提高套住房商貸頭付、明年執(zhí)行新利率等引發(fā)連鎖反應(yīng)———

　　央行有關(guān)提高套住房商業(yè)貸款頭付和利率的規(guī)定，以及2008年1月1日開始所有已經(jīng)發(fā)放的商業(yè)貸款將執(zhí)行五次加息后的新利率等現(xiàn)實，讓一直以來困擾著很多購房人的公積金貸款“老難題”———開發(fā)商拒絕購房人辦理公積金貸款再次成為熱點問題。昨天，根據(jù)本報得到的此類投訴統(tǒng)計以及方莊北京住房公積金管理貸款的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近期，陽光上東、萬象新天、茂華璟都會、新華聯(lián)麗景珊瑚灣、順馳領(lǐng)海等近百家樓盤和開發(fā)商因拒絕或不配合公積金貸款而每天都被購房人投訴。

　　█“公積金貸款被拒”投訴案日增200多起

　　昨天上午不到9點，記者來到了方莊環(huán)島北側(cè)的北京公積金貸款，就如北京住房公積金管理貸款主任何玉波之前預(yù)料的那樣，才進門，記者就與前來投訴的幾位購房人不期而遇。來自石景山的購房人李先生購的是石景山區(qū)茂華璟都會的房子，他告訴記者，幾經(jīng)協(xié)商，開發(fā)商就是不同意他做公積金貸款，“態(tài)度特別強硬，明確告訴我要么退房，要么就商貸?！崩钕壬闹v述引來了另外幾位購房人的共鳴，這幾位來自不同區(qū)域不同樓盤的購房人紛紛講述自己被拒公積金貸款的經(jīng)歷。

　　█開發(fā)商拒絕公積金貸款還是“老理由”

　　北京住房公積金貸款主任何玉波告訴記者，開發(fā)商拒絕購房人辦理公積金貸款是長期以來一直困擾很多購房人的老難題。而近期，隨著商貸套住房貸款相關(guān)政策的出臺，購房人到訪或者來電來信投訴開發(fā)商拒絕做公積金貸款的投訴成幾何數(shù)字上升，每天投訴由往日的十多起上升到了平均近200起。根據(jù)昨天投訴現(xiàn)場的幾位購房人的描述，開發(fā)商拒絕購房人做公積金貸款的理由還是“公積金貸款手續(xù)慢”等幾個被業(yè)內(nèi)人士稱為“借口”的“老理由”。

　　█房貸新政讓購房人更迫切

　　記者發(fā)現(xiàn)，相比以往記者曾采訪過的此類投訴人，此次前來投訴的購房人對辦理公積金貸款似乎“志在必得”，而之前記者也曾采訪過開發(fā)商拒絕做公積金貸款的購房人，較后的結(jié)果往往是“做商貸就做商貸，無所謂”。李先生告訴記者，“不僅僅是公積金貸款利率低的問題，還牽涉到今后再次購房的問題！”李先生頭先給記者算了筆賬：此次購房，他需要20年期78萬元的貸款，不算以后央行可能還要再次加息，從現(xiàn)在的利率看，20年后，做公積金貸款比商業(yè)貸款要少還20多萬元。“更重要的是，這是我次購房，如果現(xiàn)在就做商貸，再購房不就被當作套房，要承擔(dān)更大的購房成本了嗎？”

　　█百姓呼吁：公積金貸款政策別被架空

　　而對他們的投訴，接待他們的貸款主任何玉波無可奈何，他向購房人解釋，開發(fā)商以公積金貸款難為借口將公積金拒絕在門外，背后另有“潛規(guī)則”。像茂華璟都會等幾家樓盤，事實上此前已有購房人投訴，他都已經(jīng)去和開發(fā)商溝通過，但沒有什么成效———因為到目前為止，還沒有相關(guān)的規(guī)定限制開發(fā)商。

　　得知這一結(jié)果，昨天的投訴現(xiàn)場，另一個投訴金地格林小鎮(zhèn)的購房人張先生不理解地說：“開發(fā)商不給購房人做公積金貸款，明擺著是要把讓老百姓享受到實惠的公積金貸款政策架空！”他希望通過本報向有關(guān)部門呼吁，政府部門應(yīng)出面將開發(fā)商拒絕公積金這一老難題解決，讓惠民政策真正落到實處。

　　那么，開發(fā)商拒絕公積金貸款的真相到底是什么，是否真的是公積金貸款手續(xù)的問題，外地有沒有類似的問題，就此，本報將進行追蹤調(diào)查系列報道。

　　新聞回放

　　北京62%在售樓盤拒絕公積金貸款

　　終于選中了一套滿意房子的嚴先生，開發(fā)商卻不同意讓他辦理公積金貸款，理由是“手續(xù)慢，回款慢”。有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2003年起北京住房公積金資金運用率逐年下降，由2003年的71.05%下降到2006年的64.21%。

　　記者昨天聯(lián)合北京中原地產(chǎn)對京城260余個在售樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，嚴先生遇到的開發(fā)商的做法絕非個案，而是普遍現(xiàn)象。260個樓盤中竟然有62%的樓盤不接受公積金貸款。

　　意外的是，對于“公積金貸款手續(xù)繁，時間長，放款慢”的說法，接受公積金貸款的開發(fā)商和已經(jīng)辦過公積金貸款的購房人卻給出了截然相反的答案。金隅鳳麟州開發(fā)商金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)公司銷售副總王新光說，“只要購房人抓緊時間，辦理速度、放款時間和商貸沒什么區(qū)別，一般15個工作日就能辦完。”北京住房公積金管理新聞發(fā)言人李持纓也證實：“符合條件的申請人只要材料齊全，七個工作日內(nèi)就能放款?！?br>
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商對公積金貸款說“不”，真正的原因是“房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則在起作用”。據(jù)介紹，從2004年下半年開始，銀行對開發(fā)商不斷收緊“銀根”，作為銀行優(yōu)良資產(chǎn)的商業(yè)住房按揭業(yè)務(wù)往往成了銀行給開發(fā)商發(fā)放開發(fā)貸款的一個附帶條件；另一方面，一般售樓處會有幾家銀行同時現(xiàn)場辦公，有的商業(yè)銀行為了多拿到住房按揭業(yè)務(wù)，往往暗中會給售樓員每筆幾百元到上千元的“回扣”。

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