在度過(guò)春節(jié)后長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月的低迷之后，北京市土地市場(chǎng)迎來(lái)了一次供應(yīng)的小高潮。從5月15日至今，一個(gè)半月的時(shí)間內(nèi)，共有12塊土地完成了交易。

但與此同時(shí)，一幅規(guī)劃建筑面積約29萬(wàn)平方米的土地也在北京市土地整理儲(chǔ)備的網(wǎng)站上掛了一個(gè)半月，卻無(wú)人問(wèn)津。

“地價(jià)太高了，西北旺那個(gè)地方，樓面價(jià)到了6140元/平方米，現(xiàn)在是市場(chǎng)淡季，哪家開(kāi)發(fā)商愿意購(gòu)這樣的高價(jià)地呢?！币晃婚_(kāi)發(fā)商說(shuō)。

而在南京，高價(jià)地難銷(xiāo)的尷尬更直接地?cái)[在政府面前，6月25日，兩幅河西住宅地塊公開(kāi)出讓?zhuān)Y(jié)果被稱為“河西準(zhǔn)地王”的河西南部地區(qū)4號(hào)地塊，因無(wú)人報(bào)名而流標(biāo)。另一幅河西夢(mèng)都大街188號(hào)地塊，只有一家開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)并以8.3億元的底價(jià)成交。

成都的土地價(jià)格則經(jīng)歷了直線的下落，根據(jù)尺度地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年上半年成都主城區(qū)的土地交易價(jià)格僅為266萬(wàn)元/畝。但這一價(jià)格與去年主城區(qū)902萬(wàn)元/畝的交易均價(jià)相比，下降了636萬(wàn)元/畝，盡管其中有所供應(yīng)土地性質(zhì)不同等原因，但同時(shí)商品房市場(chǎng)的整體低迷對(duì)土地市場(chǎng)也產(chǎn)生了非常大的影響。

高價(jià)地難銷(xiāo)已是事實(shí)，退地風(fēng)很快便成了一個(gè)更大的難題。在上海及南京紛紛傳出企業(yè)退地的消息之后，上市公司退地的一幕在天津上演。6月3日，中國(guó)長(zhǎng)遠(yuǎn)控股有限公司(0110.HK)(以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)長(zhǎng)遠(yuǎn)”)發(fā)布公告，終止收購(gòu)天津兩塊商住土地全部權(quán)益。

公告稱，中國(guó)長(zhǎng)遠(yuǎn)于2007年12月17日，就可能收購(gòu)嘉和及遠(yuǎn)嘉(分別持有上述住宅用地及商業(yè)用地)之全部權(quán)益達(dá)成初步意向。

經(jīng)考慮中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)之近期發(fā)展后，購(gòu)方已于2008年5月21日向賣(mài)方發(fā)出終止意向書(shū)之通知。中國(guó)長(zhǎng)遠(yuǎn)董事會(huì)認(rèn)為，終止收購(gòu)事項(xiàng)，對(duì)集團(tuán)現(xiàn)有業(yè)務(wù)并無(wú)任何重大不利影響，而集團(tuán)將于機(jī)會(huì)出現(xiàn)時(shí)投資其他項(xiàng)目。

與退地風(fēng)相伴的還有土地二級(jí)市場(chǎng)的活躍。

一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商向記者表示，近期北京、天津等城市，有意轉(zhuǎn)讓土地的開(kāi)發(fā)商較多。

無(wú)疑，二級(jí)市場(chǎng)的活躍也將間接加劇土地招拍掛市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。

事實(shí)上，在今年上半年，北京、上海、廣州、深圳等地在土地供應(yīng)時(shí)，就不約而同地出現(xiàn)了長(zhǎng)短不一的零供應(yīng)時(shí)期，北京在三個(gè)月內(nèi)僅完成一幅經(jīng)營(yíng)性土地的出讓?zhuān)虾Ｒ渤食鰞蓚€(gè)月的經(jīng)營(yíng)性土地零供應(yīng)，但刻意地抑制供應(yīng)，放緩?fù)频毓?jié)奏并未能挽回土地市場(chǎng)整體向下的趨勢(shì)。

“財(cái)稅兩條線的制度導(dǎo)致地方財(cái)政一定程度上靠經(jīng)營(yíng)土地來(lái)支撐。”亞豪地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王佩民表示，作為政府財(cái)政收入的重要來(lái)源，土地出讓不可能無(wú)限期地推遲。

在土地供應(yīng)上有財(cái)政壓力的地方政府不得不做出退讓。而普遍采取的方式只有兩種，延長(zhǎng)公告時(shí)間，以及降低包括地價(jià)在內(nèi)的出讓條件。

今年季度，成都市一幅土地就經(jīng)歷了兩次調(diào)低地價(jià)，較終以底價(jià)成交的歷史。而同樣的事件發(fā)生在福州土地市場(chǎng)，但在主動(dòng)降低了包括戶型限制等出讓條件之后，烏山西路南側(cè)50畝地塊仍舊擺脫不了流拍的命運(yùn)。

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