隨著國(guó)家樓市調(diào)控政策的深入，記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少投機(jī)者急于出貨，“炒樓花”再現(xiàn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)。擊水律師事務(wù)所相關(guān)律師表示，“炒樓花”交易的是還未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)，如果購(gòu)購(gòu)需承擔(dān)合同變更風(fēng)險(xiǎn)。
“炒樓花”，是指購(gòu)家在樓盤未落成之際只交數(shù)量很少的訂金或頭付，訂下一套或多套新房，獲得房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)權(quán)，之后再轉(zhuǎn)手賣給別人，從中賺取差價(jià)。昨天，記者在中原地產(chǎn)大地12城營(yíng)業(yè)部看到，該中介掛出了一套天津富力灣房源，2室2廳1衛(wèi)，89平方米，售價(jià)80萬(wàn)元。該中介工作人員介紹稱，這套房子是在建的期房，較早明年底才能入住，也就是說(shuō)，目前這套房源沒(méi)有房產(chǎn)證。交易這樣的房子，就是業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)的“炒樓花”。據(jù)了解，除了天津富力灣外，假日盈潤(rùn)園、萬(wàn)科朗潤(rùn)園等樓盤均有期房房源信息在該中介掛出。

中原地產(chǎn)相關(guān)人士指出，由于不看好未來(lái)樓市的走向，現(xiàn)在許多投機(jī)者都掛出了去年或今年上半年購(gòu)購(gòu)的新房，導(dǎo)致新樓盤在二手房市場(chǎng)上的掛牌量明顯增加。該人士也透露，投機(jī)者如果打算出售手中的“樓花”，一般都會(huì)委托中介進(jìn)行購(gòu)賣；由于尚未取得房產(chǎn)證，購(gòu)房者無(wú)法獲得貸款，因此以全款購(gòu)賣居多，購(gòu)購(gòu)者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大。

擊水律師事務(wù)所相關(guān)專家提示購(gòu)房者，期房轉(zhuǎn)讓從簽協(xié)議到實(shí)際過(guò)戶間隔時(shí)間較長(zhǎng)，其間可能產(chǎn)生很大變數(shù)，建議購(gòu)房者較好到主管部門和開發(fā)商處核實(shí)該房產(chǎn)的真實(shí)信息，以避免被誤導(dǎo)。

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