近年來，一些違法開發(fā)的房地產(chǎn)項目，以低價位進(jìn)行促銷，使不少人上當(dāng)受騙。業(yè)內(nèi)人士提醒，通過算價格、查手續(xù)和看位置，消費者仍可以辨別出一些違法開發(fā)的項目。

西安市城管執(zhí)法局局長張建政說，消費者在購購一些低價位的房地產(chǎn)開發(fā)項目時要格外小心。一是由于無規(guī)劃、土地、建設(shè)、銷（預(yù)）售手續(xù)，各種稅費未交納，這些開發(fā)項目的成本往往較低，從而以低價位來吸引人們購購。二是要查手續(xù)。很多違法的房地產(chǎn)開發(fā)項目都是假借城中村改造的名義，但沒有市政府城中村改造辦公室和相關(guān)管理部門的審批手續(xù)，或取得部分手續(xù)但不安置村民，這實際是違法進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)。三是看位置。違法項目大都位于城鄉(xiāng)接合部、廠礦區(qū)附近。這類非法開發(fā)項目普遍存在著建設(shè)工程質(zhì)量無保證、無法辦理房產(chǎn)證、物業(yè)管理失控等問題。

張建政說，近年來在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)市場中，違法占用集體土地違規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)和其他類型的開發(fā)建設(shè)項目不斷出現(xiàn)，這不但造成大量基本農(nóng)田和可耕地被圈占，而且嚴(yán)重破壞了城市的總體規(guī)劃，擾亂了城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)市場秩序。消費者一定要購購“五證”齊全的房屋，否則不僅房屋質(zhì)量缺乏保證，而且房屋財產(chǎn)的合法性得不到有效保障，極易形成糾紛。

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