恒華閣等一些問題樓盤據(jù)稱早已售罄，但難辦房產(chǎn)證。

　　十一期間曝光了3個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目未領(lǐng)取預(yù)售證和10個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售證已過期的事實(shí)。昨日，記者分別走訪了這批禁賣樓盤，尚未發(fā)現(xiàn)有偷設(shè)售樓部偷賣房等現(xiàn)象。

　　據(jù)調(diào)查，未取得預(yù)售許可證的天X灣（暫定名）、維羅納新家園（暫定名）和鑫瑞大廈等3個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目中，只有維羅納新家園開設(shè)了招租，另兩個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目則干脆撤銷售樓部，并拒絕市民睇樓。

　　不過記者在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，像恒華閣、晴軒、輝洋苑、蓬萊閣等樓盤早在預(yù)售證過期前業(yè)已售罄，禁令早成了一紙空文，已購樓業(yè)主因拿不到房產(chǎn)證而吃了啞巴虧。

　　類型一：預(yù)售證不合格現(xiàn)樓銷售擱淺

　　記者昨日采訪發(fā)現(xiàn)，包括福鑫大廈、鑫瑞大廈、珠島花園、維羅納新家園（暫定名）在內(nèi)的5個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目，其現(xiàn)樓都因房產(chǎn)證不合格而不對外售樓，個(gè)別樓盤甚至拒絕市民前來睇樓。

　　珠島花園：以裝修為由拒絕睇樓

　　記者昨日走訪了珠島花園，并以購房者的身份向該小區(qū)售樓簽約處工作人員咨詢購房事宜，工作人員對記者說，因?yàn)橹閸u花園有內(nèi)部問題需要進(jìn)行相關(guān)審核，因此小區(qū)從今年8月底開始便暫停對外售房。記者提出可否先看房的要求，該名工作人員也以新樓盤正在裝修為由拒絕看房。

　　記者隨后在小區(qū)的業(yè)主公告欄上，也看到由廣州市國土房管局8月24日發(fā)布的《關(guān)于珠島花園項(xiàng)目暫不可銷售的公告》。

　　維羅納新家園：售樓部改成招租

　　位于白云區(qū)太和鎮(zhèn)豐太小區(qū)，同樣因沒有商品房預(yù)售許可證而名列房管局通告上的維羅納新家園，原本爛尾樓，大多樓層早已基本完工。記者還看到了發(fā)展商在樓盤現(xiàn)場所設(shè)的嶄新的招租，現(xiàn)場并沒有見到前來看樓的市民。當(dāng)記者詢問該樓盤是否出售時(shí)，銷售小姐則稱只是招租而并非銷售。

　　類型二：違規(guī)樓盤被查封售樓部已撤

　　同時(shí)，晴軒、天X灣（暫定名）、金滿家園、城X·十三行廣場等3個(gè)違規(guī)樓盤更是在被查封后，已經(jīng)連售樓部都撤了。由于存在建筑違章問題，已購購這些“問題樓盤”的業(yè)主無法進(jìn)行二手交易，不得不換以租賃形式“微利”投資。

　　晴軒：超建被封盤

　　該地塊建筑面積當(dāng)時(shí)只有3.8萬平方米，后來因違反規(guī)劃超建了5149平方米，超過規(guī)劃的15%，被廣州市規(guī)劃局處以約1000多萬元的罰款。

　　在晴軒的小區(qū)內(nèi)，已經(jīng)不見售樓部的蹤影，記者從附近的某地產(chǎn)中介公司了解到，該樓盤兩年前已經(jīng)全部賣完了，但據(jù)說是建筑違規(guī)等問題，至今仍未為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，無法進(jìn)行二手交易，所以沒有在中介公司放盤，多數(shù)是出租給附近的商家和外國人。

　　金滿家園：售樓部大門緊閉

　　昨日，記者在金滿家園樓盤看到，樓盤大門口旁，貼著一份信息時(shí)報(bào)10月9日關(guān)于13樓盤預(yù)售證的報(bào)道。售樓部大門緊閉，透過玻璃窗可以看到室內(nèi)空蕩蕩，僅剩的幾張椅子鋪滿灰塵。小區(qū)內(nèi)一名居民對記者說，除了預(yù)售證方面的問題，該小區(qū)因?yàn)閺膸讉€(gè)月前還涉及其他的產(chǎn)權(quán)問題，所以售樓部幾個(gè)月前已經(jīng)關(guān)門遷走了。

　　城X·十三行廣場：兩個(gè)月前停售

　　2005年8月下旬，城X位于十三行路豪宅十三行廣場除了4000平方米的回遷面積外，余下被全部查封，期限至今年8月23日。日前市房管局曝光的“禁賣”樓盤公告中，十三行廣場也因預(yù)售許可證過期而“榜上有名”。

　　昨日，在十三行廣場一座大樓的六樓，記者找到了售樓部，大門緊閉，門前豎著“暫停服務(wù)”的告示。旁邊物管處的值班人員說，由于該樓盤之前被查處有違規(guī)現(xiàn)象，發(fā)展商城啟集團(tuán)早在兩個(gè)月前停止銷售，售樓部已經(jīng)關(guān)閉兩個(gè)多月，銷售人員都撤走了。

