北京市建委昨日表示，為了防范存量房交易中存在的資金風(fēng)險(xiǎn)，北京市建委近日出臺(tái)了《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理暫行規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》)，要求“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)居間或代理存量房購(gòu)賣(mài)的，須通過(guò)‘專(zhuān)用賬戶(hù)’劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金。未設(shè)立‘專(zhuān)用賬戶(hù)’的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其成交業(yè)務(wù)的交易結(jié)算資金應(yīng)通過(guò)設(shè)立‘專(zhuān)用賬戶(hù)’的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)實(shí)施劃轉(zhuǎn)，不得自行或委托其他經(jīng)濟(jì)組織代收代付存量房交易結(jié)算資金?！薄Ｔ撘?guī)定將于4月15日試行。

催生二手房交易資金

托管新模式

存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。二手房交易由于在辦理權(quán)屬交易過(guò)程中存在時(shí)間差，多數(shù)購(gòu)房人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂合同時(shí)，將購(gòu)房款提前交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，這就為不法中介挪用資金創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。中介違規(guī)操作主要表現(xiàn)在兩方面：一方面將購(gòu)賣(mài)雙方資金用來(lái)實(shí)施“現(xiàn)金收房”，即以全款付清的方式壓低房屋價(jià)格對(duì)房屋進(jìn)行收購(gòu)，然后隱瞞交易價(jià)格轉(zhuǎn)手高價(jià)賣(mài)出；另一方面將客戶(hù)的資金用于其他投資或作為企業(yè)流動(dòng)資金。一旦投資出現(xiàn)問(wèn)題，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資金鏈就會(huì)斷裂，給購(gòu)賣(mài)雙方的資金安全埋下隱患。

鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，在4月15日后，存量房交易結(jié)算資金必須通過(guò)專(zhuān)用帳戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金，這就意味著客戶(hù)的交易資金將有一個(gè)專(zhuān)門(mén)的賬戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管，這個(gè)專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)的資金，經(jīng)紀(jì)公司將不可能占用。因此，這一規(guī)定的實(shí)施，將從根本上改變了既有的客戶(hù)交易資金托管模式，有力保障了存量房交易中的客戶(hù)資金安全，對(duì)于抑制房產(chǎn)的投機(jī)行為以及規(guī)范市場(chǎng)操作行為會(huì)起到一個(gè)相對(duì)明顯的作用。

提供安全的市場(chǎng)交易環(huán)境

此次存量房資金監(jiān)管政策規(guī)定，對(duì)于經(jīng)紀(jì)公司設(shè)立交易專(zhuān)用賬戶(hù)實(shí)現(xiàn)資金監(jiān)管必須符合三個(gè)硬性條件，個(gè)就是信用檔案無(wú)不良行為紀(jì)錄，就是注冊(cè)資本要在100萬(wàn)元以上，第三還需要向存量房交易保證金專(zhuān)用賬戶(hù)存入100萬(wàn)元保證金。而未能設(shè)立專(zhuān)用賬戶(hù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其成交業(yè)務(wù)的交易結(jié)算資金應(yīng)通過(guò)設(shè)立專(zhuān)用賬戶(hù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)實(shí)施劃轉(zhuǎn)，不得自行或委托其他經(jīng)濟(jì)組織代收代付存量房交易結(jié)算資金。

金育松表示， 2006年，北京二手房的交易量達(dá)到了7.6萬(wàn)套，按照每套60萬(wàn)元計(jì)算，2006年北京二手房的交易資金達(dá)到了456億元，假設(shè)60%的交易是通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司成交，每年會(huì)有273.6億元的資金通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司。2006年北京的二手房市場(chǎng)流通率僅為2.2%，但成熟市場(chǎng)的二手房流通率在8%左右，隨著市場(chǎng)逐漸成熟，在兩三年之后，北京的二手房交易量將達(dá)到20萬(wàn)套左右，即使還按照60萬(wàn)元每套計(jì)算，每年的交易資金也將達(dá)到1200億元，通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司的資金將有700億-800億元?！兑?guī)定》的出臺(tái)，可以有效保證赴僖讜址拷灰鬃式鸕陌踩?/p>

有助規(guī)范二手房

交易并平抑房?jī)r(jià)

多家二手房專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，此次北京市存量房交易資金監(jiān)管政策的出臺(tái)實(shí)施不僅僅是宏觀調(diào)控措施進(jìn)一步落實(shí)的重要體現(xiàn)，而且還有助于平抑當(dāng)前居高不下的房?jī)r(jià)。在經(jīng)紀(jì)行業(yè)的交易標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有嚴(yán)格制定的條件下，交易信息的透明度很低，操作相對(duì)不規(guī)范，現(xiàn)金收房、暗箱操作、亂吃差價(jià)等現(xiàn)象比較嚴(yán)重，從而在一定程度上抬高了房產(chǎn)的價(jià)格。而實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管之后，對(duì)于抑制房產(chǎn)的投機(jī)行為以及規(guī)范市場(chǎng)操作行為會(huì)起到一個(gè)相對(duì)明顯的作用，這在一定程度上可以剔除由于市場(chǎng)不規(guī)范導(dǎo)致房?jī)r(jià)非正常上漲的因素，從而有助于房?jī)r(jià)的相對(duì)平穩(wěn)。

千萬(wàn)家市場(chǎng)部相關(guān)人士在接受采訪時(shí)也強(qiáng)調(diào)，資金監(jiān)管對(duì)于北京住房二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)說(shuō)具有劃時(shí)代的意義?！八鉀Q了一直以來(lái)二手房交易信息不對(duì)稱(chēng)，部分中介欺上瞞下、亂吃差價(jià)、不按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的歷史頑疾。不僅進(jìn)一步規(guī)范了市場(chǎng)秩序，也為消費(fèi)者提供了一個(gè)信息透明、交易規(guī)范、安全保障、便民利民的的市場(chǎng)環(huán)境。雖然資金監(jiān)管截?cái)嗔酥薪槠髽I(yè)的部分流動(dòng)資金，但這對(duì)于品牌企業(yè)來(lái)說(shuō)，卻是一個(gè)發(fā)展的大契機(jī)，因?yàn)橹挥杏辛税踩慕灰篆h(huán)境，才會(huì)有更多消費(fèi)者愿意進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)置業(yè)。這對(duì)于二手房交易量的提升會(huì)有一個(gè)很好的促進(jìn)作用。

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