珠島花園事件追蹤

　　被列為廣州市重大信訪(fǎng)案件之一的珠島花園糾紛再有新進(jìn)展。昨日，廣州市國(guó)土房管局正式啟動(dòng)該樓盤(pán)的“以盤(pán)救盤(pán)”方案，把樓盤(pán)1-5期尚未賣(mài)出的結(jié)存房通過(guò)房管局網(wǎng)站（www.laho.gov.cn）向社會(huì)公示，公示后將允許開(kāi)發(fā)商推出市場(chǎng)銷(xiāo)售，但房管局將嚴(yán)格監(jiān)控該筆銷(xiāo)售資金的回籠，用于解決珠島花園的歷史問(wèn)題，包括抵押房未涂銷(xiāo)解押、樓宇臨水臨電、業(yè)主辦不了房產(chǎn)證等。

　　如果該方案實(shí)施順利，將為廣州其他“問(wèn)題”樓盤(pán)糾紛的解決做出示范。樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商鵬達(dá)公司昨日接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，將嚴(yán)格按照房管局的要求賣(mài)樓，把所有銷(xiāo)售款項(xiàng)放入監(jiān)控賬戶(hù)。

　　初步定價(jià)7000-8000元

　　昨日，市國(guó)土房管局發(fā)出《關(guān)于“珠島花園”結(jié)存房銷(xiāo)售的預(yù)告》，稱(chēng)經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商自查，樓盤(pán)已經(jīng)建好的1-5期樓宇有未賣(mài)出的結(jié)存房120套。該批房子在4月1日至4月6日在房管局網(wǎng)站公示。公示期間，市民或單位如果發(fā)現(xiàn)這些房子存在已經(jīng)銷(xiāo)售的可以通過(guò)來(lái)信、來(lái)電、來(lái)訪(fǎng)等方式對(duì)公示內(nèi)容提出異議或舉報(bào)。如果公示無(wú)異議的，本月7日，房管局將啟動(dòng)“珠島花園”結(jié)存房銷(xiāo)售，允許開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓，但由房管局嚴(yán)控銷(xiāo)售資金，回籠資金逐步解決“珠島花園”歷史問(wèn)題。

　　記者在公示房屋清單中看到，該批房子絕大部分是住宅，也有部分是商鋪和車(chē)位，面積從30-300多平方米不等。120套房屋中，有70多套是已經(jīng)抵押給了銀行的，也有部分被法院查封了，其中抵押給銀行的房屋抵押款從幾萬(wàn)元至數(shù)十萬(wàn)元不等。對(duì)于即將銷(xiāo)售的結(jié)存房，開(kāi)發(fā)商初步定價(jià)7000-8000元/平方米。

　　購(gòu)房合同要到房管局簽

　　市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該批現(xiàn)樓單位并不屬于預(yù)售房，原本銷(xiāo)售不需要房管局監(jiān)控。但因?yàn)橹閸u花園糾紛的問(wèn)題，房管局將全面監(jiān)管該批單位的銷(xiāo)售，確保賣(mài)樓款能回籠并用于解決樓盤(pán)問(wèn)題。該負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售這些房子，在有了購(gòu)家后，必須到房管局下載合同并簽署合同，房管局要求房屋購(gòu)家要把所有房款（包括定金）放到銀行專(zhuān)用監(jiān)控賬號(hào)里。而房管局也會(huì)就該樓盤(pán)設(shè)計(jì)一份類(lèi)似于陽(yáng)光家緣的實(shí)時(shí)銷(xiāo)控表，并在房管局網(wǎng)站登載，讓購(gòu)房者和珠島花園業(yè)主清楚了解到每套房的銷(xiāo)售情況。

　　因?yàn)樵撆Y(jié)存房有不少已經(jīng)抵押給銀行，開(kāi)發(fā)商必須在獲得購(gòu)家購(gòu)房款后，到銀行辦理?yè)Q款和涂銷(xiāo)抵押。市國(guó)土房管局將全程監(jiān)督開(kāi)發(fā)商辦理這些手續(xù)，保證未來(lái)購(gòu)房的市民的權(quán)益。

　　售樓款先解決問(wèn)題

　　市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該批單位如果銷(xiāo)售理想的話(huà)總售樓款約有幾千萬(wàn)元，而在償還了該批單位的抵押貸款后還剩余一兩千萬(wàn)元的資金。這些剩余的資金將優(yōu)先用于解決樓盤(pán)業(yè)主的各項(xiàng)問(wèn)題，如償還銀行貸款，為前期購(gòu)了抵押房的業(yè)主辦理涂銷(xiāo)抵押；解決樓盤(pán)的臨水臨電問(wèn)題；為業(yè)主辦理房產(chǎn)證等。

　　另外，珠島花園在建的6期樓宇也將達(dá)到預(yù)售條件。但規(guī)劃局要求樓盤(pán)在解決了小區(qū)的違規(guī)建設(shè)等問(wèn)題后才能銷(xiāo)售，而銷(xiāo)售款也將由房管局全程監(jiān)管。

　　鵬達(dá)公司相關(guān)人士表示，公司自去年8月禁售以后，一直按照房管局的要求做補(bǔ)救工作。解決了86戶(hù)業(yè)主房產(chǎn)登記備案及珠島花園5期違章建設(shè)處理等問(wèn)題。近一兩年來(lái)，該公司基本還清了工行、農(nóng)行、建行、深發(fā)行的巨額抵押貸款，解決了逾200戶(hù)業(yè)主房產(chǎn)登記備案的歷史問(wèn)題。

　　■鏈接

　　珠島花園風(fēng)波

　　珠島花園是廣州市知名的大型樓盤(pán)小區(qū)，地處大坦沙島上。該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商因涉及將架空層改住宅，拖欠市政配套費(fèi)、銷(xiāo)售查封房、一房多售、重復(fù)抵押等違規(guī)行為，導(dǎo)致有400多套房屋被法院查封，不少業(yè)主拿不到房產(chǎn)證，部分樓宇至今還是臨水臨電。而解決所有這些問(wèn)題，初步估算需要2億多元資金。

　　去年11月，廣州市建委、市規(guī)劃局、市國(guó)土房管局等多個(gè)部門(mén)的相關(guān)負(fù)責(zé)人在市國(guó)土房管局1專(zhuān)題討論解決珠島花園歷史問(wèn)題，并敲定了一個(gè)“以盤(pán)救盤(pán)”方案，通過(guò)銷(xiāo)售樓盤(pán)1-5期未賣(mài)出的結(jié)存房和全新6期房子獲得資金解決歷史問(wèn)題。

　　今年3月26日，珠島花園業(yè)主代表聯(lián)名函告廣州市國(guó)土資源和房屋管理局，請(qǐng)求開(kāi)禁該樓盤(pán)銷(xiāo)售，以進(jìn)一步解決珠島花園的歷史問(wèn)題。

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