全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 【預(yù)測(cè)】樓市僵局有望逐步打破 拐點(diǎn)或三季度末顯現(xiàn)

【預(yù)測(cè)】樓市僵局有望逐步打破 拐點(diǎn)或三季度末顯現(xiàn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 602 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

樓市調(diào)控政策繼續(xù)深化,在土地增值稅加強(qiáng)清算政策之后,住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文,就商業(yè)性個(gè)人住房貸款中套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確的規(guī)范,實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。

各大券商分析師認(rèn)為,不斷深化的政策表明房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入深水區(qū),政府不會(huì)輕易放松調(diào)控。隨著政策的逐步推進(jìn)和時(shí)間的推移,樓市僵局有望逐步被打破,房?jī)r(jià)下降已成大勢(shì)所趨,而三季度末或?qū)⒊蔀闃鞘辛可齼r(jià)跌的重要拐點(diǎn),房地產(chǎn)股也將因此迎來(lái)機(jī)會(huì)。

  樓市僵局有望逐步打破

東方證券胡棟亮表示,對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的明確規(guī)范是對(duì)“國(guó)十條”的細(xì)化,但更為嚴(yán)厲,彰顯了政府對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策不放松的決心,在房?jī)r(jià)未有明顯下跌前,現(xiàn)有調(diào)控政策難以退出。在此背景下,房地產(chǎn)板塊的整體機(jī)會(huì)也需等待。

長(zhǎng)城證券劉昆認(rèn)為,本輪房地產(chǎn)調(diào)控仍然是以政府為主導(dǎo),地方政府為從屬。的調(diào)控目的是保障民生,防范金融風(fēng)險(xiǎn),穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展。而地方政府盡管簽署了一系列軍令狀,但從自身角度出發(fā),仍不希望看到樓市調(diào)整導(dǎo)致土地市場(chǎng)過(guò)度低迷的狀況。另一方面,盡管政府希望開(kāi)發(fā)商從大局出發(fā),適當(dāng)讓利使樓市成交量重新活躍起來(lái);但開(kāi)發(fā)商目前資金充沛,寧愿延長(zhǎng)工期,也不輕易降價(jià)。因此,和地方的博弈、政府與開(kāi)發(fā)商的博弈、購(gòu)賣雙方的博弈,致使樓市短期仍處于僵持階段。

劉昆同時(shí)表示,隨著時(shí)間的推移和以信貸、財(cái)稅為代表的調(diào)控政策逐步推進(jìn),政策威力也會(huì)逐步擴(kuò)大。盡管房產(chǎn)稅尚未落地、歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)可能導(dǎo)致未來(lái)調(diào)控政策放松的預(yù)期,讓為數(shù)不少的開(kāi)發(fā)商在樓市調(diào)整中仍抱有死扛的打算。但房產(chǎn)稅的征收只是時(shí)間問(wèn)題,在我國(guó)經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)二次探底的情況下,政策收手的可能性很小。

高華證券王逸也認(rèn)為,較新通知向開(kāi)發(fā)商傳遞出政府堅(jiān)決抑制投機(jī)需求的重要信號(hào),在開(kāi)發(fā)商顯著降價(jià)之前,政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的緊縮立場(chǎng)不太可能出現(xiàn)松動(dòng)。逐步推進(jìn)的緊縮措施將打破開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的僵局,預(yù)計(jì)從今年三季度末起新增供應(yīng)將開(kāi)始顯著增加,進(jìn)而引起開(kāi)發(fā)商之間的價(jià)格戰(zhàn)。

  拐點(diǎn)或三季度末顯現(xiàn)

樓市新政陸續(xù)出臺(tái)之后,各地普通商品房?jī)r(jià)格上漲已得到明顯抑制,但一手房成交價(jià)格總體仍在高位波動(dòng),二手房有部分開(kāi)始調(diào)整。

齊魯證券涂力磊指出,截至2010年4月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中有近25%來(lái)自按揭貸款,國(guó)家在此時(shí)繼續(xù)收緊住房按揭貸款,無(wú)疑將繼續(xù)收緊開(kāi)發(fā)商的資金鏈,將促使開(kāi)發(fā)商為緩解資金壓力而適度降價(jià)、回籠部分資金,未來(lái)房?jī)r(jià)下降將成為大勢(shì)所趨。

國(guó)泰君安孫建平表示,土地增值稅、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等配套政策相繼出臺(tái),進(jìn)一步表明了決策層對(duì)于抑制房?jī)r(jià)泡沫、避免中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式“房地產(chǎn)化”的決心,未來(lái)可預(yù)期的政策看點(diǎn)將集中在預(yù)售款監(jiān)管、開(kāi)竣工管理等方面。近期部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采取更加積極務(wù)實(shí)的定價(jià)策略,主動(dòng)下調(diào)開(kāi)盤定價(jià),或?qū)υ谑垌?xiàng)目進(jìn)行各種名目的優(yōu)惠促銷,表明越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“丟掉幻想”,為應(yīng)對(duì)行業(yè)下行周期做準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)6月中下旬開(kāi)始房?jī)r(jià)將出現(xiàn)真正下降。

中銀國(guó)際田世欣也指出,信貸政策的收緊和房貸門檻的提高,勢(shì)必對(duì)樓市的量?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)一步造成負(fù)面影響,預(yù)計(jì)量升價(jià)跌的拐點(diǎn)將在三季度出現(xiàn)。

盡管地產(chǎn)股由于估值相對(duì)安全,下行空間已經(jīng)較為有限,但在熱點(diǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)未現(xiàn)顯著調(diào)整前,行業(yè)面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)依然較大,維持對(duì)板塊的中立評(píng)級(jí),相對(duì)看好受房貸政策收緊影響較小的二三線城市地產(chǎn)股和商業(yè)地產(chǎn)股。

長(zhǎng)城證券劉昆認(rèn)為,三季度仍處于政策高壓期,會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)的隊(duì)伍,但降價(jià)幅度仍取決于政策預(yù)期。地產(chǎn)股投資方面,一方面地產(chǎn)股估值到了階段性底部區(qū)域;另一方面,目前負(fù)面政策預(yù)期仍然較強(qiáng),樓市僵持的情況尚未改變,刺激股價(jià)反轉(zhuǎn)的時(shí)機(jī)尚不成熟。短期內(nèi)如果沒(méi)有進(jìn)一步政策出臺(tái),地產(chǎn)股可能有超跌反彈的交易性機(jī)會(huì);但持續(xù)性的行情仍需等待樓市僵局打破、住宅銷量回升。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·海花島

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)