新房交付卻無任何竣工證明，且存在諸多質量問題

　　100多業(yè)主拒絕入住“辰龍”廣場

　　前天，南京“辰龍”廣場100多戶業(yè)主聯名向本報反映，他們購購的由張家港保稅區(qū)辰龍房地產南京分公司開發(fā)的商品房，竟然沒有《建筑工程竣工驗收合格證》和《房屋質量合格證明》等商品房竣工的相關證件，同時商品房還存在著防盜門安裝不合理、房屋主水管漏水、廚房沒有防水設施等問題。

　　南京“辰龍”廣場位于江東北路西側，占地15000平方米，規(guī)劃為三幢29層的高層住宅、一幢27層單身公寓以及一幢沿街的三層商業(yè)用房，共計769套。目前已經竣工的是一期兩幢28層的小高層，交付時間為2005年年底。

　　據南京“辰龍”廣場的業(yè)主反映，今年12月8日，他們收到開發(fā)商房屋竣工驗收的邀請函后，已經等待一年多時間拿房的業(yè)主們興沖沖地趕往“辰龍”廣場去驗收自家的新房，然而令業(yè)主們失望的是，當他們看完房子后，發(fā)現新房在質量上存在著諸多問題。更讓業(yè)主們覺得不可思議的是，竣工的商品房竟然沒有《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》這些開發(fā)商本應該向業(yè)主們提供的房屋驗收證明。于是，業(yè)主們多次找到開發(fā)商，可開發(fā)商避而不見，業(yè)主們交涉均無果。

　　前天，記者來到南京“辰龍”廣場時，這里已經聚集了不少業(yè)主。一位姓許的業(yè)主告訴記者，她在2004年12月花了50多萬元購購了“辰龍”廣場的一套房子，到現在她基本付清了房款。12月8日，她前往自己的新房驗收時，發(fā)現她家的房子存在很多質量問題，如天花板、地板出現裂縫，家中安裝的普通鐵制防盜門并不是當初合同書中所約定的防火防盜門。許女士隨后來到“辰龍”廣場驗收接待處，向那里的接待工作人員索要房屋驗收合格的相關證明，“辰龍”廣場的工作人員卻拿不出任何房屋竣工驗收證明，業(yè)主們于是拒絕簽收房子。

　　另一位姓王的業(yè)主稱，由于他對商品房驗收不在行，于是找了專業(yè)人員來對自己的房子進行檢測，結果發(fā)現房屋客房和衛(wèi)生間主水管漏水，廚房沒有防水設施，窗臺大小不一，客衛(wèi)頂、地面、主衛(wèi)等多處出現開裂現象，臥室沒有空調機位，暗衛(wèi)不采光不通風，同時業(yè)主使用的電梯沒有合格證書等20多處質量問題。

　　業(yè)主們告訴記者，他們從8日早上一直到晚上的10點，一直聚集在“辰龍”廣場售樓接待處，就新房存在的質量問題準備與開發(fā)商進行溝通，然而，開發(fā)商竟然沒有一個專業(yè)出面。

　　南京“辰龍”廣場接待處的銷售經理殷小姐在接受記者采訪時，承認他們開發(fā)的“辰龍”廣場現在還不能提供給業(yè)主們《房屋質量合格證明》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，這主要是有些業(yè)主想要提前拿到房子，房屋的驗收證明他們還沒有來得及補齊。對此，公司向業(yè)主們表示歉意。對業(yè)主們反映的防盜門的問題，公司答應補償每位業(yè)主1000元，但有些業(yè)主不同意。至于房子出現的其他質量問題，公司會做進一步的檢測，到時會給業(yè)主一個合理的說法。

　　江蘇長三角律師事務所主任陳議律師認為，按照相關的法律規(guī)定，樓房竣工時，開發(fā)商應當出示房屋竣工的相關證明，如果沒有這些房屋相關證明，房屋是不能夠交付給業(yè)主的，“辰龍”廣場的業(yè)主完全可以拒絕入住。對于“辰龍”廣場房屋存在的質量問題，如果業(yè)主們與開發(fā)商交涉無果，業(yè)主們可以起訴開發(fā)商，由法院委托房屋質量鑒定機構，對商品房進行質量檢測，一旦房屋質量有問題，開發(fā)商應該承擔相應的賠償責任。

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