投資者張先生（化名）早在１９９０年代末期，通過一定的關(guān)系資源，在北京西山別墅區(qū)以較低的價格購購了一塊擁有５０年使用權(quán)的地皮。當(dāng)時張先生花費幾百萬元建成一個占地面積６００平米左右，建筑面積３７０多平米的三層獨棟別墅，并帶有一個地下室和一個花園，共六個居室。目前，張先生為了套現(xiàn)想出售該別墅，不料卻遇上了被定位為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅而無法出售的麻煩。

“早在８－１０年之前，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)項目就比較流行?！薄拔覑畚壹摇狈慨a(chǎn)專家分析，張先生的別墅可能就是乘著當(dāng)時的潮流趕上的。記者注意到，由于該別墅處于西山別墅區(qū)，按照擁有產(chǎn)權(quán)的別墅類別估價，應(yīng)該在１２００萬元左右（因為目前西山別墅區(qū)的獨棟別墅市值均在８００－１６００萬元左右），但是張先生的別墅由于沒有房產(chǎn)證，涉及土地來源不明，一般的中介公司都無法掛牌出售，只能轉(zhuǎn)為出租。而該別墅由于裝修豪華，估計租金在１５０００－１８０００元／月，該別墅區(qū)目前很難有這類客戶，想要盡快成功出租還有一定的困難。

據(jù)“我愛我家”介紹，自從北京市建委近日發(fā)布購房風(fēng)險提示，明確提示不要購購“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋后，像張先生這類情況的別墅業(yè)主進(jìn)店咨詢的增加了不少，為此，專家提醒廣大購房者，一般來說，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅可能會帶來以下麻煩：

頭先，從法律角度上來說，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅是不受法律保障的。根據(jù)《合同法》規(guī)定：“合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！编l(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅有被政府收回地皮或無法出售的可能性。

其次，周邊的配套設(shè)施不完善會給生活上帶來很大的不便。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅一般都是個人或者開發(fā)商通過購購農(nóng)民集體土地而建造的，由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)合作經(jīng)濟聯(lián)合社或村經(jīng)濟合作社的機構(gòu)制作頒發(fā)權(quán)屬證書，像北京周邊的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅大多分布于懷柔、密云、順義、延慶等區(qū)縣的自然景區(qū)或村舍附近，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅一般不在大型的成熟別墅區(qū)內(nèi)，因此會因配套設(shè)施不完善而帶來生活上的不便。

“我愛我家”上述人士表示，目前國家有關(guān)部門已經(jīng)發(fā)布了購房風(fēng)險提示，其中也著重提示了不要購購鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)類性質(zhì)的房屋，所以消費者不可輕信一些鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅的開發(fā)商諸如“可變更為產(chǎn)權(quán)房”的承諾，畢竟補辦手續(xù)要通過國土部門的層層審核，存在著很大的不確定性；另外，也不能單純追求田園生活而忽視了周邊的配套設(shè)施。

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