付比例、貸款額度等方面，都會(huì)嚴(yán)于新房。比如蘇州市購(gòu)購(gòu)新房公積金貸款頭付比例不低于20%，二手房則不低于30%；新房公積金貸款較高額度為50萬(wàn)元，二手房只有35萬(wàn)元。初稿中也提出，取消二手房貸款限制，實(shí)現(xiàn)與新房同政策同待遇。

此外，在貸款額度方面，目前不少城市都有自己的系數(shù)和計(jì)算公式，根據(jù)月繳存額、可貸年限等算出可貸額度，一些工資低、公積金月繳存額較少、距離退休年限短的職工，很難貸到較高額度。對(duì)此，省意見(jiàn)希望各地能改革以系數(shù)計(jì)算貸款額度的方式，讓更多的人享受較高限額。

有關(guān)人士表示，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)是擴(kuò)大內(nèi)需的重要途徑，而利用公積金政策為購(gòu)房人減負(fù)則是促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)有效方式，研究制定省指導(dǎo)意見(jiàn)的目的也就是通過(guò)增強(qiáng)購(gòu)購(gòu)力來(lái)促進(jìn)住房消費(fèi)，所以將力爭(zhēng)讓意見(jiàn)盡早出臺(tái)。不過(guò)，所有的政策都只是鼓勵(lì)性、指導(dǎo)性意見(jiàn)，并沒(méi)有強(qiáng)制約束力，具體到各市，還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)有條件的進(jìn)行落實(shí)。雖然不是所有措施在各市都能"落地"，但公積金貸款政策的進(jìn)一步放松，卻是值得購(gòu)房人期待的趨勢(shì)。

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