7月25日，綠色建筑技術(shù)研討會在杭州黃龍飯店舉行。金都房產(chǎn)集團(tuán)總裁吳忠泉介紹了金都•城市芯宇項(xiàng)目申報(bào)中國綠色建筑標(biāo)識的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)：

一、 金都對實(shí)施綠色建筑重要意義的認(rèn)識

綠色建筑通過科學(xué)的整體設(shè)計(jì)，集成綠色配置、自然通風(fēng)、自然采光、低能耗圍護(hù)結(jié)構(gòu)、新能源利用、中水回用、綠色建材和智能控制等高新技術(shù)，具有選址規(guī)劃合理、資源利用高效循環(huán)、節(jié)能措施綜合有效、建筑環(huán)境健康舒適、廢物排放減量無害、建筑功能靈活適宜等六大特點(diǎn)。它不僅可以滿足人們的生理和心理需求，而且能源和資源的消耗較為經(jīng)濟(jì)合理，對環(huán)境的影響較小。

金都房產(chǎn)集團(tuán)經(jīng)過十多年來的房地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)，確立了以“科技人居未來”的開發(fā)理念，全面系統(tǒng)地運(yùn)用人居科技，提高房產(chǎn)品的舒適度，營造居住生活的健康、安全、便利，成為金都產(chǎn)品的一大特色。在長期推廣應(yīng)用人居科技的過程中，金都集團(tuán)逐步確立了綠色建筑戰(zhàn)略意識，具有發(fā)展綠色建筑良好的基礎(chǔ)。

綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的形成與完善是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涵蓋了多個(gè)專業(yè)學(xué)科，涉及到建設(shè)工程的多個(gè)環(huán)節(jié)。我們希望通過自身的努力，進(jìn)一步推進(jìn)綠色建筑推廣工作，為創(chuàng)建和諧社會，構(gòu)筑節(jié)約型社會做出一份貢獻(xiàn)。

二、金都•城市芯宇規(guī)劃設(shè)計(jì)體系

金都•城市芯宇在金都以往成功的基礎(chǔ)上大量運(yùn)用綠色建筑技術(shù)，對提高住宅舒適度提出了許多具體要求。在項(xiàng)目的規(guī)劃定位時(shí)，集團(tuán)就制訂了以綠色建筑評價(jià)體系三星，住宅性能3A，建筑節(jié)能65%為藍(lán)本的三大住宅性能指標(biāo)體系作為項(xiàng)目的立身之本，以節(jié)能環(huán)保、舒適生活、節(jié)能科技、三大塊的內(nèi)容18項(xiàng)單向技術(shù)高度集成,目標(biāo)是把項(xiàng)目建設(shè)成為節(jié)能、環(huán)保、健康舒適的。

綠色建筑評價(jià)指標(biāo)體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營管理六類指標(biāo)組成。經(jīng)過自評，金都•城市芯宇在絕大部分指標(biāo)上符合綠色建筑的評價(jià)體系。

1、 規(guī)劃設(shè)計(jì)：

金都•城市芯宇位于杭州市文一路與教工路交匯處，為原浙江理工大學(xué)校址，項(xiàng)目總建筑面積22.6萬平方米。

本項(xiàng)目通過采用板式高層扇形布局的方式，來降低密度，提高整體環(huán)境品質(zhì)，同時(shí)賦予小區(qū)鮮明的個(gè)性特征。五座板式高層南北向均勻地進(jìn)行排布，從而呈現(xiàn)出一種扇形格局。這種布局具有三項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)：

