即將出臺的《北京市住宅專項維修資金使用管理辦法》（草案）對于規(guī)范化使用大修資金來說無疑是件好事。本報記者于楊攝

　　住宅專項維修資金的使用問題一直是大家密切關注的問題，因為涉及幾十億資金的合理歸屬。近日，小區(qū)辦主任趙春凱告訴記者，新的《北京市住宅專項維修資金使用管理辦法》(以下簡稱《辦法》)草案已經(jīng)制定完畢，近期將公示。

　　維修費用實行分攤制

　　《辦法》規(guī)定，凡由專業(yè)管理部門負責維護管理的共用部位共用設施設備，由專業(yè)部門承擔維修工程費用。維修工程費用由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。

　　樓房內(nèi)公共部分的維修費用由該樓全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤；一幢樓房有兩個或兩個以上單元門的，專屬一個單元全體業(yè)主使用的公共部分，維修費用由該單元全體業(yè)主按所擁有的建筑面積的比例分攤；專屬一層樓房全體業(yè)主使用的公共部分，維修費用由該層全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。

　　業(yè)主可查詢維修資金情況

　　《辦法》規(guī)定，為加強專項維修資金的監(jiān)管，專項維修資金的歸集、劃轉(zhuǎn)和分攤、使用支取等環(huán)節(jié)，申請人除提交相關紙質(zhì)文件外，還應在北京市專項維修資金管理網(wǎng)上進行相應操作。業(yè)主可通過登錄該網(wǎng)址查詢個人的維修資金交納、費用分攤、使用及余額等情況。

　　業(yè)委會掌控資金使用話語權

　　記者在這份草案稿中發(fā)現(xiàn)，業(yè)委會在維修資金的使用中起著重要的作用，很多工作是由業(yè)委會來完成。

　　資金申請

　　記者在草案中發(fā)現(xiàn)，商品房維修資金的申請由小區(qū)業(yè)委會來完成?！掇k法》規(guī)定，業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主大會決議，由業(yè)委會代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主在銀行開立賬戶存儲維修資金。業(yè)委會開戶銀行由市建委、市財政局、市資金通過招投標方式選聘，供業(yè)主選擇。業(yè)委會開戶后，應當將開戶資料報市資金的各區(qū)縣管理部備案。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商品房維修資金，由業(yè)委會向市小區(qū)辦申請，將業(yè)委會所轄范圍內(nèi)業(yè)主的維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會開戶賬號；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房改房售后維修資金，由業(yè)委會向市資金申請，將業(yè)委會所轄范圍內(nèi)房改房售后維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會賬戶。

　　資金支付

　　《辦法》中規(guī)定，工程竣工驗收合格后，由業(yè)委會持《專項維修資金支用備案表》、《維修工程竣工驗收決算明細表》及《維修工程費用按戶分攤明細表》到開戶銀行辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)，施工單位的收款賬號必須與《專項維修資金支用備案表》中登記的相一致。

　　大修及更新改造工程，業(yè)委會可憑施工合同支取30%以下的頭期工程費用，竣工驗收合格后再支取中期款，并留5%的工程費用作為質(zhì)保金，質(zhì)保期結束后，再支取5%的工程尾款。

　　資金續(xù)籌

　　《辦法》規(guī)定，如一幢樓房的維修資金經(jīng)使用后，不足頭次歸集額的30%時，業(yè)委會應提議續(xù)籌。續(xù)籌標準及辦法由業(yè)主大會決定，續(xù)籌金額一般應由業(yè)主按所擁有的建筑面積分攤。續(xù)籌資金匯總后應及時交存到業(yè)委會開戶銀行，計入業(yè)主明細戶。

　　另外，維修資金閑置時，經(jīng)業(yè)主大會批準，業(yè)委會可購購國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍，嚴禁挪作他用。

　　鏈接

　　其他國家和地區(qū)的維修資金使用情況

　　美國：通過基金公司來管理維修資金在國外，住宅專項維修資金是如何管理的呢？北京國際發(fā)展投資公司總裁杜猛告訴記者，在美國，公共維修資金的管理是完全市場化的操作。業(yè)主繳納的住宅專項維修資金都是由基金公司來負責管理。如果房屋需要維修，就由物業(yè)公司報到基金公司，基金公司到市場上尋找維修公司進行維修。而在資金的閑置期，在留足15%的資金后，可以以借支的方式借給世界銀行等大銀行，銀行要付給基金公司利息。

　　香港、新加坡：不繳納維修費用房子就不可交易在這兩地并沒有明確業(yè)主在收房時交納住宅專項維修資金，但“樓宇翻新”計劃在小區(qū)里是不斷在進行的一項活動，擁有50%以上業(yè)權的業(yè)主同意，就可以強制進行。如果哪位業(yè)主無力繳納這筆費用或不想繳納這筆費用，按照物業(yè)管理公約的規(guī)定，你就得拿著購房契約去有關部門注明這件事宜，相當于你用契約為抵押，獲取了這次樓宇翻新時的費用，但你的房子就不能進入市場交易，直到你補交了這筆費用。

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