入住3年多仍沒(méi)拿到房產(chǎn)證，大興區(qū)美利新世界小區(qū)190多名業(yè)主將開(kāi)發(fā)商北京美晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司告上法庭。因人員眾多，案情相似，所有案件分成兩批合并審理。昨天下午，大興法院開(kāi)庭合并審理了其中的93起案件。

昨天，共有20多名業(yè)主來(lái)到法院。他們均在2003年底或2004年初購(gòu)購(gòu)房子，于2004年8月入住。根

據(jù)約定，業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在兩年內(nèi)辦理完成。如違約，開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)2%的違約金，但至今小區(qū)內(nèi)至少一半的業(yè)主仍未拿到房產(chǎn)證。業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商在30日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，并支付每人萬(wàn)元左右的違約金。

業(yè)主方的律師馬大慶介紹，早在2006年底就總計(jì)有100多名業(yè)主起訴了開(kāi)發(fā)商。這些業(yè)主較終與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議，開(kāi)發(fā)商在60日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，違約金折抵業(yè)主的物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)。

開(kāi)庭后，開(kāi)發(fā)商表示，業(yè)主沒(méi)有在約定的時(shí)間內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)所需要的資料，并不是開(kāi)發(fā)商不給辦理。幾年內(nèi)，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)多次下通知催促業(yè)主交資料，但直到去年5月到7月才有業(yè)主交齊了材料。

開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法遭到業(yè)主反駁。“物業(yè)和開(kāi)發(fā)商每年都讓我們交材料，我們每年都交了，但到了下一年還讓交。”眾業(yè)主稱。

馬大慶表示，業(yè)主入住之前辦理手續(xù)時(shí)，就將所有材料交給了物業(yè)和開(kāi)發(fā)商。即使有業(yè)主沒(méi)有交資料，開(kāi)發(fā)商也有必要提醒。

據(jù)悉，為辦理房產(chǎn)證，每名業(yè)主已交給開(kāi)發(fā)商公共維修基金和契稅兩萬(wàn)元左右。美利新世界小區(qū)共有業(yè)主1100多戶。業(yè)主計(jì)算，開(kāi)發(fā)商收到的錢(qián)有2200多萬(wàn)元。他們認(rèn)為，這筆錢(qián)被開(kāi)發(fā)商挪用。

馬大慶表示，根據(jù)他們了解的情況，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)把錢(qián)交到建委指定的賬戶。開(kāi)發(fā)商稱，沒(méi)交錢(qián)是因?yàn)榻诲X(qián)之前必須確定業(yè)主家的確切面積。面積沒(méi)定，公共維修基金也就無(wú)法繳納。

一名業(yè)主當(dāng)庭反駁，“我的房屋實(shí)際面積比合同面積大，入住前就讓我補(bǔ)交了房款，怎么說(shuō)面積沒(méi)確定呢？”業(yè)主們表示，開(kāi)發(fā)商已收取了測(cè)繪費(fèi)，這說(shuō)明房屋面積早已確定。

法庭上，雙方表示可以和解。但因業(yè)主太多，意見(jiàn)難以統(tǒng)一，法官表示將在庭下進(jìn)行調(diào)解工作。 (記者郭曉明）

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