一是建筑密度相對較低，使住宅保證良好的日照、通風(fēng)和采光；

二是小區(qū)建筑可以盡可能地遠(yuǎn)離東西兩側(cè)的既有居住建筑，騰出空間設(shè)置集中綠地與多層配套建筑。

三是從建筑形態(tài)上看扇形板式布局整體統(tǒng)一，富于氣勢，在文一路教工路口形成一個(gè)標(biāo)志性的城市空間形態(tài)。

2、建筑設(shè)計(jì)：

① 建筑立面

城市芯宇項(xiàng)目的特色還在于其鮮明且富有個(gè)性的建筑立面造型。住宅在建筑造型上，采用了斜切退臺形式。玻璃與鋁板的材質(zhì)對比，斜切、以及方形體塊的對比與穿插，使建筑具有強(qiáng)烈的雕塑感。抽象、變形、隨機(jī)的現(xiàn)代藝術(shù)手法在這里得到了內(nèi)在的融合。

為了讓建筑立面更富有個(gè)性，我們還在建筑的中部（9-10層位置）架空設(shè)置空中庭院。這種處理方式不僅滿足業(yè)主今后的觀景需要，同時(shí)更是對住宅建筑形態(tài)方面的一種創(chuàng)新與突破。

三、金都•城市芯宇的綠色建筑評價(jià)指標(biāo)體系應(yīng)用

我們針對金都•城市芯宇的區(qū)域特色，宜地制宜的采用了與相關(guān)節(jié)能技術(shù)。主要體現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：

（一）節(jié)能性能：

金都•城市芯宇的建筑節(jié)能率：65%。

我們通過城市芯宇項(xiàng)目在杭州地區(qū)率先施行這一標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，本項(xiàng)目也是浙江省內(nèi)先進(jìn)獲得國家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部頭批綠色建筑標(biāo)識認(rèn)證的項(xiàng)目。

1、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)

1）屋面保溫體系：

本項(xiàng)目采用：40mm厚C20細(xì)石混凝土+40~50mm厚擠塑聚苯板+20mm厚水泥砂漿保護(hù)層+防水層+20mm厚水泥砂漿找平層+20mm厚陶粒找坡層+120mm厚鋼筋混凝土屋面板+8mm厚頂棚內(nèi)粉刷

2） 外墻保溫隔熱體系：

（1）砂加氣混凝土砌塊墻

墻體采用加氣混凝土砌塊，擠塑XPS板外保溫材料。外飾面干掛鋁板和玻璃幕墻結(jié)合，外飾面和保溫層之間有空氣層，保溫隔熱性能好。

具體為：鋁合金幕墻+空氣層+50~70mm厚擠塑聚苯板+250mm厚砂加氣混凝土砌塊+13mm厚外墻內(nèi)粉刷

同時(shí)對窗洞、窗洞側(cè)壁保溫與窗框的交圈、外保溫與窗框結(jié)合部、圈梁及構(gòu)造柱，陽臺與入戶花園板，雨水落水管等位置作相應(yīng)的保溫及構(gòu)造處理，將冷熱橋阻斷，達(dá)到較好的保溫節(jié)能效果并增加舒適度

（2）鋼筋混凝土墻

采用鋁合金幕墻+空氣層+50~70mm厚擠塑聚苯板+250mm厚鋼筋混凝土墻+13mm厚外墻內(nèi)粉刷，進(jìn)一步提升保溫隔熱效果。

3） 門窗保溫隔熱體系

本項(xiàng)目戶門選用具有保溫、防火、隔聲、防盜等功能的成品。要求傳熱系數(shù)K=1.5~2.0W/（㎡•K）＜3.0W/（㎡•K）。

其中，窗體采用雙層中空Low-e玻璃斷熱鋁合金窗，提升保溫隔熱降噪的效果。

4） 分戶墻保溫隔熱體系

13厚內(nèi)粉刷+250mm厚砂加氣混凝土砌塊+13厚內(nèi)粉刷

5）浮筑樓板隔音體系（50厚預(yù)留層按水泥砂漿面層計(jì)）

本體系采用擠塑發(fā)泡聚乙烯隔音墊并加上陶?；炷翂|層，該材料只在國外的標(biāo)志性公建及高端住宅被少量使用。

具體為：20mm厚水泥砂漿+30mm厚C20細(xì)石混凝土+65mm厚陶粒混凝土+5mm橡膠層+120mm厚鋼筋混凝土樓板+10mm厚水泥石灰膏砂漿

6）架空樓板（50mm厚預(yù)留層按水泥砂漿面層計(jì)）

20mm厚水泥砂漿+ 30mm厚C20細(xì)石混凝土+65mm厚陶?；炷?5mm厚橡膠層+120mm厚鋼筋混凝土樓板+40mm厚擠塑聚苯板+3涂料(網(wǎng)格布)

