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中房協(xié)副會長:有資金優(yōu)勢房企可抄底土地市場

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 573 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
"目前有資金優(yōu)勢的企業(yè)該儲備土地的還是要儲備。"9月20日,在2008中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告會上,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一表示,即使在目前房地產(chǎn)市場調(diào)整的情況下,在房地產(chǎn)企業(yè)資金許可的企業(yè)可以進(jìn)行土地儲備。業(yè)內(nèi)人士稱,目前市場較為低迷,恰是實力房地產(chǎn)企業(yè)逆市擴(kuò)張的機(jī)會,而事實上,也有包括萬科、陽光100等企業(yè)也是這么做的。

資金許可可以儲備土地

目前各地都有關(guān)于"地王"退地的報道屢見報端,土地仿佛成了開發(fā)商手中的"燙手山芋"。不過,朱中一卻表示:"資金許可的企業(yè)可以進(jìn)行土地儲備。不管怎么樣,大量高價的儲備土地肯定沒有好處,但是企業(yè)不儲備土地也不行。目前有優(yōu)勢的企業(yè)該儲備還是要儲備的。"

朱中一告訴記者,當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)生變化,從某種意義上講,市場由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)化為供大于求,消費者對產(chǎn)品的質(zhì)量、價格等提出了更高的要求。同時,國家房地產(chǎn)整體情況已經(jīng)走過了嚴(yán)重短缺的時代,向著多種品質(zhì)的時代發(fā)展。

"地王"頻出曾引起擔(dān)憂

朱中一透露,去年一些企業(yè)盲目擴(kuò)張,高價購地的時候,當(dāng)時他還請研究部的人馬上搞了一個簡報報到國辦,說明了高價購地造成的危害等問題。"但為時已晚"。

他告戒房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),一定要吸取一些企業(yè)近兩年規(guī)模擴(kuò)張的教訓(xùn),要關(guān)注企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展,關(guān)注內(nèi)部發(fā)展,加強企業(yè)的整合,成本核算,財務(wù)管理,加強現(xiàn)金流的管理。

朱中一認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)結(jié)合目前形勢,研究原來定的開發(fā)產(chǎn)品、開發(fā)結(jié)構(gòu)是否需要調(diào)整。不要把目光總是盯在一線城市或者大城市,相反一些中小城市有發(fā)展空間。"天津一些開發(fā)商就在考慮搞新農(nóng)村建設(shè),其實也不錯,東方不亮西方亮,中國這么大,你轉(zhuǎn)換一下思路看行不行。"

實力房企頻頻抄底土地市場

對朱中一的"土地儲備"說,更多開發(fā)商在接受記者采訪時表示,他們更愿意將其理解為目前可以抄底土地市場了!近期央行"兩率"的降低,被部分樂觀派業(yè)內(nèi)人士看作是國家信貸政策的松動信號。

事實上,早有資金實力強的開發(fā)商長袖善舞,頻頻抄底土地市場。全國房企"一哥"本月13日牽手我市本土上市房企渝開發(fā),宣告其逆市入渝,完成了西南重鎮(zhèn)的擴(kuò)張布局。據(jù)透露,萬科還將在重慶加大投資力度。

同樣,陽光100總裁易小迪前不久來到重慶,宣布正式購購合作方股權(quán)正式單干。此前,陽光100同樣通過股權(quán)收購的方式拿下了江蘇江陰和陜西西安兩個城市的熱點片區(qū)項目,其建筑面積均在20萬平方米左右。

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