　　據(jù)悉，目前該樓盤仍有部分一手樓沒賣出去，管理員對此也表示無奈：“只能等手續(xù)搞定才能再賣。”記者又表示希望購這里的二手樓，但管理員告知很多業(yè)主購樓兩年多了，都沒拿到房產(chǎn)證，現(xiàn)在想購二手樓也購不了。房產(chǎn)證何時(shí)能辦好還是未知數(shù)。

　　類型三：預(yù)售證已過期 據(jù)稱樓已售罄

　　此外，輝洋苑、恒華閣、蓬萊閣和鑫瑞大廈等房產(chǎn)項(xiàng)目，早在預(yù)售證過期之前就全部售罄。據(jù)樓盤業(yè)主和附近中介公司介紹，由于預(yù)售手續(xù)出了問題，業(yè)主們長期以來都拿不到房產(chǎn)證，為此業(yè)主與開發(fā)商之間也產(chǎn)生過多起糾紛。

　　荔X南灣：前兩期樓盤已售罄

　　“問題樓盤”荔X南灣新一期“東華荔城”從7月公開發(fā)售以來，有兩棟28層高商品房已全部賣出，而第三棟也于國慶黃金周開售，目前只剩余少量套間。昨日，售樓部負(fù)責(zé)人向記者推銷時(shí)介紹，新一期樓盤手續(xù)清晰完整，請放心購購。

　　當(dāng)記者提到早前有消息指荔X南灣預(yù)售手續(xù)出現(xiàn)問題時(shí)，銷售員解釋是、二期的樓盤預(yù)售許可證過期，但由于那邊一手的房子早就售罄，而且現(xiàn)在業(yè)主都拿到房產(chǎn)證了，如果購一、二期的二手房，過戶也不成問題。

　　輝洋苑：回遷戶難辦房產(chǎn)證

　　地處荔灣區(qū)黃沙大道的輝洋苑日前被房管局通報(bào)，其預(yù)售許可證已于2001年過期，不得進(jìn)行銷售交易。輝洋苑小區(qū)停車場的一名保安告訴記者，這個(gè)樓盤曾經(jīng)爆出很多違規(guī)情況，業(yè)主和發(fā)展商之間曾因房產(chǎn)證等問題發(fā)生多次糾紛。該樓盤的4棟房屋于1999年開盤，截至去年全部賣光，但有部分回遷戶入住至今，仍未辦好房產(chǎn)證，某些新業(yè)主也要通過法院解決糾紛才拿到房產(chǎn)證。

　　樓盤物管工作人員說，沒有聽說有業(yè)主放盤，多數(shù)以出租為主。

　　蓬萊閣：4年前已全部賣出

　　蓬萊閣是位于黃沙后道的一棟單體樓，據(jù)值班室的保安說，這棟樓是2003年建成開售，當(dāng)年就被“一空”，由于是只有1棟12層高的樓房，共有48戶住戶，所以連物業(yè)管理處也沒有，他的5平方左右的值班室就是所謂的“管理處”。

　　據(jù)了解，該樓盤的房產(chǎn)證辦理一直存著不少問題，不能進(jìn)行二手樓交易。記者從附近的一些房屋中介獲悉，蓬萊閣目前并沒有二手樓放盤，但希望出租的就有不少。

　　鑫瑞大廈：吃虧者多為太和鎮(zhèn)居民

　　昨日上午，記者來到位于白云區(qū)太和鎮(zhèn)的鑫瑞大廈現(xiàn)場，看到AB兩棟的施工在市國土房管局下發(fā)了相關(guān)的禁止銷售通知之后早已停工，門外工地的圍墻上貼滿了不相關(guān)的招租啟示。

　　當(dāng)?shù)匾幻迕窀嬖V記者，早在禁售通知下發(fā)之前，單單是已建好的C棟，就已售出100多套，實(shí)際上整個(gè)樓盤售出或下訂的套數(shù)比傳聞中的要多得多。很多購了該樓盤的房子或已下訂的都是太和鎮(zhèn)的當(dāng)?shù)鼐用瘛?

　　未取得預(yù)售許可證項(xiàng)目

　　1.天鵝灣（暫定名）

　　2.維羅納新家園（暫定名）

　　3.鑫瑞大廈

　　投資商：廣州市金湖房地產(chǎn)服務(wù)有限公司

　　預(yù)售許可證已過有效期項(xiàng)目

　　1.福鑫大廈

　　預(yù)售單位：廣州市福鑫房地產(chǎn)發(fā)展有限公司

　　2.恒華閣

　　3.金滿家園

　　預(yù)售單位：廣州市石井建設(shè)開發(fā)有限公司

　　4.珠島花園

　　預(yù)售單位：廣州市鵬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　5.晴軒

　　預(yù)售單位：廣州市住友房地產(chǎn)有限公司

　　6.十三行城X廣場

　　7.輝洋苑

　　預(yù)售單位：廣州金輝洋房地產(chǎn)有限公司

　　8.天譽(yù)華庭

　　預(yù)售單位：廣州新華匯昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　9.荔X南灣

　　10.蓬萊閣

　　預(yù)售單位：廣州市宏天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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