SOHO中國董事長做客央視《經(jīng)濟半公里》發(fā)表驚人言論,專家、網(wǎng)友、開發(fā)商激辯“倒地論”

　　繼9月底爆料有開發(fā)商土地儲備高達151年后，SOHO中國董事長潘石屹再次語出驚人。11月1日，在接受央視《經(jīng)濟半公里》節(jié)目采訪時，潘石屹稱，“中國有一批房地產(chǎn)開發(fā)商從來不蓋房子，就是倒土地。”而這些公司的數(shù)量大概占三分之一。這一觀點遂引發(fā)激烈討論。

　　專家：“三分之一”數(shù)據(jù)從何而來？

　　精彩觀點：“是否有三分之一的開發(fā)商‘只倒土地不建房’，界定可能有些困難。開發(fā)商挖了一個坑，或者埋下兩個樁，這算不算開工？”

　　“這些年，圍繞土地問題房地產(chǎn)公司有很多怪現(xiàn)象。幾年前，兩家開發(fā)商在同一地段各拿了一塊土地：一家開發(fā)商建房子銷售出去，沒賺多少錢；另一家開發(fā)商，囤著地，什么事也沒有干，較后把土地轉(zhuǎn)讓，比前一家開發(fā)商多賺許多倍。”潘石屹稱。

　　中國人民大學商學院教授俞明軒表示，是否有三分之一的開發(fā)商“只倒土地不建房”，界定可能有些困難。一是根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，不太好界定開發(fā)商是否在囤地?！氨热?，開發(fā)商挖了一個坑，或者埋下兩個樁，這算不算開工？”其次，關于有沒有三分之一的開發(fā)商這樣做，誰統(tǒng)計的？樣本有多少？

　　對于開發(fā)商囤地本身，俞明軒表示要分三方面看：頭先是房地產(chǎn)開發(fā)確實具有周期性，從購置土地到實際開工需要一定時間；其次，開發(fā)商追求利潤化也屬正常。因為它是企業(yè)，可以決定一個房地產(chǎn)項目選擇什么時機進入市場。較后，考慮到土地資產(chǎn)的長期增值屬性，確有開發(fā)商囤地行為?！罢畱撚矛F(xiàn)行法律法規(guī)制約，推動資源利用的化，這是政府應該做的事情?！庇崦鬈幏Q。

　　開發(fā)商：倒地企業(yè)不能叫開發(fā)商

　　精彩觀點：“只有向消費者提供產(chǎn)品的房地產(chǎn)企業(yè)，才能被稱為是開發(fā)商。倒地的企業(yè)，不具備企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的能力或眼光，充其量只能被稱為‘土地掮客’。”

　　作為潘石屹的同行，有多位開發(fā)商對此觀點并不贊同。

　　“對于開發(fā)商的定義有誤?！币患掖笮蛧筘撠熑吮硎?。他認為，只有向消費者提供產(chǎn)品的房地產(chǎn)企業(yè)，才能被稱為是“開發(fā)商”?！安慌懦胁糠仲Y質(zhì)較差的小公司會采取‘倒地’方式謀利，但這部分小公司本身并不具備企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的能力或眼光，充其量只能被稱為‘土地掮客’?！?/p>

　　上海城建集團房地產(chǎn)經(jīng)營部副總經(jīng)理施嘉霖認為，“倒地”現(xiàn)象并不能說完全杜絕，有多種原因。他說：“有些開發(fā)商拿到的土地成本較低，對于這部分開發(fā)商來說，鑒于當前土地價格持續(xù)上漲，轉(zhuǎn)讓之后的獲利更具吸引力，便會采取轉(zhuǎn)讓方式。”他認為，當前的中國房地產(chǎn)市場已趨向成熟，單純以“倒地”獲取利潤的房企，僅僅只是停留于“初級水平”。“這部分房企數(shù)量并不會太多。”

　　網(wǎng)友：吃不到葡萄說葡萄酸

　　精彩觀點：“今年潘石屹參加了不止一次土地拍賣會，卻沒有一次成功拿地。對此，潘石屹將其歸咎于國企，潘石屹是‘吃不到葡萄說葡萄酸’，拿不到地，只是關于他自身利益的問題?！?/p>

　　對于潘石屹的說法，網(wǎng)友的反應也不盡一致：贊同的網(wǎng)友多半建議政府加大處置力度；也有網(wǎng)友認為，潘石屹的說法不太嚴謹，公開宣揚這個數(shù)據(jù)可能有其他動因。

　　有網(wǎng)友則認為，今年潘石屹參加了不止一次土地拍賣會，卻沒有一次成功拿地。對此，潘石屹將其歸咎于國企，潘石屹實則是“吃不到葡萄說葡萄酸”，拿不到地，只是關于他自身利益的問題。將囤地問題引向國企，只能混淆視聽，而真正有力的措施則是建立土地發(fā)展信息公開制度，全程公開土地項目發(fā)展的進度，從拿地一直到規(guī)劃、施工開發(fā)、入伙，全民監(jiān)督。“但是，現(xiàn)在的問題是有制度，沒有人實施?！?/p>

　　一位廣東的網(wǎng)友則很贊同潘石屹的觀點。他認為，近年來更多國企成為囤積土地的主體，國企才是真正的“地王”。他們一次次刷新賣地紀錄，購回來后，一放就是幾年，根本不去蓋樓。

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