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【觀察】央企華潤波瀾不興的一線危情
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 574 次
然而,在124億港元數字之下的問題是,華潤置地上半年的房地產銷售金額同比下降近三成,其中較關鍵的因素是一線城市的銷售失利。
一線城市業(yè)績大降
中報顯示,上半年華潤置地營業(yè)額主要構成部分住宅開發(fā)業(yè)務營業(yè)額同比大幅上升368.6%至111億元港幣,因為結算面積上漲234%至81萬平方米。
但是,華潤置地的銷售量受到了房地產調控政策的影響。截止6月底,其銷售房屋合同金額同比下降28%至73億元人民幣,銷售面積同比下降34%至75萬平方米。
銷售的下降原因華潤置地主席王印在業(yè)績會上已經給出了回答,其稱:“這次調控的主要目的就是遏制部分城市房價過快增長,因此一線城市受調控影響較深,很多開發(fā)商的銷售都受了影響,華潤也不例外?!?BR>
以上海為例,今年6月底就有消息稱華潤在上海的兩個高端項目銷售不佳。
該消息稱:“在眾多開發(fā)商推出降價優(yōu)惠活動時,華潤置地位于上海的兩個樓盤華潤橡樹灣、華潤外灘九里近期被爆出漲價傳聞。但在近兩個月內,華潤橡樹灣僅賣出1套,華潤外灘九里則零成交。”
有接受采訪的上海中原地產研究人員推測:“華潤置地或許認為,現(xiàn)在樓盤也賣不動,不如漲價,將來才有更大的降價空間?!?BR>
隨后,瑞信在研究報告中稱:“今年6月華潤置地銷售呆滯,主要由于市場氣氛疲弱,惟潤地不欲調低現(xiàn)有項目價格”。
漲價銷售品質獲疑
據觀點地產新媒體了解,華潤置地在上海的橡樹灣和外灘九里至今依然銷售不佳。
顯然,這樣的情況華潤置地自身也清楚。在業(yè)績會上,王印直接表示,華潤在京滬兩地今年的銷售目標會調低三成,而其他二線城市則維持不變。
一個疑問是,為什么華潤置地在京滬兩地會陷入賣不動的境地?以打造高端豪宅為目標的華潤置地,在京滬兩地有其他豪宅暢銷的情況下,為什么自己的高端項目不被市場認可?
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