今年1月，房主張女士與王女士簽訂了一份購(gòu)房協(xié)議，張女士把自己位于海淀區(qū)楓漣山莊的一套房屋，以70萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給王女士。雙方在合同中約定，如果張女士反悔，應(yīng)雙倍返還定金；一方悔約，另一方有權(quán)以合同金額的10%比例要求違約方賠償。同，雙方也與我愛(ài)我家房地產(chǎn)中介簽訂了居間中保合同及補(bǔ)充協(xié)議，約定由該公司代為收取、保管定金及房款，其中注明房款為96.8萬(wàn)元，其中房?jī)r(jià)款70萬(wàn)元，裝修款30萬(wàn)元。簽訂合同的當(dāng)天，王女士付了5000元的定金。

　　簽訂合同后，雙方一直在等待辦理過(guò)戶手續(xù)。今年7月，張女士見(jiàn)這個(gè)地段房?jī)r(jià)高漲，反悔不愿再以原定價(jià)格賣(mài)房，王女士要求張女士按照合同承擔(dān)違約金，雙方協(xié)商不成，于是王女士將張女士起訴到海淀法院。

　　法院審理后判定張女士違約。由于房屋與裝修是作為一個(gè)整體出賣(mài)，裝修是房屋的附屬部分，因此總房款應(yīng)該包括30萬(wàn)的裝修款在內(nèi)，總金額應(yīng)為100萬(wàn)元。張女士應(yīng)支付房?jī)r(jià)款的10%，即10萬(wàn)元作為違約金。

　　■法官提醒

　　購(gòu)房合同應(yīng)約定好違約責(zé)任

　　記者從法院了解到，二手房交易中出現(xiàn)的糾紛近幾年大量上升，由于房?jī)r(jià)快速上升，一些賣(mài)房人在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格上漲后，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致糾紛不斷。

　　對(duì)此，法官提醒購(gòu)方不但要與賣(mài)方簽訂合同，盡快辦理過(guò)戶，還要在合同中約定好違約賠償責(zé)任，訂立違約金條款；同時(shí)，雙方也可以訂立定金條款，收受定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　在合同同時(shí)包含違約金和定金條款時(shí)，沒(méi)有違約的一方可以自由選擇適用對(duì)自己有利的條款，限度地保護(hù)自己的權(quán)利。例如在本案中，王女士如果要求適用定金條款，可要求張女士雙倍返還定金即1萬(wàn)元；而選擇適用違約金條款，則可得到10萬(wàn)元的賠償。（編輯：小明）

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