2010年，海南房?jī)r(jià)持續(xù)在高位運(yùn)行，海口、三亞連續(xù)6次漲幅居全國(guó)前兩位，不過(guò)值得慶幸的是2010年12月份房?jī)r(jià)稍許緩慢增長(zhǎng)，表明了國(guó)家宏觀調(diào)控政策的效果，房?jī)r(jià)下降只是時(shí)間問(wèn)題。

　　多項(xiàng)“利好”刺激海南房地產(chǎn)投資持續(xù)走高

　　2010年是海南房地產(chǎn)較火熱的一年，國(guó)際旅游島的建設(shè)熱潮加上東環(huán)鐵路的開(kāi)通等利好因素，刺激房地產(chǎn)業(yè)過(guò)快發(fā)展，為了遏制不健康的因素，國(guó)家和海南連續(xù)出臺(tái)了多臺(tái)措施，調(diào)控房地產(chǎn)朝著健康利好一面運(yùn)行，同時(shí)也起到了一定的效果。

　　現(xiàn)在全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的目光都聚焦在海南，因?yàn)楹Ｄ险幱诮ㄔO(shè)國(guó)際旅游島大熱潮中，去年每個(gè)月的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資不斷增長(zhǎng)，增長(zhǎng)勢(shì)頭非常迅猛，同時(shí)也不斷有龍頭房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐海南。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010年全年，海南完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資467.87億元，同比增長(zhǎng)62.5%，同比漲幅位居全國(guó)位;商品住宅完成投資417.11億元，同比增長(zhǎng)59.3%。另外，2010年全年，海南商品房銷售面積854.73萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52.3%，商品房銷售額746.61億元，同比增長(zhǎng)112.4%。其中，12月，海南完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資60.19億元，環(huán)比上漲44.0%;商品住宅完成投資52.75億元，環(huán)比上漲36.5%;商品房銷售面積113.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲98.1%;商品房銷售額94.04億元，環(huán)比上漲116.7%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著海南建設(shè)步伐的不斷加快，硬件和軟件設(shè)施會(huì)不斷完善，將會(huì)吸引更多的投資方和消費(fèi)者源源不斷地來(lái)海南，這對(duì)海南是一個(gè)歷史機(jī)遇，也是一個(gè)挑戰(zhàn)。不過(guò)，保障性住房的不斷建設(shè)就是解決民生住房問(wèn)題的根本，用投資開(kāi)發(fā)所得的稅收來(lái)建設(shè)民生工程，這是一項(xiàng)雙管齊下的利好工程。

　　新房?jī)r(jià)高購(gòu)房者被迫“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”省內(nèi)二線市縣

　　房?jī)r(jià)目前持續(xù)高位運(yùn)行一直是購(gòu)房者心中的“傷痕”，房?jī)r(jià)居高不下，購(gòu)房的計(jì)劃一次次被擱置，同時(shí)高房?jī)r(jià)也進(jìn)一步促使樓市觀望氣氛轉(zhuǎn)濃。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月份，?？诜课蒌N售價(jià)格同比上漲35.5%，同比漲幅比上月縮小3.8個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅連續(xù)六個(gè)月居全國(guó)位，環(huán)比上漲0.2%，比11月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn);三亞房屋銷售價(jià)格同比上漲43.3%，同比漲幅比上月縮小6.5個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅連續(xù)六個(gè)月居全國(guó)位，環(huán)比上漲0.1%。

　　對(duì)于90平方米及以下的房屋銷售價(jià)格，去年12月份海口新建住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲29.7%，環(huán)比與上月持平;新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲29.7%，環(huán)比與上月持平;新建普通住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲33.7%。三亞新建住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲48.0%，環(huán)比上漲0.2%;新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲48.0%，環(huán)比上漲0.2%;新建普通住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲48.7%。

