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專(zhuān)家提醒:二手房轉(zhuǎn)讓所得也需進(jìn)行個(gè)稅申報(bào)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 563 次
天津市民張洪峰先生打入天津市地方稅務(wù)局熱線(xiàn)電話(huà)咨詢(xún):去年10月出售自住房屋一套,自購(gòu)購(gòu)日至售出日已經(jīng)5年以上,是否需要對(duì)轉(zhuǎn)讓收入進(jìn)行個(gè)稅申報(bào)。工作人員解釋說(shuō),此類(lèi)情況可免征房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅,但仍需將轉(zhuǎn)讓收入計(jì)入年所得總額。如年所得額超過(guò)12萬(wàn)元,就需要進(jìn)行個(gè)稅申報(bào)。
稅法專(zhuān)家介紹,在此次個(gè)人年所得額計(jì)算中,二手房轉(zhuǎn)讓收入也應(yīng)計(jì)算在內(nèi),但由于各地政策差異,應(yīng)納所得稅額可能略有不同。以天津?yàn)槔的暌陨系亩址哭D(zhuǎn)讓?zhuān)擅庹鳡I(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
但如果出售未滿(mǎn)5年的住房,則會(huì)在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。以南京市民丁劍先生為例,其去年出售的家庭非先進(jìn)住房原價(jià)值50萬(wàn)元,取得轉(zhuǎn)讓收入70萬(wàn)元。由于房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)未滿(mǎn)5年,就要按照規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅35000元(70萬(wàn)元×5%)和個(gè)人所得稅33000元。
丁先生個(gè)人所得稅的計(jì)算方法如下:其年房屋出售收入=(700000-500000-35000)=165000元;其年所得總額=年其他所得額+165000元;住房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)納稅額=住房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)納稅所得額×20%=165000元×20%=33000元。
專(zhuān)家介紹說(shuō),由于房屋原價(jià)值估算起來(lái)比較困難,在實(shí)施過(guò)程中,也有部分地區(qū)只對(duì)轉(zhuǎn)讓收入全額征收一定比例的所得稅。
稅收工作人員提醒,個(gè)稅申報(bào)目的之一在于掌握高收入人群的收入狀況。如果個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)已經(jīng)辦理妥當(dāng),并已按規(guī)定繳納各項(xiàng)稅額,此次個(gè)稅申報(bào)不會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)繳情況,但納稅人也要將房屋轉(zhuǎn)讓收入計(jì)入個(gè)人年所得之中。
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