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房屋無償與政策出臺 北京執(zhí)行并調(diào)整細則
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 642 次
日前,北京已先于國內(nèi)其他城市按國家稅務總局正式下發(fā)《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)執(zhí)行。
國家稅務總局專家表示,此政策的出臺頭先是防止在宏觀調(diào)控中國家稅收的流失,同時對抑制房產(chǎn)投機行為起到一定作用。業(yè)內(nèi)人士認為,稅收制度的細化,表明政府部門規(guī)范和監(jiān)管二手房市場的決心。
不動產(chǎn)無償與管理加強
國家稅務總局在《通知》中明確要求,各地稅務機關要將掌握的無償與信息與公證機關、房管部門比對,爭取加強無償與不動產(chǎn)行為的納稅評估工作等措施,加強對個人無償與不動產(chǎn)后續(xù)管理,防范不法分子利用假與偷逃稅款。
這次國家稅務總局的措施,表明政府部門在征稅方面態(tài)度的堅決,而且在制度上越來越細化。但另一方面,從現(xiàn)有的稅收政策來看,稅費的征收在抑制投資的過程中,也反過來抬高了房價,并把稅費轉(zhuǎn)稼到了購房人身上。
今年8月份個稅實施,政府部門希望通過增加二手房市場轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收,以壓縮二手房投機的利潤空間,從而達到平抑房價的較終目的。但二手房市場目前是賣方市場,房源和需求的比例在1∶5左右,該措施的發(fā)布可能會引起兩種后果:一是惜售,一部分房主轉(zhuǎn)向租賃市場,造成二手房源進一步稀缺;二是轉(zhuǎn)嫁,提高的交易成本全部或部分轉(zhuǎn)嫁給購房人。兩者都會使二手房價升高,購房人可能回流到一級市場,進一步推高新房房價。
據(jù)市場分析人士認為,此規(guī)定主要是從賣方偷逃與環(huán)節(jié)和將受房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅和個稅的病灶入手,防止房屋購賣的假與行為。《通知》將無償與行為區(qū)分為一般與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬與)和其他無償與行為兩類,并對如何確定以這兩類無償與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分,而且其他無償與方式的風險進一步加大。因此,這對于杜絕假與行為將起到積極的作用,從而有利于規(guī)范二手房交易秩序。
此次《通知》的出臺,專家認為,一定程度上抑制投機的欲望,對降低市場投機、減少投機客的利潤空間有一定的作用。雖然此措施的沖擊力量不如營業(yè)稅、個稅,但對市場的不規(guī)范交易行為產(chǎn)生監(jiān)督力量,從而凈化市場。
措施對交易量影響小
據(jù)市場分析人士表示:“目前前來咨詢的客戶很多,該《通知》實際影響并不大,畢竟運用與規(guī)避稅費的人比例較少?!?
此次政策中規(guī)定,受人將無償受的5年內(nèi)二手房對外銷售時,“以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額,按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅”,這在一定程度上降低了其出售收益。因此,部分消費者在考慮未來收益的情況下,將會慎重選擇與方式,從而會縮減與的交易量。
這一措施的背景是今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控相繼對二手房市場出臺了征收營業(yè)稅、個稅等政策,使得涉稅二手房出售收益明顯減少,一些中介機構(gòu)和投資客在不影響市場交易的情況下想出了利用假與、做低合同價等方式逃稅避稅,獲取利潤,擾亂了市場秩序。
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