前年年底到去年年初，海南不少樓盤(pán)一期開(kāi)盤(pán)被一搶而空，而去年年底到今年年初，二期開(kāi)盤(pán)卻需要促銷(xiāo)。去年賣(mài)每平方米10多萬(wàn)元的樓盤(pán)，現(xiàn)在售價(jià)5萬(wàn)元/平方米。近日，重慶組織去海南的看房團(tuán)生意又開(kāi)始紅火起來(lái)。但有專(zhuān)家表示，房?jī)r(jià)大幅度波動(dòng)不僅會(huì)影響島上經(jīng)濟(jì)，還將帶來(lái)其他負(fù)面效應(yīng)。

　　赴海南購(gòu)房人數(shù)猛增

　　目前報(bào)名去海南購(gòu)房者很多，一架飛機(jī)都坐不下，所以決定包機(jī)。”重慶的海南購(gòu)房團(tuán)組織者、地產(chǎn)中國(guó)運(yùn)營(yíng)副總裁陳治剛說(shuō)。

　　記者了解到，在重慶，組織去海南團(tuán)購(gòu)房屋的機(jī)構(gòu)有30多家。大澤、椰林雅筑、誠(chéng)祥等房屋中介表示，去年國(guó)慶節(jié)后，去海南購(gòu)房的人數(shù)逐月上升。

　　鋼運(yùn)置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)代育松說(shuō)，今年去海南購(gòu)房過(guò)冬的重慶人比往年多。他手中的一份海南的研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，自去年11月份開(kāi)始至今年1月中旬，在海南購(gòu)房的重慶人由購(gòu)房總?cè)藬?shù)的3.6%上升到6.5%。

　　海南樓市旺季促銷(xiāo)

　　冬天是海南樓市的銷(xiāo)售旺季，但昨日記者在海南幾家房產(chǎn)交易網(wǎng)站上看到，海南不少樓盤(pán)都推出優(yōu)惠。?？谝粋€(gè)去年12月31日開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)為6999元/平方米起，還搭配了一些優(yōu)惠政策。在今年元旦節(jié)期間舉行的房交會(huì)上，不少項(xiàng)目都以各種打折促銷(xiāo)吸引購(gòu)房者。陳治剛說(shuō)，去年這個(gè)時(shí)候賣(mài)10多萬(wàn)元一平方米的房子，現(xiàn)在賣(mài)5萬(wàn)元左右；去年賣(mài)5萬(wàn)多元/平方米的，現(xiàn)在1萬(wàn)多元就能購(gòu)到。

　　代育松稱(chēng)，今年入冬以來(lái)，有100多家海南的開(kāi)發(fā)商和他接洽，目前已經(jīng)談妥了36家。

　　南銀灣旅游房產(chǎn)公司總經(jīng)理余學(xué)兵說(shuō)，雖然有樓盤(pán)降價(jià)，但海南的房?jī)r(jià)還維持在高位。在?？诤腿齺?，樓盤(pán)售價(jià)每平方米上萬(wàn)元是常事。
　
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月海口房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲35.5%，三亞房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲43.35%，兩城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)。

　　建議專(zhuān)門(mén)政策調(diào)控海南樓市
　
　　在海南投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的重慶人張林東認(rèn)為，海南去年年底突然宣布“限購(gòu)令”延期，打擊了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的信心。

　　按規(guī)定，從今年1月1日起，?？谑屑巴馐∈芯用窦彝タ稍诤？谛沦?gòu)購(gòu)一套商品住房。對(duì)居民購(gòu)購(gòu)的第三套及以上住房，暫停發(fā)放購(gòu)房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫緩發(fā)放購(gòu)房貸款。而三亞在去年10月12日開(kāi)始實(shí)行的“限購(gòu)令”，也有同樣的規(guī)定，并且沒(méi)有規(guī)定限購(gòu)到期日。

　　億房研究主任鄭軍華說(shuō)，目前普遍貨幣充裕，大家都往海南投資，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力很足，現(xiàn)在的政策嚴(yán)格抑制需求，一旦開(kāi)閘，反彈的動(dòng)力將很猛烈。鄭軍華說(shuō)，希望有關(guān)部門(mén)專(zhuān)門(mén)針對(duì)海南出臺(tái)相關(guān)政策，調(diào)控海南房?jī)r(jià)，區(qū)分島內(nèi)居民住房和島外居民上島消費(fèi)性購(gòu)房。否則，房?jī)r(jià)大幅度波動(dòng)不僅會(huì)影響島上經(jīng)濟(jì)，還將帶來(lái)其他負(fù)面效應(yīng)。

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