中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的《2010年上半年全國103個城市土地市場交易情報》指出，今年上半年，在全國住宅用地供應量持續(xù)增加的背景下，地價快速上漲勢頭得到了遏制，企業(yè)拿地更加理性，后期政策將集中打擊開發(fā)企業(yè)囤地、實現(xiàn)土地的有效供給。

上半年供地持續(xù)增加

國土資源部公布的住宅用地供應計劃顯示，2010年全國住宅用地供應18.5萬公頃，同比增加約140%。在此背景下，今年以來住宅用地供應持續(xù)增長，遠超去年同期水平。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息監(jiān)測顯示，上半年，全國103個城市累計供應住宅用地20335.8萬平方米，同比增加100%。從月度分布來看，除了2月受春節(jié)和4月受計劃出臺之前暫停土地出讓因素的影響，供應量有所回落外，其它月份供應量持續(xù)增長。6月，103個城市共推出住宅用地3152.4萬平方米，與上月基本持平，同比增加35%。

地價快漲勢頭被遏制

土地價格過快上漲，助推了房價的快速上漲，“地王”對房價的拉動效應尤為明顯。以北京為例，去年2月、7月、11月和今年3月，北京市場“地王”頻現(xiàn)，同期商品住宅銷售均價環(huán)比分別上漲16%、11%、10%和22%。特別是今年3月，北京土地市場出現(xiàn)3個“地王”，當月商品住宅銷售均價環(huán)比上漲22%，是15個月來上漲較快的月份。

抑制地價過快上漲是本輪土地市場調(diào)控的核心，部委通過增加住宅用地供應量、打擊開發(fā)企業(yè)囤地、規(guī)范土地出讓金繳納時間、完善土地出讓方式、嚴格清算土地增值稅等措施，有效抑制了土地價格的過快上漲。上半年，103個城市住宅用地樓面地價為每平方米1863元，環(huán)比2009年下半年下降9%。從月度交易看，住宅用地樓面地價一直處于下行階段，6月份隨著上海、廣州、杭州等城市優(yōu)質(zhì)地塊的成交，樓面地價小幅回升，但仍然維持在1600-2000元之間，低于2009年下半年的價格水平。

熱點地塊溢價仍較高

隨著住宅用地供應加大，開發(fā)企業(yè)根據(jù)戰(zhàn)略布局選擇符合企業(yè)發(fā)展的地塊，減少了拿地的盲目性。新政出臺后的5月和6月，土地市場熱度明顯下降，住宅用地平均溢價水平逐漸走低，但熱點地塊仍受到開發(fā)企業(yè)的青睞。上海6月成交了2宗住宅用地，其中工業(yè)園區(qū)島區(qū)西側(cè)地塊被旭輝集團以每平方米5507元的樓面地價拿下，溢價率達135%；廣州6月成交的荔灣區(qū)舊龍溪路高爾夫球場A、B地塊均被中國鐵建地產(chǎn)以123%、134%的溢價率拿下。

上半年，103個城市住宅用地累計成交量14420萬平方米，同比增加85%。從月度分布來看，成交量有逐月下降的趨勢，6月成交量環(huán)比下降28%，同比下降37%。自4月國土資源部公布今年各省(區(qū)、市)住房供地計劃之后，住宅用地供應量持續(xù)增長，但大量供應并沒有帶來成交量的大規(guī)模增加。

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