不止一個壞消息

"上市以后，有人擔心我的頭發(fā)會因為責任的增大而越來越少！"SOHO中國董事長潘石屹曾在上市儀式上輕松詼諧地自我調(diào)侃。

現(xiàn)如今，令潘石屹頭發(fā)"越來越少"的原因可能已不再是社會責任頭當其沖，而是公司捉襟見肘的土地儲備資源。

據(jù)SOHO中國2007年年報，為潘帶來無限光榮和財富的建外SOHO1-6期、建外SOHO7期、SOHO尚都 2期、SOHO尚都3期、朝外3期等核心地產(chǎn)項目，已基本開發(fā)完畢，截至去年底，已售面積占可售面積比例分別為99.7%、97.7%、100%、100%、100%。

在建項目中，光華路SOHO的已售面積，占可售面積比例達96%，未開發(fā)面積僅余2354平米；三里屯SOHO總建筑面積46.6萬平米，可售面積36萬平方米。

即便規(guī)劃建筑面積36萬平方米的北京天安門(前門)土地項目能夠注入，SOHO中國可供開發(fā)的土地儲備也僅約80萬平方米。

然而，天有不測風(fēng)云，今年3月中旬，潘石屹在上市招股說明中預(yù)告的天安門(前門)項目存在的不確定性風(fēng)險終于應(yīng)驗。

潘石屹現(xiàn)透過私人公司持有北京天街的49%權(quán)益，后者持有北京前門(天安門南)項目的33塊土地已取得土地使用證，并負責項目的開發(fā)，至于余下11塊土地中的其中3塊土地，原定于2月29日招標，但突然于今年1月31日被有關(guān)部門撤銷招標。

業(yè)內(nèi)人士分析，這意味著潘石屹遇到新的土地競價對手出現(xiàn)的可能性很大，潘獲得上述3塊土地的可能性正在降低。

如今，在北京CBD項目土地已開發(fā)殆盡、11塊前門土地注入時間陡生變數(shù)的情形下，精明的香港投資人自然不會拋開對潘石屹土地儲備不足的疑慮。

一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出："成為北京CBD開發(fā)商，既為潘石屹贏得巨大財富，又為其在業(yè)內(nèi)奠定了極高聲望，但北京的CBD、三里屯等商業(yè)地產(chǎn)項目是高度稀缺的，一旦開發(fā)完在同一個城市內(nèi)很難尋找個類似開發(fā)項目，潘石屹手中150億元人民幣現(xiàn)金如何花出去是個大問題。"

此前，曾有媒體報道潘石屹曾有擴展北京以外地產(chǎn)發(fā)展項目的打算, 但經(jīng)對重慶、南京、長沙和天津等多個內(nèi)地主要城市考察后，他認為還是在北京發(fā)展的利潤較高，故未來仍會專注北京市場的拓展。

令人關(guān)注的是，中國較具影響力商業(yè)專業(yè)稱號的潘石屹，如何能在北京把這150億元變成更多的涂滿厚厚奶油的商業(yè)土地項目蛋糕。

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