9月1日，南京市政府出臺《關于市、區(qū)屬國有獨資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產領域退出的實施意見》，明確33家市屬國企在2013年底前退出一般商品房開發(fā)市場;2014年6月30日之前，77家區(qū)屬國資企業(yè)必須從房地產業(yè)務中退出。

    由此，讓業(yè)界聯(lián)想到2010年3月國務院國資委發(fā)布78家央企的“退房令”，三年來，伴隨著整個房地產行業(yè)的起伏變遷，央企地產有人歡喜有人憂，16家央企主業(yè)地產中，有趕上萬科實現(xiàn)全年銷售額突破千億元的，也有為保增長重壓僅靠房地產板塊艱難求生的，可謂萬象重生。

    央企“地王”喊冤：不拿地如何發(fā)展

    目前，各地土地市場熱度持續(xù)升溫，而房地產央企、國企又一次站在了鎂光燈下成為引人關注的主角，有的甚至重新在“地王”爭奪戰(zhàn)中爭得一席之地。

    7月23日，中糧地產以23.6億元配建3.3萬平方米公租房的代價拿下北京朝陽區(qū)孫河西甸村HIJ地塊，溢價率49.37%。除去公租房面積后，樓面單價達到了4.8萬元/平方米，創(chuàng)造了北京單價地王新紀錄。

    8月16日，華潤置地以109億元奪得深圳前海新總價地王。

    相隔11天后，北京土地市場再次迎來熱點地塊集中成交。位于北京房山區(qū)的三宗地塊引來多家房企競爭，較終無一例外地歸于國企和央企囊中，分別由北京金隅嘉業(yè)聯(lián)合體、北京城建和五礦置業(yè)獲得，溢價率均接近50%。

    有人對于央企在各地頻繁拿地表示理解?！吨袊髽I(yè)報》記者從網(wǎng)上熱議的跟帖中看到，“央企也是企業(yè)，公司需要得到發(fā)展，房地產本來就是主業(yè)，不拿地，要企業(yè)怎么活?”

    事實上，自2003年國資委成立以來，企業(yè)的房地產業(yè)務就進行了大幅度調整重組，先后確認和公布了16家以房地產作為主業(yè)的企業(yè)，包括保利、中建、華僑城等。三級以上房地產子企業(yè)戶數(shù)也由原來的728戶減少到目前的近300戶。

    作為主業(yè)可以經(jīng)營地產的央企，對于地產板塊的熱衷更是溢于言表。華潤集團高層人事調整后，華潤置地進一步整合華潤內部零售產業(yè)與商業(yè)地產。華潤集團董事長宋林曾透露，目前華潤置地已在養(yǎng)老地產、旅游地產以及醫(yī)療地產方面做更多的嘗試，比如與華潤醫(yī)藥合作拿地建醫(yī)院。

    地產板塊給央企帶來了豐碩的成果。《中國企業(yè)報》記者從廣發(fā)證券對保利地產的研究報告中看到，保利地產上半年公司合同銷售金額636億，全國市占率高至1.91%，并且在進入城市的市占率也不斷上升。下半年可售貨值預計約965億元，中小戶型占比依然很高，按照上半年七成去化率，預計2013年全年銷售規(guī)模約1300億元。

    聯(lián)合一線民企，拿地“國民共進”

    如今，地產與一線房企抱團攻城不僅僅停留在想法上，而且還有愈演愈烈的趨勢。

    “保利地產拿地總價161億元，從城市看，一二線城市占比較前兩年增大。在今年上半年新進入一個城市是遂寧。和其他房企的合作會越來越多。”保利地產相關負責人告訴《中國企業(yè)報》記者。

    各大央企與房企爭奪的焦點已從北京擴散開來，特別是在一線城市和熱點二線城市的優(yōu)質地塊。此外，通過聯(lián)合拿地、聯(lián)合開發(fā)的方式，在各線城市“攻城扎寨”。

    中國指數(shù)研究院的較新數(shù)據(jù)顯示，2012年下半年以來，十大品牌房企在一二線城市聯(lián)合拿地規(guī)模占比穩(wěn)步提升，2013年一季度達到69.4%，二季度則增加至78.7%。

    前幾年房企聯(lián)合的形式，更多是中小房企在越來越嚴的調控背景下抱團取暖。但是，近幾年，保利、中海、萬科和融創(chuàng)等巨頭型企業(yè)選擇與自己同級別房企聯(lián)手，形成更加強勢的聯(lián)盟，可以看出，房地產合作模式已經(jīng)逐漸向“強強聯(lián)合”演變。

    事實上，央地和一線房企的合作比比皆是。今年2月，中國電建集團成員企業(yè)中國水電地產，與地產上市公司金地集團強強聯(lián)手，以40.3億元拿下門頭溝兩個地塊;今年6月，保利與萬科強強聯(lián)手競得商業(yè)地塊。此前，還有五礦與萬科、中化方興與融創(chuàng)等多個項目。

    “一線城市的優(yōu)質土地畢竟是有限的，而且目前樓市并未降溫，因此拿地風險小，后期仍然有利可圖，房企也不用擔心拿了高價地賣不出去。”中國房地產學會副會長陳國強對記者表示。

    “增地賣產”，成保增長利器

    4月23日，國務院國資委召開經(jīng)濟形勢通報(視頻)會議，通報一季度企業(yè)經(jīng)濟運行情況，同時，國資委要求央企扎實有效地打好保增長攻堅戰(zhàn)，要堅持現(xiàn)金為王，嚴格控制風險;加快處置不良資產，止住出血點。

    更為重要的是，國資委成立保增長小組，要求央企增加值增長要達到8%以上，利潤增長要達到10%以上。

    近期，各大央企紛紛曬出年中報表，在經(jīng)濟持續(xù)低迷的情況下，房地產成為部分央企減虧的重要“勝者”。

    以扭虧為盈較為明顯的中國中冶為例，其今年上半年實現(xiàn)凈利潤14.8億元，同比增長913%。從收入構成來看，中國中冶工程承包實現(xiàn)營業(yè)收入756.2億元，同比下滑了14.76%;裝備制造實現(xiàn)營業(yè)收入45.6億元，同比下滑了25.21%;房地產開發(fā)則實現(xiàn)營業(yè)收入94.1億元，同比上升了29.92%，其收入占比則從2012年同期的6.67%上升至10.20%。換句話也就是說，中冶今年上半年扭虧為盈，主要得益于房地產開發(fā)業(yè)務的增長。

    Wind數(shù)據(jù)顯示，從財務報表來看，*ST遠洋、中國鋁業(yè)凈利潤虧損的減少或者扭虧為盈，主要依賴于對于不良資產的處置。

    但業(yè)界同時也存在著另外一種聲音，指責部分央企通過“賣資產”來實現(xiàn)扭虧為盈。

    *ST遠洋半年報顯示，該公司報告期出售中遠物流100%股權、所屬中遠太平洋出售中遠集裝箱工業(yè)公司100%股權取得處置收益，上述處置資產行為獲得了一次性收益48.95億元。

    國務院國資委綜合局局長劉南昌曾就“賣資產”問題告訴《中國企業(yè)報》記者，“這要從兩個方面來看：一方面，如果央企把主業(yè)優(yōu)質資產給賣了，完全是不行;另一方面，國資委鼓勵虧損央企剝離非主業(yè)非核心業(yè)務，這種資產的剝離帶來的盈利，使整個社會資源配置能力水平提高了，所以國資委是鼓勵的。”

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