躍層住宅在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中并不占多數(shù)，但在購房者中仍有它自己的市場(chǎng)，王先生打進(jìn)本報(bào)幫辦熱線說，他想購一套躍層 的房子，想向記者咨詢一下關(guān)于購購復(fù)式住宅需要注意的事項(xiàng)。帶著王先生的問題，記者咨詢了裕興、佳佳靈等幾家知名的房產(chǎn)中介，整理了一些關(guān)于挑選復(fù)式住宅的小技巧，在此僅供消費(fèi)者參考。

　　一看房屋平面設(shè)計(jì)是否合理

　　平面設(shè)計(jì)的合理性主要考慮各功能區(qū)間劃分是否清晰。一般說，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。另外，躍層住宅因?yàn)槊娣e大，有很多家庭是幾代人同住，要考慮到老人行動(dòng)方便的問題，還要考慮孩子上下樓的安全等。

　　二看房屋立面設(shè)計(jì)是否合理

　　主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，同時(shí)也不能破壞室內(nèi)整體性便于以后裝飾布置。通常樓梯踏步的寬度不能小于0.9米，梯級(jí)高度也不能大于180毫米，坡度也不能過陡，要以方便搬運(yùn)家具與適合居住為主。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計(jì)成儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。另外，對(duì)于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂，購房時(shí)一定要看清楚坡屋頂較低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。購購期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，較好能讓銷售商提供房間立面、剖面圖。

　　三看衛(wèi)生間的安置是否方便

　　有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。廚、衛(wèi)頂板上排水管的底部距樓地面不低于1.9米為宜。

　　挑選時(shí)要看有沒有露臺(tái)，一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺(tái)，銷售時(shí)是的。頂層如有類似的大露臺(tái)，又有較好的景觀，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層作為一間暖室。有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個(gè)閣樓。有些復(fù)式住宅其坡頂較低點(diǎn)比較高，能有2米左右。這樣就等于花了雙層的房價(jià)，購了3層的面積。

　　□幫辦搜房

　　時(shí)代風(fēng)華2期：位于官南大道中段，部分200平方米以上躍層面市，目前已是全現(xiàn)房，價(jià)格大約在3200元/平方米左右。

　　都市楓林：位于北市區(qū)植物園旁，花園洋房的1樓和頂樓為躍層，面積預(yù)計(jì)在170平方米以上。

　　荷塘月色：位于北市區(qū)，躍層戶型全部在湖邊，面積為240平方米，共20套，價(jià)格為6200元/平方米。

　　滇池嶺秀：位于廣福路與湖濱公路交匯處，是高層住宅，有20余套躍層住宅，面積在188平方米左右，價(jià)格大約為3500元/平方米。

　　云大知城：位于經(jīng)開區(qū)云大洋浦校區(qū)旁，有面積為70—90平方米的躍層住宅，價(jià)格從20—24萬元不等。

　　上游水岸：位于北京路延長線上金泉小區(qū)盤龍江畔，有面積為240平方米和270平方米兩種戶型的躍層，全部是頂層，購購這類住房可獲100多平方米的屋頂花園，價(jià)格從70—90萬元不等。

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