房子比較大，總價(jià)比較高，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)條件要求相對(duì)較高，因此銷售周期一般也相對(duì)較長(zhǎng)。因此，常常有大戶型房源未能在正常的銷售檔期內(nèi)售罄，開發(fā)商一般也不會(huì)再指定專門的營(yíng)銷策略，也就變成“尾房”，但其實(shí)這部分房源的性價(jià)比還是比較高的。

記者瀏覽在尾房超市的房源發(fā)現(xiàn)，有一大批面積在144平方米以上的“尾房”。比如位越于雨花臺(tái)區(qū)的閱城國(guó)際花園，就有10幾套房源在列，面積從144平方米到198平方米不等，有三室二廳，也有頂樓帶陽(yáng)臺(tái)的，單價(jià)較低的為4598元/平方米，單價(jià)較高的也不過(guò)5198/平方米，這樣算下來(lái)，60多萬(wàn)可以購(gòu)到一套140多平方米的房子，性價(jià)比還是比較高的。與該地區(qū)其他在售項(xiàng)目相比，價(jià)格也算實(shí)惠。并且，這部分房源樓層的選擇余地也比較大，從1樓到11樓，基本都有房子。

其他一些項(xiàng)目也和閱城國(guó)際花園一樣，有不少大戶型在尾房超市待售，比如玄武區(qū)的金港大廈。

大戶型房源過(guò)去在南京銷售不是很暢，但從今年房產(chǎn)“六一新政”實(shí)施以來(lái)的情況看，隨著需求量的增加，這類大戶型房子的銷售漸漸走旺。

本月5日，城中天正湖濱花園1號(hào)樓正式開盤，戶型面積從110-160平米不等，且以120平米以上的戶型為主。從該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)情況看，大戶型房源銷售情況良好。

大戶型在城中板塊表現(xiàn)得更為突出。據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)分析顯示，今年城中120平方米以上套型住房市場(chǎng)，供不應(yīng)求的狀態(tài)表現(xiàn)得非常明顯，供求比為0.26:1。

業(yè)內(nèi)人士分析，雖然目前南京樓盤的主力需求還是集中在中低價(jià)位、中小套型，特大、戶型住宅并不是市場(chǎng)需求的主流，但新政后大戶型的突然走俏，與新政中“套型面積90平方米以下戶型要占70%以上”的規(guī)定有關(guān)。

據(jù)調(diào)查，90－120平方米的戶型是目前南京樓市中的主流戶型，受到購(gòu)房者喜愛。因此，隨著供應(yīng)量的減少，大戶型將成為一種“稀缺”房源。一方面開發(fā)商在主動(dòng)適應(yīng)新政需求，調(diào)整樓盤開發(fā)的戶型結(jié)構(gòu)，增加中小戶型比例，導(dǎo)致大戶型住宅相對(duì)減少；另一方面，隨著部分人群收入的大幅增加，對(duì)大戶型住宅的需求也在適量增多。

從市場(chǎng)情況分析，在城中地區(qū)，大戶型房源的價(jià)值逐漸被發(fā)現(xiàn)，河西的大戶型銷售情況也一直不錯(cuò)，而江寧、江北等地區(qū)的大戶型市場(chǎng)潛力也頗大。

市民不妨到尾房超市淘一淘，購(gòu)一套大戶型方源，也許就購(gòu)對(duì)了“潛力股”。

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