三、暖通專業(yè)(節(jié)能)

（1）住宅部分：

a：冬、夏空調(diào)按戶設(shè)置變冷媒流量（VRF或VRV）空調(diào)系統(tǒng)，其EER值（不接風(fēng)管）不低于2.80。

b．按戶設(shè)置排風(fēng)熱回收裝置，額定熱回收效率（全熱和顯熱）冬、夏季分別不低于60%和55%。

四、給排水部分(節(jié)能)

（1）均采用沖洗水箱不大于6L的坐便器，所有給水配件均采用節(jié)水型。

（2）采用下給上回全循環(huán)的集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，選用熱效率高的容積式換熱器。加熱設(shè)備、管道、閥門均做保溫處理，保溫材料采用導(dǎo)熱系數(shù)低的產(chǎn)品。

（3）設(shè)置小區(qū)雨水回用系統(tǒng)，收集的雨水用于景觀澆灑及景觀池補(bǔ)水用，充分利用可再生能源。

五、電氣部分（節(jié)能）

（1）本項(xiàng)目所有熒光燈具均應(yīng)配電子整流器或補(bǔ)償電容器，要求功率因素達(dá)到0.9以上。

（2）本項(xiàng)目所選用的熒光燈具均應(yīng)采用高效節(jié)能光源（T5管）。

（3）本項(xiàng)目走道、電梯前室、樓梯間等公共部位的照明燈具均采用節(jié)能光源。

（4）本項(xiàng)目公共部位的燈具除應(yīng)急燈外均采用紅外節(jié)能自熄開關(guān)控制。

通過上述手段與技術(shù)， 將實(shí)現(xiàn)城市芯宇建筑節(jié)能65%的目標(biāo)。

為了能進(jìn)一步提升居住水平，在節(jié)能方面的技術(shù)應(yīng)用之外，還采用了多項(xiàng)人性化設(shè)計(jì)。

如地下車庫出入口采用FI賽道使用的低噪音彩色防滑路面；

戶內(nèi)安裝帶開關(guān)并有風(fēng)量調(diào)節(jié)功能的單戶式新風(fēng)系統(tǒng)，同時(shí)具備根據(jù)探測室內(nèi)CO2 濃度自動控制的功能；

戶內(nèi)安裝單戶式吸塵系統(tǒng)，方便快捷，且防止空氣二次污染。

戶內(nèi)安裝進(jìn)口變頻大金戶式空調(diào)，帶手機(jī)遠(yuǎn)程控制功能，節(jié)能省電且方便宜操作；

為業(yè)主增設(shè)地下車庫智能燈光導(dǎo)航系統(tǒng)，車輛進(jìn)入車庫，由燈光一路引導(dǎo)至車位，安全便捷；

以及為每戶裝配的國際品牌智能家居系統(tǒng)，能限度的進(jìn)行功能集成，其功能還可按需求做相應(yīng)擴(kuò)展。

我們相信通過以上綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用，將為業(yè)主帶來現(xiàn)代舒適生活的享受。綠色建筑的室內(nèi)布局合理，盡量減少使用合成材料，充分利用陽光，節(jié)省能源，為居住者創(chuàng)造了一種接近自然的感覺。由于節(jié)能技術(shù)的采用，小區(qū)內(nèi)公共照明費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、電梯費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用都有所節(jié)省，減輕了業(yè)主不少的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。如以前開發(fā)的金都華庭、金都華府等樓盤，都成為了業(yè)主的頭選居住地，也是轉(zhuǎn)讓頻率非常小的樓盤。

