花都2008年商業(yè)地產(chǎn)案開庭 百業(yè)商業(yè)文化開發(fā)商被訴

　　昨日上午9時，花都區(qū)法院四樓第七審判庭內(nèi)座無虛席。來自全國各地乃至美國的109名業(yè)主將花都區(qū)百業(yè)商業(yè)文化的開發(fā)商告上了法庭。而這宗集體訴訟案，由于百業(yè)商業(yè)文化獨特的地理位置，以及高達三千多萬元人民幣的標(biāo)的，在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)被稱為2008年花都商業(yè)地產(chǎn)案。


　　七號審判庭外，梁忠揮舞著手中“購樓受騙”的小旗子表達不滿。2007年11月，梁忠投入180多萬元人民幣，在百業(yè)商業(yè)文化購置了4間寫字樓。然而直至今日，原本約定在2007年12月28日交樓的四間寫字樓卻遲遲沒有交付，180萬元投資也仿佛打了個水漂。


　　梁忠說，眾多業(yè)主當(dāng)時愿意投入巨資，都是看中了百業(yè)廣場獨特的地理位置。位于花都區(qū)公益路與迎賓大道的百業(yè)廣場（簡稱），斜對著花都區(qū)委、區(qū)政府大樓，旁倚著花都廣場，正處于花都新城區(qū)的商業(yè)核心地帶。而世界五百強企業(yè)易初蓮花超市的入駐，更使得百業(yè)廣場成為不少人投資花都商業(yè)地產(chǎn)的頭選。然而，“原本以為對著區(qū)府，肯定有保障，想不到……”業(yè)主陳艷等人說。


　　開發(fā)商未有各類必須證件


　　根據(jù)梁忠、陳艷等人的講述，百業(yè)廣場是在2007年2月公開發(fā)售的。雖然當(dāng)時是采取誠意金的方式訂購，但很多業(yè)主還是以一間20000元押金的方式預(yù)訂了其中的寫字樓。到2007年5月正式發(fā)售時，百業(yè)廣場的寫字樓以及地下商鋪以很快的速度售完，并約定在當(dāng)年的12月28日交付使用。然而，當(dāng)三四百名業(yè)主在收樓日來到百業(yè)廣場時，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商根本沒有取得消防合格證、規(guī)劃合格證、綜合驗收批文等各類必須證件。業(yè)主們于是拒絕收樓，并當(dāng)場與開發(fā)商發(fā)生沖突。


　　在回憶當(dāng)時情景時，109名起訴業(yè)主的代表楊加寬依然怒不可遏，而更讓他擔(dān)憂的是，109名業(yè)主交納的房款較少有三千萬元，但目前“卻沒有一個人拿到售房發(fā)票”。楊加寬從包中抽出購樓時收到的三聯(lián)根收據(jù)，對記者說，沒有發(fā)票就表明沒有納稅，也不可能在房管部門備過案，“如果這個房是多方貸款，很可能會被整體抵押，這種事情太多了。到時，我們一分錢都收不回。”


　　質(zhì)疑個別部門違規(guī)操作


　　庭后，109名業(yè)主的代理律師楊道源則對記者表示，按照起訴狀的訴訟求情，如果勝訴，開發(fā)商將必須立即將驗收合格的房屋交付給業(yè)主使用，并承擔(dān)逾期交樓的違約金。


　　楊道源說，業(yè)主其實對開發(fā)商總共有5個要求。除了前面的兩個之外，還包括，立即對房屋進行整改，落實規(guī)劃圖紙的設(shè)計；將世界名店城（地下商鋪）與易初蓮花之間的間墻拆除，兌現(xiàn)售樓時承諾的商業(yè)價值以及拆除部分商鋪門前消防栓等影響商業(yè)價值的設(shè)置。


　　不過，當(dāng)記者帶著業(yè)主要求找到代表百業(yè)廣場開發(fā)商、廣州市金豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的律師時，該律師拒絕了記者的請求，對于任何問題均以“不說”為應(yīng)對。


　　楊加寬告訴記者，百業(yè)廣場無法按期交樓，其中有很大部分原因在于它違反規(guī)劃，拿不到規(guī)劃許可證。之后，業(yè)主們找到有關(guān)部門詢問，卻獲知百業(yè)廣場在今年2月份已經(jīng)拿到了規(guī)劃許可證，但是違規(guī)的部分卻沒有按照規(guī)劃圖紙的要求整改。


　　“180天之后可以無條件退房，但就在180天過后的當(dāng)天卻發(fā)出了綜合驗收批文。”在庭審中，當(dāng)被告方律師表示百業(yè)廣場目前已經(jīng)達到了收樓條件，違約責(zé)任全在業(yè)主不收樓時，梁忠明確表達了自己的不滿。他說，按照合同的約定，180天之內(nèi)，開發(fā)商逾期交樓要賠償每日萬分之五的違約金；而180天之后，業(yè)主就可以無條件退房?？墒牵驮诘?80天，有關(guān)部門卻發(fā)出了綜合驗收的批文。開發(fā)商進而表示，按照合同約定，他們無需再通知業(yè)主收樓，從而推卸了責(zé)任。

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