日前，廣州土地出讓市場(chǎng)再度遇冷。在繼去年年底金沙洲地塊以及南沙區(qū)南沙街行政南側(cè)一幅超過(guò)13萬(wàn)平方米的住宅用地，因無(wú)人競(jìng)價(jià)而被政府收回后，近日一幅市區(qū)商業(yè)用地又再因無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍，同時(shí)推出的兩幅住宅用地也都僅以底價(jià)成交。對(duì)此，市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，這是由于全市商品住宅成交量下降、股市下跌以及開(kāi)發(fā)商資金緊缺等因素使然。

此分析很有道理，透過(guò)土地市場(chǎng)的行情變化能夠較真實(shí)地反映出業(yè)界對(duì)未來(lái)樓市的預(yù)期。不過(guò)，記者卻認(rèn)為，土地出讓市場(chǎng)的持續(xù)遇冷，在剔除了導(dǎo)致政府收入減少這一不利因素外，其實(shí)對(duì)整個(gè)樓市的持續(xù)健康發(fā)展未嘗不是一件好事。具體而言，現(xiàn)階段樓價(jià)回落，成交淡靜，其關(guān)鍵原因之一就是此前地價(jià)不斷創(chuàng)新高，導(dǎo)致樓價(jià)狂飆，大量按市道較好時(shí)定位的新產(chǎn)品，現(xiàn)在推出后無(wú)法令市場(chǎng)接受。如今，隨著土地出讓市場(chǎng)接連遇冷，就意味著供地方在未來(lái)的一段時(shí)間都會(huì)因此更加謹(jǐn)慎地推出新地塊，而不會(huì)再大量放地，開(kāi)發(fā)商手中持有的地塊則因此而逐漸減少，繼而有效地調(diào)節(jié)市場(chǎng)的供應(yīng)量。一旦市場(chǎng)的供求關(guān)系從現(xiàn)在的供過(guò)于求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┬∮谇?，那樓價(jià)的止跌回升也就勢(shì)在必然了。

我們不妨回顧一下，廣州"天價(jià)"地的出現(xiàn)是始于2006年左右，而樓價(jià)開(kāi)始飆升以至達(dá)到頂峰則是在2007年年初到9月底。近大半年來(lái)，伴隨著房?jī)r(jià)持續(xù)走低，地價(jià)也已經(jīng)大幅回落了。我們預(yù)期，當(dāng)目前市場(chǎng)的在售住宅經(jīng)過(guò)兩年時(shí)間消化得七七八八之后，也許就在2010年后，廣州的住宅產(chǎn)品會(huì)因土地供應(yīng)的減少而供應(yīng)量銳減，從而令樓價(jià)重新步入穩(wěn)中回升的健康軌道。（王荔玨）

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