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開發(fā)商拒交房被判賠10萬

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 513 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
李女士購房近一年后,因未交物業(yè)費(fèi)而遲遲拿不到鑰匙,于是她以開發(fā)商違約為由訴至法院。近日,順義法院判決開發(fā)商立即交房,并支付違約金10萬元。 

  李女士訴稱,她于2006年8月20日與順義區(qū)一小區(qū)的開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同。2006年10月20日,李女士一次性付清房款120余萬元。雙方約定交房時間為2006年11月30日,開發(fā)商逾期交房,須每日支付已付房款萬分之五的違約金?!?br>
  李女士說,2006年11月30日,她按時去收房,而受開發(fā)商委托發(fā)放鑰匙的物業(yè)公司卻告知她房門鑰匙尚未拿到,讓她過幾日再來。隨后,她又去了幾次,但還是沒能拿到鑰匙。去年9月,她決定起訴,并認(rèn)為,開發(fā)商逾期交房,構(gòu)成違約,她要求開發(fā)商立即交付房屋,并支付違約金16萬余元?!?br>
  開庭時,被告開發(fā)商不認(rèn)可李女士的說法,稱李女士之所以未能按時拿到房屋鑰匙,是因?yàn)樗龥]有按照雙方合同的約定頭先簽訂物業(yè)管理委托合同,并繳納物業(yè)費(fèi)。開發(fā)商認(rèn)為,房屋未能交付是李女士個人原因造成的,開發(fā)商并沒有違約行為。 

  法院認(rèn)為,在商品房購賣合同中,賣方交付房屋,購方交付房款是合同雙方應(yīng)當(dāng)履行的主要義務(wù)。李女士與開發(fā)商雖然在合同中約定,應(yīng)當(dāng)頭先繳納物業(yè)費(fèi)才能交付房屋,但是,此項(xiàng)義務(wù)僅是購方的一項(xiàng)次要義務(wù)。在李女士已依約履行了交付全部房款的主要義務(wù)之后,開發(fā)商不能以其未履行繳納物業(yè)費(fèi)的次要義務(wù)為由而拒絕履行自己的主要義務(wù),開發(fā)商的行為已經(jīng)構(gòu)成違約。不過,因雙方約定的違約金額過高,法院予以酌減,并作出上述判決。

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