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3年未拿房產證開發(fā)商要求交稅費
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 665 次
購房業(yè)主:購房三年要補差價稅房產證難辦
據了解,市民柯先生在2004年11月以每平方600元的價格,購購了由??谑行阌⑼恋胤慨a開發(fā)有限公司開發(fā)的位于海秀路鳳凰新村鳳凰大廈一套165平方米的商品住房。2004年底,他分兩次將購房款項和稅費全部付清楚了,并與該開發(fā)公司簽定了一份商品住房購購合同?!?br>
“合同上面明確寫著‘交納購置房屋的95%款項后,就可以辦理產權過戶’,他們現在卻又提出要增收那么多稅費,這明顯不合理嘛!”柯先生稱,自從交完全部購房款后,他就一直與開發(fā)公司聯(lián)系商榷辦理房屋產權證明的事情,開發(fā)公司卻一直以種種理由推遲辦理手續(xù)。去年,該公司告知柯先生,需要交納包括房屋價差稅、房產稅、營業(yè)稅、土地增值稅在內的各項稅費近七千元后,才能辦理產權證?!?br>
柯先生認為自己購房時該交納的稅費都已經按照國家規(guī)定的項目全部交納清楚,現在開發(fā)商卻又臨時增收不合理的稅費,所以拒絕交納。
開發(fā)公司:只要交納完稅費就可以辦證
據了解,海南鳳凰地產有限公司是海口市秀英土地房產開發(fā)有限公司改制后新成立的一家公司。
據該公司有關負責人張先生介紹,目前,柯先生購購的房屋產權證已經辦理完畢,只要交納完稅費就可以領取,柯先生購購的房屋是當時他們公司內部改制后的福利分房,增收房屋的各項稅費是公司內部改制后的企業(yè)行為,按照房屋銷售總額來確定具體交納數目,所有購房業(yè)主都需要交納一定的稅費,這些增收的稅費包括房屋造價評估費、營業(yè)稅、城市建設維護稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅等內容。
對此,張先生稱,購房合同中沒有明確的稅費內容是由房屋購賣雙方一起承擔支付的,不應讓房屋業(yè)主一人承擔全部稅費,只要交納齊全這些費用,就能隨時辦理房屋產權過戶手續(xù)?!?br>
律師提示:購房應簽合同明確稅費內容
記者就這一情況咨詢了有關法律部門,據律師介紹,業(yè)主在購房時,除了要交納依據建筑面積或是使用面積計算的房價外,還必須按國家有關部門的規(guī)定交納稅費。業(yè)主如果在購房時與開發(fā)商之間有簽署協(xié)議或合同,那么就可以依據協(xié)議、合同中明確的項目進行交納,如果沒有明確的,就根據雙方各自承擔的責任交納相關稅費。
據悉,房產購賣一般要繳納營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、固定資產投資方向調節(jié)稅、房產稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅,作為個人購房者只需繳納其中兩種:印花稅和契稅。同時為了程度上保障業(yè)主購房后的權益,較好要與開發(fā)商簽定房屋保險合同。
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