案件牽出集美頭例刑事自訴案，林女士私吞26萬購房款構成侵占罪，被判處有期徒刑三年六個月，并處罰金2萬元.　

　　也許你會驚訝，連環(huán)房屋購賣也會引發(fā)活生生的刑事自訴案，這正是集美區(qū)頭例二手房房東侵占一手房房東權益而進班房的案例。賣房人韓某提起刑事自訴，控告購方人林女士侵占罪，幾天前，集美區(qū)法院宣判這起侵占罪糾紛：林女士因犯侵占罪，被判處有期徒刑三年六個月，并處罰金2萬元，同時責令林女士退賠韓某經(jīng)濟損失26萬元?！?br>
　　韓某將出售其位于湖里區(qū)江頭臺灣街的房產(chǎn)相關事宜公證委托朋友郭某辦理，郭某接受委托后，聯(lián)系到林女士，林女士表示愿意購購。2005年3月31日，韓某與林女士簽訂房屋購賣合同一份，雙方約定：林女士將花40萬元購購該房屋，并于簽合同當日支付定金3萬元，余款37萬元于辦理過戶手續(xù)時付清。　

　　此后，因該房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權證，林女士就代為辦理產(chǎn)權證并繳納了土地使用權登記費、房屋所有權登記費、稅費及物業(yè)費等相關費用共計1萬余元。　

　　2005年10月21日，在廈門一家房地產(chǎn)代理公司，林女士以自己的名義與梅某、彭某簽訂一份房屋購賣協(xié)議，雙方約定：林女士以50.5萬元的價格出售這套涉案房產(chǎn)，并于合同簽訂當日由梅某支付2萬元作為定金，并于同年11月10日之前支付22.5萬元，余款由購方梅某向銀行申請按揭貸款，并委托貸款銀行將審批后的按揭款轉入雙方約定的指定賬戶。　
　　2005年11月23日，購房者梅某與中信銀行廈門分行簽訂二手房按揭借款合同，約定：梅某向這家銀行申請26萬元的貸款用于購購這套房產(chǎn)，并指定貸款發(fā)放后一次性將全部貸款，以購房人的名義用轉賬的方式劃至韓某的代理人郭某在貸款銀行開立的儲蓄賬戶?！?br>
　　2005年11月18日，林女士以“郭某”的名義在中信銀行開立賬戶，并存款10元，該賬戶開戶資料記錄的聯(lián)系方式和地址均是林女士的。同時，該賬號開戶時存款憑條上的存款人簽名“郭某”也是林女士所代寫。2005年12月2日，在中信銀行廈門杏林支行，以“郭某”名義開立的賬戶被支取出26萬余元，該賬戶的儲蓄取款憑條上的取款人簽名“郭某”也是林女士所簽寫，同時，林女士以自己的名義在這家銀行新開設一賬戶，并將26萬余元款項存入這個賬戶?！?br>
　　可由于林女士的隱瞞，韓某一直以為購房人梅某未將購房款支付，為維護自己的合法權益，2006年8月28日，韓某以購房者梅某和被告人林女士為訴訟對象，向湖里區(qū)法院提起了民事訴訟?！?br>
　　訴訟中，韓某發(fā)現(xiàn)，購房人梅某已于2005年11月30日將有關款項打入郭某在中信銀行廈門分行的賬戶中。三天后，林女士就將此款私自取走。2007年1月9日，韓某在宣判前申請撤訴，湖里區(qū)法院予以準許。此后，韓某向林女士要求返還26萬元購房款，可林女士卻一直拒絕返還?！?br>
　　集美區(qū)法院認為，林女士將代為保管的他人財物非法占為己有，數(shù)額達26萬元，數(shù)額巨大，且拒不退還，其行為已構成侵占罪。

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