未獲預(yù)售許可“鎖定”資金即達(dá)數(shù)億

　　中信城30萬(wàn)元高額訂金事件調(diào)查

　　一處千余套房源的樓盤，尚未獲得預(yù)售許可，但已“鎖定”約10億元資金近三個(gè)月；一家關(guān)聯(lián)銀行，在飛速上升的房貸業(yè)務(wù)面前，急需“招攬”存款以應(yīng)對(duì)存貸比超標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)；一家正在謀求上市的房地產(chǎn)企業(yè)，為化挖掘“土地價(jià)值”，也加入了“捂盤囤房”的行列。

　　從8月上旬售出張價(jià)值30萬(wàn)元的VIP金卡后，中信地產(chǎn)旗下位于北京南二環(huán)內(nèi)的中信城二期至今沒有取得預(yù)售證，但在該項(xiàng)目排號(hào)的客戶已累計(jì)近5000名，其中，有部分VIP金卡的價(jià)值是10萬(wàn)元。按這一規(guī)模估算，中信地產(chǎn)“廉價(jià)掌控”的資金接近10億元；而其導(dǎo)演的這出“延期開盤大戲”現(xiàn)在仍在繼續(xù)。

　　“8月份我排號(hào)辦卡時(shí)，中信城銷售人員說(shuō)9月份開盤，后來(lái)推到10月份，現(xiàn)在看，11月份也開不了盤。我交的30萬(wàn)元僅僅按照活期存款計(jì)算利息，但這段時(shí)間，房?jī)r(jià)卻在飛漲。”在中信城辦理VIP金卡的李玲(化名)已放棄了購(gòu)房計(jì)劃。

　　中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，今年以來(lái)樓市銷售火爆，絕大多數(shù)樓盤在取得預(yù)售證前，便開始內(nèi)部認(rèn)籌，并收取一定數(shù)額的“誠(chéng)意金”，這種做法本身就違反《城市商品房預(yù)售管理辦法》。如果某些項(xiàng)目收取的金額特別巨大，且占用資金無(wú)期，無(wú)疑就與“變相攬儲(chǔ)”具有相似特點(diǎn)。

　　開盤屢屢延遲

　　11月16日，中國(guó)證券報(bào)記者在中信城二期的工地上看到，一個(gè)深約十米的大坑內(nèi)已澆筑了水泥，但鋼筋和塔吊還沒到位。兩臺(tái)挖掘機(jī)停放在工地的西北側(cè)，機(jī)身上還殘留著白雪，偌大的現(xiàn)場(chǎng)空空蕩蕩沒有施工的跡象。

　　售樓處內(nèi)，七八位售樓人員正在閑聊。中國(guó)證券報(bào)記者以購(gòu)房人身份詢問(wèn)開盤信息時(shí)，銷售員態(tài)度冷淡地表示，“二期已經(jīng)沒房了，排號(hào)早就排完了?！?

　　早在8月初，中信城便打出廣告稱即將推出二期產(chǎn)品，推廣名為“沁園”，計(jì)劃開盤五棟樓座，共計(jì)住宅1200多套。產(chǎn)品戶型涵蓋了65平方米的一居到220平方米的四居。當(dāng)時(shí)，中信城項(xiàng)目一期尾房的銷售均價(jià)為21800元/平方米。

　　“我是8月12日辦的VIP金卡，將30萬(wàn)元存到了中信城指定的銀行，獲得一個(gè)購(gòu)房號(hào)。當(dāng)時(shí)，銷售人員說(shuō)，辦卡排號(hào)選房即將結(jié)束，二期五棟樓座預(yù)計(jì)9月份開盤。但后來(lái)，中信城又推出了10萬(wàn)元的金卡，截止時(shí)間推遲到9月20日，為了購(gòu)到房子，我又辦了兩張10萬(wàn)元的VIP金卡。3個(gè)號(hào)花了50萬(wàn)元?！痹诮鹑诮止ぷ鞯臈钜?化名)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者坦言。

　　9月底，中信城向排號(hào)客戶解釋，由于國(guó)慶原因，項(xiàng)目二期推遲到“十一”長(zhǎng)假結(jié)束后，隨即開盤日期又推至10月底。但進(jìn)入11月，中信城二期仍沒有開盤的意向。當(dāng)楊益向售樓負(fù)責(zé)人詢問(wèn)時(shí)，得到的答案是“目前，項(xiàng)目還有手續(xù)沒有辦下來(lái)?！?

　　但此時(shí)，中信地產(chǎn)“放出風(fēng)來(lái)”，中信城二期均價(jià)預(yù)計(jì)28000元/平方米；其中，1號(hào)樓33000元/平方米-35000元/平方米，2號(hào)樓29000元/平方米-32000元/平方米，3號(hào)樓27000元/平方米-29000元/平方米。四號(hào)樓五號(hào)樓暫時(shí)不開。

　　按照預(yù)售管理辦法，“已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；開戶銀行出具證明投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并確定施工進(jìn)度和竣工日期”就可以申請(qǐng)預(yù)售許可證。業(yè)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)即所謂的“出地面”。

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫，庫(kù)存大量消化使得開發(fā)商紛紛控制銷售節(jié)奏，捂盤現(xiàn)象愈演愈烈，部分項(xiàng)目甚至已經(jīng)封頂還不申請(qǐng)預(yù)售?！皬慕挥喗鹋盘?hào)到正式開盤的時(shí)間長(zhǎng)達(dá)二三個(gè)月，其間銷售均價(jià)不斷上漲，不少樓盤采取‘多次開盤，當(dāng)日售罄’的營(yíng)銷方式制造熱銷局面?！币晃坏禺a(chǎn)人士指出，而捂盤的目的，就是可以“隨行就市”不斷上調(diào)價(jià)格。

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