律師稱(chēng)“要開(kāi)發(fā)商返還差價(jià)”，法律上難以支持

　　“我去年6月份花126萬(wàn)元購(gòu)的的房子，沒(méi)想到不到一年就跌到81萬(wàn)元?！弊蛉障挛?，寶安區(qū)一樓盤(pán)打出原價(jià)6.5折的低價(jià)出售，引起眾多去年原價(jià)購(gòu)房的業(yè)主的不滿(mǎn)，要求開(kāi)發(fā)商退還“差價(jià)”。

　　對(duì)此，開(kāi)發(fā)商表示，房?jī)r(jià)下跌是市場(chǎng)決定的，希望業(yè)主接受現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)。

　　業(yè)主：

　　兩套房虧了80多萬(wàn)

　　昨日下午，市民陳先生致電本報(bào)反映，他去年在寶安一高端樓盤(pán)購(gòu)購(gòu)的房子，才幾個(gè)月時(shí)間房?jī)r(jià)就發(fā)生暴跌。

　　陳先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)是每平方米1.5萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)后他當(dāng)即就貸款購(gòu)了兩套90多平方米大小的房子，“可是，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商以6.5折的低價(jià)出售余下的房子，與我花126萬(wàn)元購(gòu)的同樣面積的房子現(xiàn)在只售81萬(wàn)元。一套房子虧了40多萬(wàn)元啊?！标愊壬秸f(shuō)越激動(dòng)。

　　開(kāi)發(fā)商：

　　房?jī)r(jià)市場(chǎng)定，我們沒(méi)辦法

　　與陳先生有著同樣心情的還有另外上百名原價(jià)購(gòu)房的業(yè)主。昨日下午，在眾多業(yè)主的要求下，開(kāi)發(fā)商派出代表與業(yè)主對(duì)話(huà)。

　　開(kāi)發(fā)商代表表示，去年下半年以來(lái)房地產(chǎn)進(jìn)入低迷狀態(tài)，公司實(shí)施打折銷(xiāo)售策略完全是基于市場(chǎng)變化作出的調(diào)整，希望已購(gòu)房的業(yè)主接受市場(chǎng)變化的現(xiàn)實(shí)，“房?jī)r(jià)就像股票一樣會(huì)上漲下跌，這完全由市場(chǎng)決定，我們也沒(méi)有辦法?！?br>
　　律師：

　　“返還差價(jià)”法律難支持

　　業(yè)主究竟有沒(méi)有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商返還差價(jià)？

　　對(duì)此，廣東國(guó)暉律師事務(wù)所夏學(xué)義律師表示，如果購(gòu)房合同依法成立，而房?jī)r(jià)上漲下跌是由市場(chǎng)決定的，業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商返還房子差價(jià)，在法律上是很難得到支持的。

　　聲音

　　返還差價(jià)

　　是企業(yè)自主行為

　　業(yè)內(nèi)：

　　返還差價(jià)

　　是企業(yè)自主行為

　　經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)多年的業(yè)內(nèi)人士鄭磊分析，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)價(jià)很正常，這可能與公司的資金循環(huán)有關(guān)，也可能是由于市場(chǎng)原因。對(duì)于有開(kāi)發(fā)商給高價(jià)購(gòu)房的業(yè)主返還差價(jià)的做法，他認(rèn)為這完全是企業(yè)的自主行為，是房地產(chǎn)公司的公關(guān)策略，法律上對(duì)此沒(méi)有任何約束，不能要求所有的開(kāi)發(fā)商都這么做。

　　購(gòu)房就像購(gòu)股票

　　風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)自擔(dān)

　　市民：

　　購(gòu)房就像購(gòu)股票

　　風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)自擔(dān)

　　對(duì)于此類(lèi)“高價(jià)業(yè)主”的維權(quán)行為，市民林先生認(rèn)為，這種行為“很天真”：“購(gòu)房子也是一種投資，有風(fēng)險(xiǎn)，有漲就有跌。購(gòu)股票賠了，你能怨誰(shuí)??？簽了合同，交了頭付，法律上就生效了。所謂的維權(quán)在法律上是靠不住的?！笔忻駨埮縿t認(rèn)為：“這件事也應(yīng)給大家敲個(gè)警鐘，購(gòu)房子不是光掙不賠的?！?br>

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