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房主未委托房產(chǎn)中介“受托”賣房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 755 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“太離奇了,我的房產(chǎn)證被抵押、房子被‘委托’銷售,我全不知情?!?2月27日下午,廖女士一臉無奈地說?!?br>
  房主: 

  毫不知情房產(chǎn)被“委托”銷售 

  廖女士說,27日中午,??谌A海路華銀大廈一家房屋中介公司的業(yè)務(wù)員給她打電話,讓她趕快到公司來簽賣房合同,說她委托出讓的房子已經(jīng)有了購主。業(yè)務(wù)員的一席話讓廖女士一頭霧水?!?br>
  廖女士說,她從未委托中介公司賣房子,怎么會(huì)接到這樣的電話呢?是不是中介公司打錯(cuò)了?但是中介公司的業(yè)務(wù)員說得很確切,而且還告訴廖女士,是她的小孩拿著房產(chǎn)證來辦理的委托售房手續(xù),還拿了5000元定金,并把房產(chǎn)證抵押給公司。廖女士感到事態(tài)嚴(yán)重,立刻趕到這家中介公司。中介公司負(fù)責(zé)人拿出廖女士家的房產(chǎn)證、被小孩領(lǐng)走的5000元定金收據(jù)存根和簽有她本人和孩子名字的房屋委托銷售書?!?br>
  “中介公司怎么能在沒有我身份證和委托書的情況下,單憑一個(gè)未成年孩子的話就掏出5000元收了我的房產(chǎn)證呢?”廖女士氣憤地說,拿房產(chǎn)證到中介公司的人,不是她的孩子,而是她的外甥,外甥暫住在她家里。房產(chǎn)證是孩子趁她不在偷偷拿走的。 

  如今,中介公司要求廖女士返還5000元才能還她房產(chǎn)證,廖女士認(rèn)為中介公司做法不妥,遂報(bào)了110尋求警方幫助?!?br>
  中介: 

  我們也是受害者 

  針對(duì)廖女士的說法,記者采訪了這家位于華海路華銀大廈的中介公司。負(fù)責(zé)處理此事的銷售員小翁告訴記者,廖女士說的情況基本屬實(shí)?!?br>
  小翁說,當(dāng)時(shí)一名17歲左右的男孩,拿著廖女士的房產(chǎn)證,找到中介公司的業(yè)務(wù)開發(fā)員說要出讓一套房子,面積50多平方米,只賣6萬元。并說是他母親讓他來賣這套房子,母親的身份證丟了,目前正在辦理。他可以代理母親來簽房屋轉(zhuǎn)讓委托書。我們看他拿來的是房產(chǎn)證原件,又是一個(gè)相貌很誠實(shí)的孩子,就同意派業(yè)務(wù)開發(fā)員和他去實(shí)地看看房子。在他家看房子時(shí),他還拿出廖女士的照片告訴業(yè)務(wù)開發(fā)員說,這個(gè)就是母親,也就是房主。較終,公司同意代理銷售這套房子,并與孩子簽訂了委托書。昨天有客戶看中了房子,并通過我們中介公司給了孩子5000元定金,說好今天上午簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。結(jié)果客戶等了一個(gè)上午他也沒來,我們就上門去找,結(jié)果家里也沒有人。后來從小區(qū)鄰居處找到房主電話,與房主聯(lián)系后才知道事情真相。 

  “當(dāng)時(shí)客戶委托我們對(duì)廖女士出讓的房子進(jìn)行債務(wù)調(diào)查,并通過我們給了廖女士‘兒子’5000元定金,現(xiàn)在客戶拿不到房子,要求退回定金,我們又找不到孩子,其實(shí)我們也是受害者?!毙∥陶f?!?br>
  小翁表示,委托他們中介公司轉(zhuǎn)讓房屋的一般程序是,委托人出具房產(chǎn)證原件或復(fù)印件、房屋所有人身份證復(fù)印件、房屋所有人的委托書等手續(xù)。 

  律師: 

  中介扣押房產(chǎn)證理虧 

  針對(duì)廖女士房產(chǎn)證被中介公司扣留一事,海南方圓律師事務(wù)所律師李君表示,中介公司做法不妥?!?br>
  他說,頭先中介公司應(yīng)該對(duì)委托賣房人的身份進(jìn)行審核,如果不是房產(chǎn)證權(quán)利所有人本人委托,也沒有委托人身份證和委托書,就不能接受這種委托。其次,作為一名17歲的男孩,法律上還屬于未成年人,不具有行為能力。中介公司扣押廖女士的房產(chǎn)證,是沒有道理的,應(yīng)該立刻退還給廖女士。至于5000元錢的定金,中介公司應(yīng)該向拿了錢的男孩索回,也可以向男孩的法定監(jiān)護(hù)人索要,讓廖女士“返還”這5000元的做法不合適。

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