國家外匯管理局、建設(shè)部日前發(fā)出通知明確，外國投資者專用外匯賬戶內(nèi)的資金，不得用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營；外資境內(nèi)代表機構(gòu)經(jīng)常項目賬戶資金不得結(jié)匯購購境內(nèi)商品房。境外主體并購或收購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)未能以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓款的，不予辦理轉(zhuǎn)股收匯外資外匯登記。

　　國家外匯管理局、建設(shè)部日前發(fā)出通知明確，外國投資者專用外匯賬戶內(nèi)的資金，不得用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營；外資境內(nèi)代表機構(gòu)經(jīng)常項目賬戶資金不得結(jié)匯購購境內(nèi)商品房。境外主體并購或收購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)未能以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓款的，不予辦理轉(zhuǎn)股收匯外資外匯登記。

　　這份題為《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》，是落實建設(shè)部等六部委發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》的操作細則之一。

　　外匯局有關(guān)人士指出，境外機構(gòu)和個人購購境內(nèi)商品房屬于資本項目交易，按照自用和實需原則進行管理是國際通行作法?！锻ㄖ芬?guī)范了境外機構(gòu)和個人購購境內(nèi)商品房以及外商投資房地產(chǎn)企業(yè)所涉外匯收支和匯兌的管理，有利于加強和改進房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，也有利于規(guī)范房地產(chǎn)項下跨境資本流動秩序，促進我國國際收支基本平衡。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容在接受記者采訪時表示，六部委的規(guī)定明確了外資購房的主體和市場準入門檻，《通知》則對資金的來源進行了限制，對外資購房進行了更嚴格的審查。由于經(jīng)常項目下的資金應(yīng)有實質(zhì)性的貿(mào)易關(guān)系，如果這些資金用來購購房地產(chǎn)，將變成資本項目下的資金，這是不允許的，可被認為是虛假交易。

　　《通知》規(guī)定，境外主體辦理購房結(jié)匯時，應(yīng)提交房地產(chǎn)主管部門出具的商品房預(yù)售合同登記備案文件等材料，結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶。所購房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的人民幣資金須經(jīng)商品房所在地國家外匯管理局分支局、外匯管理部審核確認購匯申請書、商品房轉(zhuǎn)讓合同、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的完稅證明文件后，方可購匯匯出。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項目外匯賬戶不得保留境外個人、港澳臺居民和華僑境外匯入的購房款。

　　目前，世界上許多國家均嚴格限制非居民購賣本國商品房。國際貨幣基金組織的187個成員中，有137個成員對非居民投資本國房地產(chǎn)進行管制。

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