建行副行長(zhǎng)公開(kāi)否認(rèn)，但實(shí)際情況是從7月開(kāi)始，建行深圳分行所有支行已不再辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，一手房貸款也只限于信譽(yù)良好、頭付比例高的“優(yōu)質(zhì)客戶”。

　　建行深圳分行工作人員透露，在今年6月銀監(jiān)會(huì)要求國(guó)有商業(yè)銀行等對(duì)各自房地產(chǎn)貸款展開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)自查中，建行深圳分行和中國(guó)銀行深圳分行的個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)壓力均已經(jīng)達(dá)到了重級(jí)，這次建行和中行不約而同收縮房貸規(guī)模，也有降低壓力，避免信貸風(fēng)險(xiǎn)的考慮。

　　8月27日，由建設(shè)部主管的《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》發(fā)布消息，稱截至8月22日，中國(guó)建設(shè)銀行深圳分行已全面停止房貸相關(guān)業(yè)務(wù)，成為深圳房?jī)r(jià)暴漲之后，頭家全面停止房貸的商業(yè)銀行。

　　不過(guò)，次日新華社報(bào)道稱，建行深圳分行聲明，“上述報(bào)道為謠傳”。該行副行長(zhǎng)張學(xué)慶表示，目前建行深圳分行各項(xiàng)信貸業(yè)務(wù)均正常運(yùn)營(yíng)，只是按照中國(guó)人民銀行的要求，對(duì)房貸頭付的額度進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。

　　值得注意的是，這一報(bào)道不僅極為簡(jiǎn)短，前后措辭也并不一致。建行深圳分行負(fù)責(zé)人的說(shuō)法是“各項(xiàng)信貸業(yè)務(wù)均正常運(yùn)營(yíng)”，而非此前媒體所關(guān)注的“房貸業(yè)務(wù)”。此外，這位負(fù)責(zé)人也沒(méi)有明確說(shuō)明究竟對(duì)房貸頭付額度進(jìn)行了怎樣的調(diào)整。

　　不過(guò)，據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者了解，與上半年相比，7月以來(lái)建行深圳分行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)并不“正?！?。

　　8月29日，記者以購(gòu)房者的身份撥通了建行深圳羅湖支行、華僑城支行、南山支行個(gè)人信貸部的電話，獲悉從7月開(kāi)始，所有支行已不再辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，一手房貸款也只限于信譽(yù)良好、頭付比例高的“優(yōu)質(zhì)客戶”，其中羅湖支行已不受理個(gè)人客戶申請(qǐng)，只和中海地產(chǎn)一家開(kāi)發(fā)商合作。

　　“現(xiàn)在建行只做新盤(pán)，而且審批極為嚴(yán)格，起碼要一個(gè)多月，如果是購(gòu)幾套房，較好到其他小銀行去看看?！币患抑械墓ぷ魅藛T這樣建議說(shuō)。

　　另一個(gè)重大變化，是從8月開(kāi)始，三家支行均改變了原來(lái)的批貸方式，由根據(jù)市場(chǎng)價(jià)批貸改為根據(jù)銀行的自行評(píng)估凈值批貸，同時(shí)大幅降低了評(píng)估值。南山支行一位工作人員告訴記者，“原來(lái)8000元/平方米的，現(xiàn)在較多只能評(píng)到6000元-7000元/平方米。以后可能還要繼續(xù)降低?！?br>
　　建行深圳分行的一位內(nèi)部工作人員向《財(cái)經(jīng)》透露，實(shí)際上，從今年6月初到7月中旬，建行深圳分行的確曾經(jīng)短暫停止過(guò)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，原因是上半年個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)過(guò)快，到6月就已經(jīng)突破了全年規(guī)模，業(yè)內(nèi)俗稱“漲肚子”。在這種情況下，銀行必須要提前壓縮貸款規(guī)模，以免到年底“肚子漲過(guò)頭”。一直到7月中旬，部分貸款回流，騰出了新的貸款指標(biāo)，建行深圳分行才開(kāi)始恢復(fù)辦理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，不過(guò)內(nèi)部明確要求嚴(yán)格限制二手房和多套住房貸款，一般只考慮一手房自用需求。

　　今年6月，銀監(jiān)會(huì)曾經(jīng)向各商業(yè)銀行緊急下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)自查工作的通知》，要求所有國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行以及資產(chǎn)規(guī)模在500億元以上的城市商業(yè)銀行、在華外資法人銀行，對(duì)各自房地產(chǎn)貸款展開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)自查。自查范圍包括土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)住房貸款和其他使用房地產(chǎn)作為抵押品的貸款。自查以2007年6月底的數(shù)據(jù)為基數(shù)，每六個(gè)月自查一次，按風(fēng)險(xiǎn)壓力分為重度、中度、輕度三級(jí)。8月17日之前，各商業(yè)銀行總行必須將自查結(jié)果上報(bào)銀監(jiān)會(huì)。

　　建行深圳分行工作人員透露，在這次自查中，建行深圳分行和中國(guó)銀行深圳分行的個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)壓力均已經(jīng)達(dá)到了重級(jí)，這次建行和中行不約而同收縮房貸規(guī)模，也有降低壓力，避免信貸風(fēng)險(xiǎn)的考慮。

　　此前，深圳市銀監(jiān)局透露，8月以來(lái)，深圳各商業(yè)銀行普遍提高了房貸門(mén)檻。除四大商業(yè)銀行率先收緊規(guī)模外，各中小銀行也都有自選動(dòng)作，審批標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格外，以避免可能出現(xiàn)的樓市拐點(diǎn)帶來(lái)金融風(fēng)險(xiǎn)。

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