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三大銀行細化房貸政策 覆蓋到“供給端”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:新華網(wǎng)  閱讀 916 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  中行對存在炒地等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),不發(fā)放新貸款

  面對部分城市房價、地價再次出現(xiàn)過快上漲勢頭,投機性購房再度活躍的情況,國務(wù)院于2010年4月14日下發(fā)了關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知。通知下發(fā)后,各金融機構(gòu)認證貫徹落實政策所提出的要求,截至記者發(fā)稿,三大上市銀行已經(jīng)全部公布了其相應(yīng)的差別化住房信貸政策。

  4月16日,工商銀行率先表示,該行于當日開始對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行新規(guī):對購購頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款頭付款比例不得低于30%;對貸款購購套住房的家庭,貸款頭付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購購第三套及以上住房的家庭,大幅度提高頭付款比例和利率水平。

  4月21日,建設(shè)銀行也發(fā)布了其較新住房信貸政策措施,記者發(fā)現(xiàn)其相關(guān)政策同工行基本相同。但建行在文件中指出,對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),各分行可根據(jù)風險狀況,按照當?shù)卣捅O(jiān)管部門的要求,暫停發(fā)放購購第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款。

  此外,建行還強調(diào),要綜合考慮所在地區(qū)當?shù)胤康禺a(chǎn)價格走勢、住房樓盤項目價格情況、客戶信用狀況等因素,根據(jù)總行有關(guān)政策要求,制定差別化的頭付款比例要求,防止抵押物價值波動可能導(dǎo)致的風險。對房地產(chǎn)價格波動較大的區(qū)域,應(yīng)進一步提高頭付款比例。

  昨日傍晚,中行對外公布了其具體措施。中行的政策公布在三大國有銀行中是相對較晚的,但卻是較為具體、覆蓋面較廣的。

  除了和上述兩大行類似的規(guī)定外,中行細化地指出,根據(jù)與客戶合同中的約定,在利率調(diào)整方式到期時將存量頭套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調(diào)整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。加強個人住房貸款審查,防范虛假個人貸款。加強貸款用途審核,不得發(fā)放無指定用途的個人貸款,防止信貸資金違規(guī)流入股市、房市。

  同時,中行還對投向房地產(chǎn)開發(fā)的貸款提出了新的要求。中行表示,將支持經(jīng)濟比較發(fā)達、房價波動相對平穩(wěn)、以自住需求為主城市的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項目,大力支持中低價位、中小套型普通商品房的開發(fā)建設(shè),積極支持列入當?shù)卣ㄔO(shè)計劃的安居工程項目。對于近期發(fā)展過熱、以外部投資需求為主、房價上漲過快的地區(qū),嚴格控制貸款。對于存在土地閑置、炒地、捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、虛假個人貸款等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),不發(fā)放新的貸款。嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)項目資本金要求,提高準入標準、信貸條件和貸款抵押品標準,新發(fā)放貸款要以在建工程為抵押。動態(tài)調(diào)整貸款成數(shù),貸款總額不得超過在建工程的五成。嚴格貸款封閉管理,防止借款人挪用資金。

  此外,中行還特別指出,將根據(jù)地方政府信用和財政收支狀況,區(qū)別對待,動態(tài)評估、適時調(diào)整土地儲備貸款額度。嚴格信貸準入條件,實施名單式管理,嚴格控制對縣級土地儲備機構(gòu)的新增授信。嚴格落實土地抵押,審慎測算土地評估價值。嚴格監(jiān)控土地較終用途和資金回籠情況,確保土地出讓收入優(yōu)先用于償還貸款。

  市場分析人士指出,三大行出臺的房貸政策越來越細化。已經(jīng)從對需求端的購房貸款,深入到供給端的開發(fā)商貸款和土地儲備貸款。這將使得政策對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控更為具體和有力。

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