住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部10月15日發(fā)布了《關(guān)于違反限購住房套數(shù)規(guī)定購賣住房的風(fēng)險(xiǎn)提示》。該文件稱，近期一些城市出臺(tái)的細(xì)則中，對居民家庭的購房套數(shù)，采取了限制措施。而從執(zhí)行情況來看，有的城市由于個(gè)別購房人超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的家庭限購套數(shù)，新購住房無法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記，引起了一些經(jīng)濟(jì)和法律糾紛，給購房人帶來了重大風(fēng)險(xiǎn)。

　　對于此類問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)部門負(fù)責(zé)人鄭重提醒：

　　一是房地產(chǎn)交易各方參與人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，是本地區(qū)限購住房套數(shù)的相關(guān)規(guī)定，防止因?qū)φ叩牟涣私舛a(chǎn)生經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　二是房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)要加大對限購措施等調(diào)控政策的告知力度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營門店顯著位置標(biāo)示限購措施的主要內(nèi)容，并加強(qiáng)對員工管理和培訓(xùn)。房屋銷售人員、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)按照誠實(shí)信用原則，如實(shí)準(zhǔn)確告知每一位購房者相關(guān)政策并作出必要的風(fēng)險(xiǎn)提示，避免造成不必要的退房糾紛。

　　三是購房人應(yīng)當(dāng)如實(shí)準(zhǔn)確申報(bào)家庭組成情況及住房情況，防止因申報(bào)情況與實(shí)際不符導(dǎo)致不能辦理房地產(chǎn)登記等現(xiàn)象的發(fā)生。

　　四是購房人不要輕信房屋銷售人員、經(jīng)紀(jì)人員所謂的“規(guī)避建議”或“幫助規(guī)避”的承諾，更不要采用假證件、假材料等方式購購住房。這類購房行為會(huì)造成購房家庭重大經(jīng)濟(jì)損失。購房人對于限購等政策不明時(shí)，應(yīng)通過正當(dāng)渠道向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢；發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)售房行為的，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門舉報(bào)。

　　該負(fù)責(zé)人還要求，各相關(guān)城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)加大對房地產(chǎn)調(diào)控政策的宣傳力度，盡快細(xì)化和完善有關(guān)限購的具體措施和核查程序，完善房屋購賣合同網(wǎng)上備案制度，加強(qiáng)對房屋銷售環(huán)節(jié)的監(jiān)管，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

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