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發(fā)改委與商務(wù)部限制外資涉足房產(chǎn)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 668 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，國(guó)家發(fā)展改革委和商務(wù)部昨天聯(lián)合頒布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2007年修訂）》，自2007年12月1日起施行。此次調(diào)整將房地產(chǎn)行業(yè)的投資行為全部列入"限制"行列，同時(shí)對(duì)外資進(jìn)入服務(wù)業(yè)、資源金屬業(yè)進(jìn)行大幅度限制。

國(guó)家商務(wù)部國(guó)際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院副研究員梅新育認(rèn)為，本次調(diào)整充分體現(xiàn)了我國(guó)力圖提高利用外資水平的努力，越來(lái)越追求"利用外資"而不是"被外資利用"。較新版本《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中鼓勵(lì)類一欄中已經(jīng)沒(méi)有房地產(chǎn)的身影。

今年以來(lái)，商務(wù)部以及外管局等部門先后發(fā)布多個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)限外政策，其中包括5月23日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》（50號(hào)文），規(guī)定外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目必須通過(guò)審批。與此同時(shí)，未來(lái)所有由地方部門審批的外資房地產(chǎn)公司必須上報(bào)商務(wù)部備案。7月份《國(guó)家外匯管理局綜合司關(guān)于下發(fā)批通過(guò)商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目名單的通知》（130號(hào)文）對(duì)外資公司結(jié)匯進(jìn)行了嚴(yán)格限制。

這些措施雖沒(méi)有明令禁止外商投資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，但外商投資中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已相當(dāng)困難，除審批時(shí)期延長(zhǎng)之外，境外資金結(jié)匯困難程度也大大增加。此外，在制造業(yè)領(lǐng)域，此次調(diào)整中鼓勵(lì)類別產(chǎn)品檔次比2004年版本明顯提高。

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