四、金都房產(chǎn)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施體系

金都集團(tuán)綠色建筑推行實(shí)施體系主要包含綠色項(xiàng)目實(shí)施控制管理體系、綠色建筑項(xiàng)目成本控制與綠色建筑外部資源平臺這三個(gè)方面，以確保金都集團(tuán)綠色建筑目標(biāo)實(shí)現(xiàn)和策略的有效貫徹。

（一）綠色建筑項(xiàng)目實(shí)施過程控制管理體系

1、 前期策劃階段：

項(xiàng)目前期調(diào)研、項(xiàng)目總體目標(biāo)確定、項(xiàng)目綠色建筑技術(shù)體系選擇、項(xiàng)目綠色建筑目標(biāo)修正與比較、編制綠色建筑技術(shù)方案策劃書和任務(wù)書，以及上報(bào)總部評審。

2、 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：

對設(shè)計(jì)階段綠色建筑指標(biāo)實(shí)施的監(jiān)控須基于一套建筑設(shè)計(jì)階段的評估體系

進(jìn)行判定和監(jiān)控。在設(shè)計(jì)過程中不斷地對綠色建筑方案、實(shí)現(xiàn)手段與技術(shù)措施進(jìn)行糾偏，確保目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。綠色建筑設(shè)計(jì)招標(biāo)與設(shè)計(jì)、咨詢機(jī)構(gòu)考察；綠色建筑設(shè)計(jì)方案評審；中標(biāo)方案優(yōu)化、定稿；初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)階段；集團(tuán)審核、備案等。

3、 施工階段：

主要包括核查施工企業(yè)具備的資質(zhì)、協(xié)助建立綠色施工制度、綠色施工階段

溝通協(xié)調(diào)等。

4、 運(yùn)行管理階段：

在項(xiàng)目建成后的運(yùn)行管理階段，必須建成跟蹤監(jiān)測程序流程：物業(yè)、監(jiān)測以

及咨詢機(jī)構(gòu)要進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)；對綠色建筑項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)時(shí)的運(yùn)行管理記錄，現(xiàn)場巡視，檢查、核對設(shè)計(jì)與運(yùn)行情況一致性；監(jiān)督物業(yè)部門記錄數(shù)據(jù)與證據(jù)保存，輔助監(jiān)測機(jī)構(gòu)認(rèn)證數(shù)據(jù)與證據(jù)。

（五）示范項(xiàng)目申請階段

綠色示范項(xiàng)目要申報(bào)綠色認(rèn)證，需要從設(shè)計(jì)階段開始著手，對適合申報(bào)的建筑項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研，并確定準(zhǔn)備申請?jiān)u估建筑的類別。

（二）綠色建筑項(xiàng)目成本控制體系

1、綠色建筑項(xiàng)目成本控制流程

綠色建筑項(xiàng)目成本管理流程與制度體系包括目標(biāo)成本管理體系、動態(tài)成本管理體系、成本后評估體系，分別從事前、事中、事后反饋以及責(zé)任與激勵機(jī)制方面進(jìn)行管理。

2、綠色建筑項(xiàng)目成本控制對象

包括：設(shè)計(jì)咨詢費(fèi)用控制、新技術(shù)材料選型成本控制、綠色施工控制和運(yùn)行維護(hù)控制。

3、綠色建筑外部資源平臺

對綠色建筑外部資源進(jìn)行收集分類，建立動態(tài)的綠色建筑外部資源庫，在金都集團(tuán)原有的資源庫中增加新的資源類別，目前可統(tǒng)一為咨詢機(jī)構(gòu)，主要包括科研機(jī)構(gòu)、咨詢公司、大學(xué)、第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。

金都房產(chǎn)一直致力于高品質(zhì)房產(chǎn)品的打造，金都品質(zhì)以綠色建筑和科技節(jié)能為核

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