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寧波兩成開(kāi)發(fā)商因回款慢拒絕公積金貸款
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1082 次
“公積金一躺就是幾年,什么時(shí)候可以醒來(lái)”。這是在寧波某國(guó)企供職近八年的羅寧較近的QQ簽名。
朋友打電話來(lái)問(wèn)時(shí),羅寧吐露了他日前在寧波幾家樓盤(pán)遭遇的不快?!昂孟裼悬c(diǎn)巧,我看上的幾套房子,其開(kāi)發(fā)商都不喜歡我用公積金貸款。售樓處的銷(xiāo)售經(jīng)理雖然沒(méi)有正面反對(duì),但是他們大多建議我放棄使用公積金。”羅寧稱(chēng),公積金里的每一分錢(qián),都是自己辛苦存下來(lái)購(gòu)房用的,可真到了當(dāng)口,錢(qián)卻只能白白躺在賬戶(hù)里,自然很不甘心。
盡管目前北京已經(jīng)在執(zhí)行“開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款”這一規(guī)定,但是寧波目前并無(wú)相關(guān)強(qiáng)制規(guī)定,寧波的一些樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商還是對(duì)公積金房貸說(shuō)“NO”。從我們調(diào)查的情況來(lái)看,有兩成開(kāi)發(fā)商不愿意接受公積金貸款。
調(diào)查
約兩成開(kāi)發(fā)商不接受公積金房貸
在交通BoBo城、興寧城市花園、奧克斯盛世天城、中海東湖觀邸等多處樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng),記者以普通購(gòu)房者的身份與周邊的幾家售樓處進(jìn)行交流后發(fā)現(xiàn),并不是全部開(kāi)發(fā)商都接受公積金貸款。
昨天下午兩點(diǎn)左右,面對(duì)購(gòu)房者提出想用公積金貸款的要求,奧克斯盛世天城樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)崔小姐回答得極其肯定:“并不是只要交了公積金,就可以辦理貸款。我們這里只接受寧波海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)和鄞州區(qū)四個(gè)地點(diǎn)的公積金,而且必須交滿(mǎn)一年以上。”
在一街之隔的交通BoBo城,雖然置業(yè)顧問(wèn)表示可以接受公積金貸款,但是置業(yè)顧問(wèn)會(huì)很好心地建議你較好不要選擇這種方式?!稗k理公積金會(huì)很麻煩的,手續(xù)很多。長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)想,公積金不能提前還貸,如果你覺(jué)得你的收入增長(zhǎng)還可以,不如考慮直接使用商業(yè)貸款?!?
在我們的實(shí)地調(diào)查中,興寧城市花園是可以完全接受公積金貸款的樓盤(pán)之一。
記者昨日還以一名普通購(gòu)房者的身份給寧波地區(qū)幾家售樓處打了咨詢(xún)電話。雖然沒(méi)能從開(kāi)發(fā)商那里得到明確的反對(duì)意見(jiàn),但是當(dāng)問(wèn)及公積金具體操辦的手續(xù)時(shí),幾家開(kāi)發(fā)商的語(yǔ)氣就明顯沒(méi)那么熱情了。
從記者實(shí)地調(diào)查以及電話咨詢(xún)的情況來(lái)看,有4處房產(chǎn)明確表示不接受公積金貸款,占到調(diào)查總數(shù)的20%。
讓人感到些許欣慰的是,在隨后走訪的寧波幾家大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)里,相關(guān)業(yè)內(nèi)人士并未對(duì)公積金貸款說(shuō)“NO”?!翱梢赞k理公積金的,相關(guān)手續(xù)如果客戶(hù)需要我們還可以陪同辦理,甚至 ,但是費(fèi)用可能會(huì)多一點(diǎn)?!痹?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、我愛(ài)我家和甬旺房產(chǎn),幾位置業(yè)專(zhuān)家都給出了這樣肯定的答復(fù)。
總體來(lái)看,寧波地區(qū)的房市不論是新開(kāi)樓盤(pán)還是二手房市場(chǎng),針對(duì)公積金貸款購(gòu)房問(wèn)題遠(yuǎn)沒(méi)有國(guó)內(nèi)幾個(gè)發(fā)達(dá)城市那樣令開(kāi)發(fā)商或者相關(guān)機(jī)構(gòu)反感。
開(kāi)發(fā)商
辦公積金房貸回款太慢
“我們也不是說(shuō)拒絕公積金房貸,但是我們一般會(huì)建議客戶(hù)貸商業(yè)性房貸?!睂幉硺潜P(pán)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理告訴記者。
說(shuō)起喜歡商業(yè)性房貸不喜歡公積金房貸的原因,這位營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理稱(chēng)主要原因是公積金貸款造成開(kāi)發(fā)商的回款慢?!吧虡I(yè)性房貸若順利的話,一個(gè)星期就可以辦完了,而公積金房貸的辦理時(shí)間特別長(zhǎng),一般要花2-3個(gè)月,這樣一比,開(kāi)發(fā)商的資金到賬時(shí)間要慢很多。我們當(dāng)然是希望客戶(hù)辦理商業(yè)性房貸了?!?
