上?；颥F(xiàn)地產(chǎn)“巨無霸”上實控股并購城開集團基本成形

　　“上海實業(yè)控股集團可能是上海土地儲備較充足的開發(fā)商。”

某位房產(chǎn)營銷機構(gòu)高層接受本報采訪時表示。民間在今年夏天就盛傳上實控股即將并購城開集團，上海灘地產(chǎn)界兩大巨頭會構(gòu)成一艘超級“房產(chǎn)航母”，實現(xiàn)資源的有效整合。

　　日前，上海城開集團總經(jīng)理倪建達向媒體披露，上海實業(yè)集團對于上海城開集團的公司審查及評估資產(chǎn)等一系列相關(guān)程序已“基本完成”，只需等待相關(guān)部門批復(fù)的完成，城開集團將正式歸并于上實集團麾下。

　　上海地產(chǎn)現(xiàn)新布局

　　上海實業(yè)控股集團向來以行業(yè)的領(lǐng)跑者為己任，曾經(jīng)率先走出，聯(lián)合多家業(yè)內(nèi)強勢企業(yè)，共同開發(fā)俄羅斯波羅的海新城項目，該項目總投資高達13.46億美元，是中國對俄羅斯的直接投資項目。大連路的海上海項目，也是上實集團近年來著力打造一個商業(yè)綜合社區(qū)。

　　上海城開集團具有上海市徐匯區(qū)區(qū)政府背景的城開集團，雖然僅是一個區(qū)屬企業(yè)，但手中卻握有一張———持有市商業(yè)地王徐家匯地塊這一型商業(yè)項目。業(yè)內(nèi)傳言上實正是被這塊地所吸引。如今城開集團操作的徐家匯地塊正在緊鑼密鼓進行之中，擬建成為弘基休閑廣場的徐家匯88號地塊已基本整修完畢。專家認(rèn)為，上實的資金流和土地儲備量非常強勢，而城開則以城市運營理念及運作手法出名，雙方可謂各有優(yōu)勢互補。

　　截至發(fā)稿，筆者致電上海城開集團總經(jīng)理倪建達，對方表示，兩家企業(yè)并購目前尚無較新的實質(zhì)性進展，需等相關(guān)程序確認(rèn)后才能向廣大公眾宣布。

　　地產(chǎn)加速整合求變

　　宏觀調(diào)控組合重拳之后，房地產(chǎn)業(yè)粗放式運營模式受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。原先單純的“拿地”、“開發(fā)”、“賣樓”的模式，已經(jīng)不能適應(yīng)市場發(fā)展的新節(jié)奏。拓寬融資渠道，有效提高土地利用率，成為開發(fā)商考慮的頭等大事。

　　農(nóng)工商房產(chǎn)集團副總經(jīng)理劉軍在接受本報采訪時表示，對于上實和城開的并購事件本身并不愿做過多評論，但是房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天，逐步釋放的信號表明，評價一家房產(chǎn)企業(yè)優(yōu)劣高低的標(biāo)準(zhǔn)，將向“產(chǎn)品為先”過渡。

　　劉軍認(rèn)為，挖掘土地潛力，改變原有商業(yè)用做模式，節(jié)約各種資源應(yīng)該成為開發(fā)商考量自身實力的準(zhǔn)則。今后房產(chǎn)開發(fā)的門檻會越來越高，目前只要有資金、有土地就能做房產(chǎn)的局面會逐步淡出市場。

　　相關(guān)鏈接

　　上海實業(yè)（集團）有限公司：旗下?lián)碛腥疑鲜衅髽I(yè)，即上實控股（0363.HK）、上實聯(lián)合（600607.SH）和上實發(fā)展（600748．SH）。目前是上海市在海外建立規(guī)模、實力較強的綜合性企業(yè)集團。

　　上實地產(chǎn)的戰(zhàn)略定位是“區(qū)域開發(fā)集成商”，將利用境內(nèi)外多元融資渠道，著力在區(qū)域開發(fā)，住宅房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)等方面加快拓展。上實地產(chǎn)旗下項目包括：楊浦區(qū)海上海新城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、朱家角海源別墅精品住宅、南匯海港新城6萬余畝圍海造地工程、青島大型復(fù)合房地產(chǎn)項目達利廣場、上海北外灘區(qū)域海云天國際廣場等。上海城開集團：

　　是經(jīng)上海市徐匯區(qū)區(qū)政府批準(zhǔn)由區(qū)城市建設(shè)開發(fā)總公司和區(qū)住宅建設(shè)辦公室改制組建，于1996年5月18日成立的國有獨資企業(yè)，并經(jīng)國家建設(shè)部核準(zhǔn)具有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　城開目前項目除了占地1000公頃的“中環(huán)大盤”萬源城外，還有徐家匯項目。后者占地面積為13.2公頃，地塊性質(zhì)為綜合性用地。其開發(fā)周期將長達5年至10年時間，計劃投入200億元。

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