對(duì)于資金緊張的北京中小開發(fā)商來說，手中的土地儼然已經(jīng)成了無味的“雞肋”。為保生存，它們不“吐”不快。

近日，北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目多達(dá)30余個(gè)，其中，北京二手土地項(xiàng)目7個(gè)，總面積約120萬平方米。北京產(chǎn)權(quán)交易所負(fù)責(zé)人表示，如此集中地轉(zhuǎn)讓土地開發(fā)權(quán)，自北交所成立以來還是次。

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“前幾年，這些企業(yè)通過關(guān)系或者招拍掛拿到了地，但后來銀行銀根收緊，它們貸不了款，只得將手中的土地作為籌碼拿出來融資?！痹撝薪轫?xiàng)目經(jīng)理坦陳，土地成了它們惟一的“救命稻草”。

二手地轉(zhuǎn)讓驟增

“近來，尋求轉(zhuǎn)讓土地的確越來越多。”北京產(chǎn)權(quán)交易所有關(guān)人士表示，由于轉(zhuǎn)讓土地需要繳納高額的稅收，很多開發(fā)商采取的還是項(xiàng)目公司整體轉(zhuǎn)讓的形式。

而近日SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹也公開表示，房地產(chǎn)企業(yè)正出現(xiàn)大規(guī)模拖欠土地出讓金的現(xiàn)象，并建議這些企業(yè)把土地轉(zhuǎn)讓出去。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期北京掛牌出讓的7塊二手地都是通過出讓100%公司股權(quán)的方式轉(zhuǎn)讓，主要集中在豐臺(tái)、宣武、昌平、密云、懷柔。其中有兩個(gè)地塊位置相當(dāng)不錯(cuò)：一處是豐臺(tái)區(qū)西局前街甲3號(hào)的碧溪家居廣場(chǎng)房產(chǎn)及土地使用權(quán)，另一處是宣武區(qū)廣安門外南大街77號(hào)的金宮花園土地開發(fā)項(xiàng)目。

碧溪家居廣場(chǎng)位于北京市豐臺(tái)區(qū)西三環(huán)西局前街，建筑面積約16萬平方米，屬于商業(yè)用途，毗鄰東方家園裝飾建材、麗澤建材城等。由于產(chǎn)權(quán)糾紛，北京市高端人民法院裁定北京嘉禾國(guó)際拍賣有限公司對(duì)北京碧溪家居廣場(chǎng)房產(chǎn)及土地使用權(quán)進(jìn)行公開拍賣。2008年5月29日，法院下發(fā)拍賣延期通知，拍賣時(shí)間另行通知。

金宮花園土地位于宣武區(qū)廣安門外南大街77號(hào)，占地面積約為3.85萬平方米，土地使用性質(zhì)為辦公、客房及附屬設(shè)施。據(jù)了解，金宮花園土地項(xiàng)目于2005年取得國(guó)有土地使用證，其轉(zhuǎn)讓方為北京金中都置業(yè)有限公司。

此次掛牌出讓的7塊二手地中，密云縣高嶺鎮(zhèn)地塊面積，總占地面積近100萬平方米，約為7塊地總面積的83%。

中小開發(fā)商無奈“吐地”

土地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的背后，是中小開發(fā)商們面臨銀根緊縮與市場(chǎng)低迷的無奈退守。

“國(guó)家從緊的貨幣政策使那些拿到土地的開發(fā)商面臨資金鏈緊繃的困境，而長(zhǎng)期低迷的市場(chǎng)，打亂了開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)銷售周期的預(yù)想。為了形成穩(wěn)定的現(xiàn)金流，它們不得不轉(zhuǎn)讓土地回收現(xiàn)款?！比珖?guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)委員會(huì)主任兼秘書長(zhǎng)朱凌波表示。

中國(guó)人民大學(xué)土地管理系副教授張躍松表示，對(duì)一些中小開發(fā)商來說，之前可以從小銀行獲得貸款，宏觀調(diào)控帶來的銀根緊縮，抬高了它們貸款的門檻，讓很多中小開發(fā)商陷入了融資困境，不得不以轉(zhuǎn)讓未開發(fā)土地來保障手頭項(xiàng)目的順利進(jìn)行。而事實(shí)上，確實(shí)有很多開發(fā)商對(duì)后奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)不是十分看好，選擇在風(fēng)險(xiǎn)小、條件便利、市場(chǎng)相對(duì)適中的外地小城鎮(zhèn)拿地。

“當(dāng)然，迫使這些中小開發(fā)商走出這一步的還有來自國(guó)家土地政策調(diào)控的壓力?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，年初《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》規(guī)定，各地要在6月底前把清理閑置土地的情況上報(bào)國(guó)務(wù)院；囤地的開發(fā)商如果不在6月底之前把地處理掉，會(huì)很麻煩。開發(fā)商急于賣地的心理可以理解。（關(guān)星）

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