　　“房?jī)r(jià)又漲了，現(xiàn)在購(gòu)房想要購(gòu)到低價(jià)位的猶如淘寶一樣，非常的難尋找得到。”?？谑忻耜愊壬嬖V商報(bào)記者，海口、三亞的房?jī)r(jià)太高，主要是一個(gè)是省會(huì)城市，一個(gè)是國(guó)際旅游島建設(shè)城市，現(xiàn)在他要是購(gòu)房就得避開(kāi)這兩個(gè)城市，到海南的二線市縣購(gòu)房，選擇在距離城市生活圈較近的地方置業(yè)，因?yàn)槎€市縣的房產(chǎn)價(jià)格比?？凇⑷齺喌秃芏啵译S著國(guó)際旅游島建設(shè)腳步的不斷加快，下面市縣建設(shè)也將不斷完善，將來(lái)海南哪里都是房子的“”。另外，還有輕軌的開(kāi)通之后，縮小了各地之間的時(shí)間差，而且輕軌邊緣的房地產(chǎn)將更為火熱，這些因素都是房地產(chǎn)價(jià)值所在。

　　業(yè)內(nèi)人士陳先生表示，房?jī)r(jià)持續(xù)走高是由于目前通貨膨脹的因素引起，當(dāng)然也還有其他的因素?fù)诫s在內(nèi)。目前國(guó)家正在采取各種措遏制“通脹”，“通脹”指數(shù)降低時(shí)，房?jī)r(jià)回落是有可能的。

　　?？谌齺喍址夸N售價(jià)同比約漲30%

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新建住宅方面，去年12月海口新建住宅銷售價(jià)格同比上漲44.2%，同比漲幅比上月縮小4.8個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比與11月持平;三亞新建住宅銷售價(jià)格同比上漲47.5%，環(huán)比上漲0.1%。二手房方面，去年12月份，?？诙肿≌N售價(jià)格同比上漲21.6%，環(huán)比上漲0.6%;三亞二手住宅銷售價(jià)格同比上漲38.8%，同比漲幅位居全國(guó)，環(huán)比上漲0.3%。

　　新房?jī)r(jià)格上漲，二手房?jī)r(jià)格也肯定會(huì)漲，據(jù)記者了解，目前海南的二手房銷售出現(xiàn)了反彈趨勢(shì)，購(gòu)購(gòu)二手房的人越來(lái)越多，原因是二手房相比一手房要便宜得多，使用了3年、5年和10年期限的二手房齡比較受歡迎。記者在對(duì)部分的中介公司調(diào)查了解之后，發(fā)現(xiàn)?？诘亩址?jī)r(jià)格均價(jià)在5000元/㎡左右，繁華地段及基礎(chǔ)設(shè)施完善的小區(qū)內(nèi)的房子稍微要貴一些。

　　在對(duì)?？诓糠质忻癫稍L時(shí)了解到，一些市民表示對(duì)時(shí)下二手房的價(jià)格可以接受，因?yàn)槎址康姆慨a(chǎn)權(quán)有70年，如二手房已有10年房齡，市民購(gòu)購(gòu)時(shí)還剩下60年可以使用，在實(shí)用性上面比較適宜。

　　2010年海南房產(chǎn)銷售均價(jià)為8735元/㎡

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年全年海南房產(chǎn)銷售均價(jià)為8735元/㎡;2010年，?？?、三亞房?jī)r(jià)同比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，12個(gè)月均穩(wěn)居前2位。據(jù)海南搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，近八成購(gòu)房者認(rèn)為2010年海南樓市給人印象是房?jī)r(jià)漲得太快;近六成購(gòu)房者認(rèn)為海南樓市已經(jīng)陷入瘋狂，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，已經(jīng)超過(guò)可承受范圍;兩成調(diào)查者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降，四成調(diào)查者認(rèn)為會(huì)升，四成調(diào)查者認(rèn)為保持平穩(wěn)。經(jīng)過(guò)2010年的政策調(diào)控，房?jī)r(jià)降價(jià)趨勢(shì)并不明顯，今年海南房?jī)r(jià)的走勢(shì)仍舊撲朔迷離。

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