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Wehouse業(yè)主私搭亂建物業(yè)無(wú)能為力

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1336 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
截至2007年11月15日,位于海淀四季青Wehouse(常青園南里二區(qū))的三百多戶(hù)業(yè)主中,已有二百六七十戶(hù)私自改建,私建的建筑令小區(qū)面目全非。兩年來(lái),小區(qū)好似永遠(yuǎn)沒(méi)有完工,影響全體業(yè)主的生活質(zhì)量不說(shuō),還存在諸多安全隱患,而物業(yè)公司對(duì)此無(wú)能為力。

  九成業(yè)主“私搭亂建”

  已經(jīng)入住We house小區(qū)兩年多的李女士,是為數(shù)不多的沒(méi)有私搭亂建的業(yè)主,但是兩年來(lái)小區(qū)里此起彼伏的施工現(xiàn)象,使她的生活一直沒(méi)能得到安寧。

  到處是“工地”,有的業(yè)主把院墻打通,建成房屋,有的業(yè)主在自家的三層別墅上又加高一層,改成四層別墅,有的業(yè)主干脆連小花園都不要,直接搭建房子,就這樣,一個(gè)高端的小區(qū)里,兩年來(lái)一直有民工出出進(jìn)進(jìn),施工噪音此起彼伏。

  李女士稱(chēng),業(yè)主在小花園里建房,在屋頂加建陽(yáng)光房,200多平米的別墅成500平米,生活確實(shí)舒服了,但是影響了業(yè)主的共同利益,降低了居住品質(zhì)和物業(yè)升值空間。

  法院判決3戶(hù)業(yè)主自行拆除

  “我們勸過(guò)很多次,但業(yè)主不聽(tīng)”,小區(qū)物業(yè)工作人員表示,物業(yè)只是對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理和服務(wù),面對(duì)大部分業(yè)主私搭亂建沒(méi)有強(qiáng)行制止的權(quán)利,只是說(shuō)服,不能強(qiáng)制其拆除。

  李女士說(shuō),目前小區(qū)里業(yè)主之間分兩派,一部分是私搭亂建的業(yè)主,大約有兩百六七十戶(hù),占小區(qū)業(yè)主90%,另一部分不私搭亂建的業(yè)主,只有十幾戶(hù),占10%左右,這兩派之間力量很懸殊,在維護(hù)整體業(yè)主利益方面不可能意見(jiàn)統(tǒng)一。

  據(jù)小區(qū)開(kāi)發(fā)商永泰地產(chǎn)集團(tuán)(北京)公司副總經(jīng)理苗伯兼介紹,他們的房子已經(jīng)銷(xiāo)售完畢,但依據(jù)銷(xiāo)售合同,已經(jīng)向法院起訴小區(qū)里私建現(xiàn)象,先起訴了3戶(hù)業(yè)主,法院已經(jīng)判了,責(zé)令業(yè)主先自行拆除。如果業(yè)主一直不執(zhí)行的話,那么法院會(huì)實(shí)施強(qiáng)制拆除。

  討論主題 如何建立業(yè)主公約并予以遵守?

  問(wèn)病

  開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人劉小姐:小區(qū)亂得不象樣了,但業(yè)主們說(shuō)物業(yè)無(wú)權(quán)管,物業(yè)又不能去強(qiáng)拆。擴(kuò)建對(duì)小區(qū)的外觀、口碑都造成了不好的影響。

  業(yè)主魏先生:我反對(duì)私搭亂建,但大部分業(yè)主都這么做,我是少數(shù)派,局面似乎不可阻止。

  把脈

  孟憲生:私搭亂建是業(yè)主共有和業(yè)主在行使共同管理權(quán)的過(guò)程中,業(yè)主個(gè)體和業(yè)主整體之間的糾紛,是業(yè)主之間/內(nèi)部的事,無(wú)關(guān)物業(yè)。因此現(xiàn)在還把它看作是業(yè)主和物業(yè)的糾紛是錯(cuò)誤的。

  北野(社區(qū)研究人士):這是缺乏正確私有財(cái)產(chǎn)觀和契約精神的體現(xiàn)。很多人不明白,物權(quán)和“家”的概念不只是自己屋內(nèi)的,還包括整個(gè)小區(qū)的公共環(huán)境;實(shí)際上每個(gè)小區(qū)都有業(yè)主公約,約定不可以損害共有資產(chǎn)、私搭亂建,但這種契約得不到遵守。即使起訴了,在實(shí)踐中也很難得到執(zhí)行。

  開(kāi)方

  陳旭:維權(quán)到一定程度,就有了制度建設(shè)問(wèn)題,私搭亂建是非常自私的行為,除了制訂業(yè)主公約進(jìn)行約束,我也贊同北野的社區(qū)公民教育和美德教育,這種素質(zhì)培養(yǎng)應(yīng)該被提倡。

  陳幽泓(人大行政管理學(xué)院教授、海淀和諧社區(qū)CEO):根據(jù)《物權(quán)法》,有業(yè)委會(huì)的,業(yè)委會(huì)可以起訴私搭亂建的業(yè)主;沒(méi)有業(yè)委會(huì)的,可以被其他業(yè)主以不遵守公約為由起訴,或者以侵犯相鄰權(quán),如采光、通風(fēng)、通行受阻為由起訴。

  北野:除了素質(zhì)教育,司法和行政管理進(jìn)社區(qū)是下一步社區(qū)治理的關(guān)鍵,違法的改建、加建應(yīng)受到嚴(yán)厲的處罰。 

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