兩書(shū)兩表缺一不可

收房先收 4件“禮”，曰質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)和《建筑工程竣工備案表》、面積實(shí)測(cè)表。質(zhì)量保證書(shū)算是開(kāi)發(fā)商留給購(gòu)房者較后的承諾，若是房屋以后出了什么問(wèn)題，也可以在約定期限內(nèi)找到責(zé)任人。而房子是種商品，蓋了住進(jìn)去，也要會(huì)居住，了解其功能，那么有了使用說(shuō)明書(shū)就明白了。新房很少有“合同規(guī)定多大，就蓋多”的情況，誤差總是難免的。因此，收房時(shí)，房子大了可能要補(bǔ)錢，小了也可以向開(kāi)發(fā)商索回多余款項(xiàng)，依據(jù)就是面積實(shí)測(cè)表。

另外，現(xiàn)在推行一戶一驗(yàn)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書(shū)》的附件，在收房時(shí)需一并向開(kāi)發(fā)商索要。

如今，房產(chǎn)市場(chǎng)上帶精裝修的新房也不少。精裝修的房子往往會(huì)接受一些“額外”，比如抽油煙機(jī)，打火灶等，這些東西“羊毛出在羊身上”，因此，購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)精 時(shí)，需要索取相關(guān)的質(zhì)量保證書(shū)、維修卡，以便日后維修。

先驗(yàn)房屋再交費(fèi)用

有可能的話，收房時(shí)暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，可同物業(yè)溝通，爭(zhēng)取新房驗(yàn)收好完畢后再交費(fèi)。因?yàn)橐恍┵?gòu)房者收房時(shí)遇到的情況是，交了費(fèi)用，再驗(yàn)房，即便找出問(wèn)題，已收到相關(guān)費(fèi)用的物業(yè)或開(kāi)發(fā)商也愛(ài)管不管。這種情況雖不普遍，但作為弱勢(shì)一方的購(gòu)房者還是要給自己留點(diǎn)鞭策對(duì)方解決問(wèn)題的資本。

驗(yàn)房時(shí)，要詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。還要查看各種管道是否通暢，核對(duì)購(gòu)賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符等等，測(cè)量一下樓宇的層高……這一切都做好了，咱們是不欠費(fèi)的。

六大工具挨個(gè)上陣

驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該準(zhǔn)備一些工具，說(shuō)不定什么時(shí)候就用上。塑料盆———用于驗(yàn)收下水管道，用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水。小榔頭———用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；塞尺———用于測(cè)裂縫的寬度，肉眼判斷裂縫大小是沒(méi)有用的，用塞尺量下來(lái)，讓開(kāi)發(fā)商簽字，5米卷尺———用于測(cè)量房子的凈高，看看是否符合合同要求和國(guó)家規(guī)范。萬(wàn)用表———用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；計(jì)算器———用于計(jì)算數(shù)據(jù)。

問(wèn)題較大暫不收房

收房時(shí)若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者該如何處理？假如找到的問(wèn)題都不大，要先讓開(kāi)發(fā)商的交房人員確認(rèn)這些問(wèn)題，在每一個(gè)問(wèn)題和相關(guān)數(shù)據(jù)上簽字，然后再和開(kāi)發(fā)商確定解決方案和解決日期，再到收房協(xié)議上簽字，假如找到的問(wèn)題不是小事，對(duì)日后的居住質(zhì)量產(chǎn)生非常大的影響，那么完全要拒絕收房，什么時(shí)候問(wèn)題解決了，再收房不遲。這時(shí)，延期交房的計(jì)算就開(kāi)始了，開(kāi)發(fā)商每拖解決問(wèn)題，其所需承擔(dān)的違約責(zé)任就越大。當(dāng)然，拒絕交房時(shí)，還要留下相關(guān)證據(jù)，這樣將來(lái)索賠時(shí)，才有據(jù)可依。

水電表字逐個(gè)看清

房子沒(méi)有住，水表，電表卻已經(jīng)跑了一大堆，這種情況在收房時(shí)也經(jīng)常能遇到。

原因有很多可能，你的房子曾經(jīng)有施工人員暫住，水電都是他們用的，或者是水表和電表本身就有問(wèn)題。因此，在收房時(shí)，你需要看看這些表是否清零、是否能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。如果有預(yù)先使用的部分，沒(méi)關(guān)系，找紙記錄下來(lái)，讓開(kāi)發(fā)商付賬，房子收到之前的費(fèi)用，就應(yīng)該由原產(chǎn)權(quán)人———開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)擔(dān)。

多余費(fèi)用可以拒交

購(gòu)房人在收樓時(shí)只需按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款，房地產(chǎn)商就應(yīng)將鑰匙直接交給購(gòu)房人。如果購(gòu)房人和房地產(chǎn)商在簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行過(guò)承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。當(dāng)然，也有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房時(shí)巧立名目，再賺上一筆。比如有的要求交防盜門費(fèi)用，有的要預(yù)交供熱費(fèi)，有的還要另交配套費(fèi)等。該交的一定要交，不該交的費(fèi)用堅(jiān)決拒交。

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