簽合同時(shí)戶(hù)型圖上明明有南向陽(yáng)臺(tái)，收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)沒(méi)了，張某等8名業(yè)主為此把北京電影制片廠(chǎng)和北京觀(guān)遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司告到了法院。記者今天獲悉，市一中院終審判決兩被告賠償每名業(yè)主26000余元。

　　據(jù)了解，1998年10月26日，北影廠(chǎng)與觀(guān)遠(yuǎn)公司約定在新街口外大街進(jìn)行危舊房改造，并聯(lián)建開(kāi)發(fā)住宅樓。2002年1月，北影廠(chǎng)與居民們簽訂搬遷購(gòu)房協(xié)議書(shū)，協(xié)議附件附有戶(hù)型圖，根據(jù)戶(hù)型圖，8名業(yè)主所購(gòu)房屋的臥室南面有一陽(yáng)臺(tái)。但是，2004年8月業(yè)主們?nèi)胱r(shí)，發(fā)現(xiàn)所購(gòu)住房結(jié)構(gòu)被改變，臥室南側(cè)的陽(yáng)臺(tái)沒(méi)了。業(yè)主們遂提起訴訟，要求北影廠(chǎng)和觀(guān)遠(yuǎn)公司按照目前同地區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格賠償經(jīng)濟(jì)損失26000余元及精神損失費(fèi)3750元。

　　北影廠(chǎng)與觀(guān)遠(yuǎn)公司不認(rèn)可有違約行為，他們認(rèn)為南向陽(yáng)臺(tái)是沒(méi)了，但是在起居室東側(cè)又多出個(gè)陽(yáng)臺(tái)。北影廠(chǎng)解釋說(shuō)，在《搬遷購(gòu)房協(xié)議》中并沒(méi)有違約責(zé)任的約定，業(yè)主也沒(méi)有提供造成損失的任何證據(jù)，而且圖紙變更的問(wèn)題應(yīng)由觀(guān)遠(yuǎn)公司負(fù)責(zé)承擔(dān)。觀(guān)遠(yuǎn)公司則認(rèn)為，較終建成的戶(hù)型是規(guī)劃審批后的結(jié)果，對(duì)于房屋戶(hù)型和面積的變化，觀(guān)遠(yuǎn)公司沒(méi)有任何法律責(zé)任。

　　一中院審理后認(rèn)為，房屋的布局以及陽(yáng)臺(tái)的朝向，是購(gòu)房者選擇房屋的重要參考依據(jù)。南側(cè)陽(yáng)臺(tái)取消，兩被告已違約，至于東側(cè)陽(yáng)臺(tái)的有無(wú)不能成為兩被告不承擔(dān)違約責(zé)任的理由。

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