另外一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則告訴記者,除了回款慢的原因外,客戶(hù)若辦公積金房貸,開(kāi)發(fā)商會(huì)多不少麻煩———現(xiàn)在各個(gè)地區(qū)對(duì)公積金貸款的金額做了一定的限制,如果客戶(hù)的按揭金額超過(guò)限制額,剩余部分的錢(qián)得借商業(yè)性房貸,“這樣就必須做個(gè)商業(yè)性房貸和公積金房貸的組合,更麻煩了,辦理的時(shí)間也長(zhǎng)?!?
律師
拒絕公積金貸款損害職工購(gòu)房權(quán)利
在寧波,開(kāi)發(fā)商是否對(duì)購(gòu)房者提供公積金貸款這一選擇,要看該開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有與寧波市住房基金管理簽約。目前,寧波市建委對(duì)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有實(shí)行強(qiáng)制性規(guī)定,令其不得拒絕公積金貸款。
雖然沒(méi)有強(qiáng)制的規(guī)定,但開(kāi)發(fā)商這一做法,還是遭到了不少人士的質(zhì)疑。浙江金漢律師事務(wù)所呂甲木律師分析說(shuō),公積金作為我國(guó)住房改革制度的產(chǎn)物,其實(shí)質(zhì)是一種對(duì)職工的住房實(shí)行社會(huì)保障的措施,這就說(shuō)明,住房公積金貸款是繳存公積金職工的權(quán)利。
而開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋實(shí)行抵押貸款,如果是商業(yè)貸款抵押,由銀行會(huì)給購(gòu)方人提供貸款,如果是公積金貸款,由公積金管理委托有關(guān)銀行提供政策性低息抵押貸款,由管理承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)?!耙虼?,對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款都不會(huì)給其造成收不回房款的風(fēng)險(xiǎn)。雖然實(shí)際操作上,可能因?yàn)楣e金審批的時(shí)限比商業(yè)貸款長(zhǎng),開(kāi)發(fā)商回收資金可能會(huì)滯后?!钡?,呂甲木強(qiáng)調(diào),這不能成為開(kāi)發(fā)商拒絕接受公積金貸款的理由,從而損害職工購(gòu)購(gòu)住房的權(quán)利。
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用公積金貸款更合算
今年5次貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)后,商業(yè)貸款和公積金貸款所產(chǎn)生的月供差異不小。
按等額還款方式計(jì)算,若是個(gè)人自營(yíng)性商業(yè)房貸,利率升至7.83%時(shí),即使按較優(yōu)惠利率八五折計(jì)算,30萬(wàn)元20年期的房貸月供額是2264.27元;而若客戶(hù)貸的是公積金貸款,那么5.22%利率對(duì)應(yīng)的房貸月供是2016.51元。也就是說(shuō),30萬(wàn)元20年期的房貸月供,公積金貸款比貸個(gè)人自營(yíng)性商業(yè)房貸要少247.76元。而20年下來(lái)所付的利息相差59462.4元。
北京:
開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款要被投訴
北京市建委表示,“開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款”這一規(guī)定已經(jīng)自上周下發(fā)《通知》之日起開(kāi)始執(zhí)行,仍不執(zhí)行的屬于違規(guī)行為。北京市建委建議,如遇到有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)限制購(gòu)房人選擇住房公積金貸款的可投訴。情節(jié)嚴(yán)重的,將暫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目預(yù)售許可、網(wǎng)上簽約,暫停開(kāi)發(fā)公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延續(xù)、升級(jí)和新項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn),并在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。
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作者介紹
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