農(nóng)總行近日下發(fā)了《關(guān)于積極穩(wěn)健發(fā)展二手房貸款業(yè)務(wù)的通知》（下稱《通知》），對該項(xiàng)業(yè)務(wù)的準(zhǔn)入管理等方面提出了具體明確的要求。今后該行的二手房貸款業(yè)務(wù)將有新“法”可依。

　　《通知》的具體內(nèi)容是，今后農(nóng)行二手房貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展區(qū)域 于長三角、珠三角和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈直轄市、省會城市、地級城市及經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣（市）；在集約化經(jīng)營方面，明確二手房貸款必須集中在個(gè)人住房貸款管理經(jīng)驗(yàn)豐富、風(fēng)險(xiǎn)控制能力較強(qiáng)的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理；在產(chǎn)品策略方面，將二手住房貸款業(yè)務(wù)作為發(fā)展，謹(jǐn)慎開展二手商業(yè)用房貸款業(yè)務(wù)。

　　近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展以及大量公有住房上市，部分地區(qū)二手房交易日漸活躍，少數(shù)大城市二手房交易量已經(jīng)接近甚至超過一手房交易量。截至2005年6月末，農(nóng)行二手房貸款余額378億元，占全部個(gè)人住房貸款的15．2％。

　　但與此同時(shí)，二手房貸款業(yè)務(wù)因法律關(guān)系較為復(fù)雜、操作環(huán)節(jié)較多等因素，使銀行面臨較一手房貸款更多的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。為此，農(nóng)總行明確提出二手房貸款必須堅(jiān)持“嚴(yán)格準(zhǔn)入、分類指導(dǎo)、循序漸進(jìn)、穩(wěn)健發(fā)展”的原則，在規(guī)范管理、確保資產(chǎn)質(zhì)量的前提下開展二手房貸款業(yè)務(wù)。

　　《通知》明確了二手房貸款調(diào)查、審查、評估各環(huán)節(jié)的具體要求，強(qiáng)調(diào)綜合借款人還款能力和房齡等因素確定合理的貸款成數(shù)和貸款年限?！锻ㄖ愤€頭次就與二手房中介機(jī)構(gòu)的合作以及二手房交易資金管理問題提出了細(xì)化的管理措施，以減少不良中介機(jī)構(gòu)參與二手房交易可能造成的操作風(fēng)險(xiǎn)。

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