黃女士來電反映：東浦路金楓園里有些業(yè)主私自把車庫改成出租屋，業(yè)主再把車停在小區(qū)道路上，有的甚至把車停在消防通道。業(yè)主亂停車會造成一定的安全隱患。

　　記者調(diào)查　

　　6日上午，記者來到金楓園小區(qū)，只見小區(qū)里面許多獨立車庫和儲物間都已有人居住，門口晾曬著衣物。小區(qū)道路及消防通道上停滿了車輛。一個住在小屋子里的住戶說，“這個小區(qū)有好多車庫改的出租房，月租600元左右?！庇浾呖吹剑鲎馕堇锩娲?、沙發(fā)、電視、衛(wèi)生間應(yīng)有盡有，但空間極其狹小，光線很暗，門開得很低，進(jìn)門還得低頭彎腰。業(yè)主在門旁開了一個小窗，里面空氣顯得有些污濁?！?br>
　　記者隨后走訪了小區(qū)物業(yè)管理處。一名工作人員介紹說，該小區(qū)有121個獨立車庫，目前只有50余個車庫用以停車，其他的大多改變設(shè)計用途，有的改成出租屋，有的當(dāng)倉庫出租。物業(yè)公司因為沒有執(zhí)法權(quán)，只能不斷勸阻，但是違規(guī)的業(yè)主根本不理會。該工作人員還說，他們曾經(jīng)就小區(qū)的違規(guī)改造情況整理出一份書面材料到城管部門，但是城管部門遲遲沒有回復(fù)?！?br>
　　部門回應(yīng)　

　　6日下午，記者聯(lián)系了思明區(qū)城市管理行政執(zhí)法局，有關(guān)工作人員對此表示，這個問題非常普遍，他們在處理上難度很大，所以目前只能以勸導(dǎo)為主。　

　　律師說法　

　　福建勤賢律師事務(wù)所的黃麗婷律師告訴記者，頭先，車庫的業(yè)主擅自把車庫改變用途，出租給他人，違反了《建筑規(guī)劃》的相關(guān)規(guī)定，并且影響承租人的居住安全。其次，業(yè)主將車停放在小區(qū)的共有道路上，而這些建筑規(guī)劃內(nèi)的道路本屬于全體業(yè)主所共有。所以停放車輛的業(yè)主的行為損害了其他業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，這些出租車庫的業(yè)主，因為在行使權(quán)利時損害了其他業(yè)主的合法權(quán)利，并對承租人的安全構(gòu)成隱患，其行為已屬違法，應(yīng)予糾正。

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