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2007房地產(chǎn)五大彌天大謊
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 510 次
謊言一:中國城鎮(zhèn)人均住房面積離小康水平只差兩三平米
在今年的17大期間,建設部部長在接受記者采訪時高呼:“中國的住房改革取得了巨大成功,城鎮(zhèn)人均住房面積已高達27平米,距離人均住房面積30平米的小康水平只有一步只遙”。部長同時表示中國房價到底高不高,要看在這個價格水平上是否還存在需求,如果現(xiàn)在的房價水平還存在需求的話,就不能草率的判定房價高了?!?br>
如果按照部長的話,那么現(xiàn)在的城鎮(zhèn)居民生活應該很幸福了。但是這個謊言很快就被我們的總理揭穿了,在總理訪問新加坡期間??偫砭椭毖裕骸敖陙矸績r上升很快,人民意見很大;如果提起人民生活,我較擔心的就是住房問題;經(jīng)濟適用房的供應對象要擴大的城市“中產(chǎn)”。如果我們的商品房改革真的象部長描述那樣已經(jīng)快達到小康水平了,那么還需要總理親自去新加坡考察和學習組屋建設的經(jīng)驗嗎?而為了“表功”統(tǒng)計出來的人均住房面積達到27平米也經(jīng)不起考證,實際數(shù)據(jù)人均面積截止到06年只有17.44平米(根據(jù)06年中國統(tǒng)計年鑒),而且是80%的房屋控制在20%的人手中?!?br>
住房小康了,除非全國人民死光了!
謊言二:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不存在暴利
房地產(chǎn)企業(yè)一直被冠以“經(jīng)濟支柱、發(fā)展龍頭”,作為高利潤的代名詞無可質(zhì)疑。但是在官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻讓人大跌眼鏡,在北京市統(tǒng)計部門發(fā)布的統(tǒng)計報告中顯示06年全市房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)收入為2235.6億元,利潤“高達”175.9億元,與此同時,房地產(chǎn)企業(yè)虧損率達到了52.8%。在這組數(shù)據(jù)中,房地產(chǎn)企業(yè)將近有一半多企業(yè)還處于虧損狀態(tài),同時全行業(yè)的利潤率也就7.8%,遠低于其他行業(yè)平均獲利水準?!?br>
房地產(chǎn)企業(yè)不掙錢,而且有近一般企業(yè)處于虧損狀態(tài),這個事實你相信嗎?在07年福布斯發(fā)布的中國富翁排行榜中,前10名中有6人的公司是以房地產(chǎn)為主營業(yè)務,在20名中,有將近80%的人涉及房地產(chǎn)業(yè)務。這樣的數(shù)據(jù)證明,中國近年來富翁人數(shù)急增,財富值呈幾何級飆升,要得益于房地產(chǎn)這個創(chuàng)富“加速器”?!?br>
房地產(chǎn)開發(fā)沒有暴利,只有鬼才信!
謊言三:房價暴漲,人民財產(chǎn)性收入大增
自從17大報告中提出在今后要大力增加人民財產(chǎn)性收入。就有人立馬高呼房價上漲是居民增加財產(chǎn)性收入的較快速較便捷的手段。諸如房子是升值較快、投資風險較低的投資對象。房價上漲,確實有一小部分人通過購房迅速得以暴富,但終究是一小部分人,而且房價不能永遠上漲,房價一年翻幾番的好日子是不會年年有的。
還有對于那些只有一套自住房的人來說,房價1000元/平米和10萬元/平米都和其無關。而對于大多數(shù)沒有購房人來講,房價上漲只能是噩夢。房價上漲,真正受益永遠是少數(shù)人?!?br>
人民財產(chǎn)性收入增長依托房價上漲,癡人說夢!
謊言四:中國城市住房私有率名列世界前矛
8月30日,為了向全國人民宣傳新頒布實施的《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(24號文)和國務院召開的全國城市住房工作會議精神和“仁政”,國務院新聞辦專門舉行新聞發(fā)布會,請建設部副部長齊驥介紹有關情況。
副部長大人講話中“衛(wèi)星放得較高”的,就是在回答一位記者所問的為什么大多數(shù)人購不起房時所吐出的一句“豪言壯語”。這就是“中國城市住房私有率的比例恐怕在全世界不是,也是,反正是靠前”。言外之意,就是中國城市居民絕大多數(shù)都有了自己的住房,不存在普遍性的住房問題?,F(xiàn)在只有少數(shù)人住房困難,租住房子就可以了。按此觀點推論,把住房問題當作民生大問題,是少數(shù)“不滿分子”的“捏造”,像建設部這些政府的住房主管部門根本無需把它當回事。實際情況是中國至少有1.5億城鎮(zhèn)人口至今還處于無房戶的尷尬境地?!?br>
中國房地產(chǎn)的這顆衛(wèi)星放大了!
謊言五、中國房地產(chǎn)沒有泡沫
當房地產(chǎn)的鼓吹手們大肆高呼“中國房地產(chǎn)沒有泡沫”的時候,認為中國房價還要大漲三十年的時候,房地產(chǎn)已經(jīng)滑入了一個萬劫不復的境地。
房價一路高升,房價收入比全國普遍高達15,遠遠超過國際標準警戒線6的水平;深圳廣州等地每賣出10套房產(chǎn),就有5套是用來作為投資或投機,作為居住用途的房子被用作投資;我國80%的土地購置和房地產(chǎn)開發(fā)資金來自銀行信貸,商業(yè)銀行參與了房地產(chǎn)開發(fā)全過程;高昂的空置率以及全國各大城市房屋租售比已經(jīng)超過300的警戒線;房價動輒數(shù)萬,幾月能翻一番。這樣的市場不存在房產(chǎn)泡沫。
中國房地產(chǎn)沒有泡沫,狗都笑了!
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